type
Post
status
Published
date
Nov 1, 2025
slug
chinkanshi/003
summary
tags
賃管士
category
国家資格勉強
icon
password
第1問-令和3年試験 問42
賃貸住宅の管理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
1.募集の準備等の契約前業務、賃料の収納と送金等の契約期間中の業務、期間満了時の契約更新業務、明渡しや原状回復等の契約終了時の業務、建物の維持管理や清掃等の維持保全業務は、いずれも居室部分を対象とする業務である。
2.貸主が賃貸住宅管理業者に管理業務を委託する管理受託方式の賃貸住宅経営において、賃貸住宅管理業者は、借主の募集、賃料の収受や契約条件の交渉、建物の維持管理の業務を、いずれも貸主の代理として行う。
3.賃貸住宅管理業者は、建物管理のプロとしての役割を果たす、循環型社会への移行に貢献する、管理業務に関する専門知識の研鎖と人材育成に努める、といった社会的責務を負うが、貸主の賃貸住宅経営を総合的に代行する資産運営の専門家というわけではない。
4.借主保持と快適な環境整備、透明性の高い説明と報告、新たな経営管理手法の研究と提案、能動的・体系的管理の継続、非常事態における借主のサポートは、いずれも賃貸住宅管理業者に求められる役割である。
中文讲解
①
在签约前的工作（如招租准备）、签约期间的工作（如收租与汇款）、合同时期满的工作（如续约手续）、合同结束时的工作（如退租、恢复原状）、以及建筑物的维护与清扫等，并不只是针对居室部分。
这些工作同样包括共用部分（例如楼梯、电梯、大厅、走廊等）的管理与保全。
因此，“所有业务都只针对居室部分”是错误的。
——
这么规定的原因是：
租赁住宅管理的目标是维持整栋建筑的使用价值和安全性，不仅仅是室内空间。如果只维护房间而忽略共用部分，会影响整个建筑的品质与租户满意度。
——
②
房东把房屋管理委托给管理公司（即管理受托方式）时，管理公司并不是所有事务都能以房东“代理人”的身份进行。
例如，“代为招租（找租客）”的行为属于宅地建筑物取引业（不动产交易业），只有取得宅建业者资格的公司才可以从事。
如果一般的租赁住宅管理业者没有这个资格，就不能以“房东代理人”的身份执行这些业务。
——
这么规定的原因是：
日本的法律为了保护消费者与市场秩序，对不同业务分得很清楚。
“管理业”是负责管理与维护，而“交易业”才有资格进行租赁合同的代理、斡旋、招租。
——
③
租赁住宅管理业者不仅仅是“建筑物管理的专业人员”，还应当是综合代行房东资产运营的专家。
题中说“不是资产运用的专家”是错误的。
实际上，优秀的管理业者需要同时具备管理与资产经营的视野，综合考虑收益性、维护、入住率、风险控制等因素，帮助房东长期维持稳定收益。
——
这么规定的原因是：
随着日本社会进入“存量型社会（ストック型社会）”，房屋不再靠买卖获利，而是靠“如何长期经营”。
管理业者需要具备资产运营的专业能力，才能真正支撑不动产价值。
——
④
留住租客、创造舒适的居住环境、提供透明的说明与报告、研究并提出新的经营管理方法、持续主动而系统地进行管理、在紧急情况下支援租客——
这些都是现代租赁住宅管理业者应尽的职责。
它体现出管理公司不只是“修修房子”，更是提供安心、安全、持续价值的专业服务。
——
快速记忆：
① 管理范围＝包括共用部分。
② 招租代理＝需宅建资格。
③ 管理业者＝资产运用专家。
④ 管理者角色＝维护环境＋支援租客＋持续改进。
第12問-令和6年試験 問41
賃貸住宅管理に関する次の記述のうち、適切なものを全部選んでください。
1.国土交通省総合政策局建設経済統計調査室「建築着工統計調査報告（令和5年計）」（令和6年1月31日公表）によれば、令和5年の新設住宅着工戸数のうち、貸家が最も多い。
2.賃貸住宅管理業者登録制度の法制化は、心理的瑕疵を巡る課題の解決、不動産関連情報基盤の充実、ESGに即した不動産投資の推進方策などとともに、「不動産業ビジョン2030～令和時代の『不動産最適活用』に向けて～」（国土交通省平成31年4月24日公表）において、重点的に検討すべき政策課題とされたものである。
3.空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和5年12月13日施行）において、空家等活用促進区域、空家等管理活用支援法人の指定、財産管理人による所有者不在の空き家の処分などが規定された。
中文讲解
123
①
根据国土交通省总合政策局建設経済統計調査室发布的《建筑开工统计调查报告（令和5年计）》（令和6年1月31日公表），令和5年新设住宅开工户数中，出租屋（貸家）最多。具体数据为：总开工约82万户（819,623户），其中持家约22.4万户（224,352户）、出租屋约34.3万户（343,894户）、分售住宅总计约24.6万户（246,299户）。因此，出租住宅成为新设住宅中占比最高的类型。
规定原因：政府统计数据用于指导住房政策和市场监测，明确新建住宅类型分布有助于制定租赁市场相关政策和管理措施。
②
賃貸住宅管理業者登録制度的立法化，是为了解决心理瑕疵相关问题、完善不动产信息基础设施、推动符合ESG的房地产投资等目标，同时在国土交通省平成31年（2019年）4月24日发布的《不动产业愿景2030》中被列为重点政策课题。
ESG房地产投资就是在买、建、管房产时，不只是看赚钱多少，还要考虑三个方面：
- E（环境 Environment）：房子节能环保，比如用绿色建筑材料、降低碳排放、节约水电。
- S（社会 Social）：房子对人和社会负责，比如住户安全、便利设施、社区融入。
- G（治理 Governance）：房产公司管理透明，有规矩，比如信息公开、合法合规、避免腐败。
所以当②条说“推动符合ESG的房地产投资”，意思是：租赁市场投资不光赚钱，还要环保、社会责任到位、公司管理规范。
规定原因：通过法律建立注册制度，可以强化不动产交易的透明度和安全性，预防交易纠纷，推动可持续的租赁市场发展。
③
根据空家等对策推进特措法部分修正法（令和5年12月13日施行），规定了空家等活用促进区域、空家等管理活用支援法人指定、财产管理人对无主空家处理等措施，并新增了“管理不全空家等”的指定制度。
规定原因：通过法律明确空置房屋管理责任和活用手段，防止空家老化、影响社区环境，同时促进资源再利用。
快速记忆：
① 令和5年新设住宅开工中，出租屋最多
② 租赁管理业者注册制度立法化，解决心理瑕疵问题、完善信息基础、推动ESG投资
③ 空家特措法修正，规定空家活用区域、支援法人和财产管理人处理无主空家
第13問-令和5年試験 問48
賃貸住宅管理に関する次の記述のうち、不適切なものを全部選んでください。
1.空き家を有効活用する場合、賃貸不動産として利用することは有力な選択肢であるが、建物所有者に賃貸住宅経営の経験がないケースが多いこと、修繕義務の所在など契約関係について特別な取り扱いが考慮される場合があること、現在賃貸市場に供給されていない不動産であることなどが阻害要因となる。
2.民間賃貸住宅のセーフティネット機能の向上を図る観点から、住宅確保要配慮者の民間賃貸住宅への円滑な入居の促進を図るため、地方公共団体、関係業者、居住支援団体等により居住支援協議会が構成され、住宅情報の提供等の支援が実施されている。
3.「住生活基本計画」（令和3年3月19日閣議決定）は、「新たな日常」やDXの進展に対応した新しい住まい方の実現、頻発・激甚化する災害新ステージにおける安全な住宅・住宅地の形成と被災者の住まいの確保、子どもを産み育てやすい住まいの実現、脱炭素社会に向けた住宅循環システムの構築と良質な住宅ストックの形成などの目標を掲げている。
4.引き続き成長産業として期待される不動産業の中・長期ビジョンを示した「不動産業ビジョン2030～令和時代の『不動産最適活用』に向けて～」（国土交通省平成31年4月24日公表）は、官民共通の目標としてエリア価値の向上を設定し、地域ニーズを掘り起こし、不動産最適活用を通じてエリア価値と不動産価値の相乗的な向上を図るとした。
中文讲解
1234
① 空置房作为出租用途是可行的，但很多房主没经验，合同、修缮责任等需要特别注意，同时有些房子目前不在租赁市场上，这都是正常情况，所以这是正确的。
② 为了让需要帮助的人顺利入住民间出租房，地方政府、不动产相关机构和居住支援团体会组成居住支援协商会，提供信息和支援，这也是正确的。
③ 住生活基本计划（令和3年3月閣議決定）提出了多项目标：适应新生活方式和数字化（DX）、应对频发灾害、保障受灾者住房、安全育儿环境、脱碳住宅循环系统、优质住宅存量等，这也正确。
④ 不动产业愿景2030明确指出官民共通的目标：通过合理利用不动产提升区域价值和房产价值，这是正确的。
为什么这么规定：这些内容体现了政府和行业对租赁住宅管理、空置房利用、弱势群体保障、未来住宅发展和区域价值提升的政策和实际要求，所以没有不适当选项。
快速记忆：
① 空置房出租＝可行，但注意房主经验和合同
② 居住支援协商会＝帮助弱势群体顺利租房
③ 住生活基本计划＝新生活、灾害防护、安全育儿、脱碳、优质住宅
④ 不动产业愿景2030＝提升区域和房产价值
第14問-平成29年試験 問1
賃貸不動産をとりまく社会的情勢に関する次の記述のうち、適切なものを全部選んでください。
1.平成25年住宅・土地統計調査によれば、平成25年10月1日現在の全国の空き家の内訳では、賃貸用の住戸が半数を超えている。
2.新設住宅着工戸数の推移を見ると、貸家は消費税率の引上げの影響はあるものの、平成23年度を底に、傾向として増加している。
3.全国の消費生活センターや、一般財団法人不動産適正取引推進機構が受け付けた賃貸住宅に関する相談内容の中で傾向的に最も多いのは、原状回復に関するものである。
4.平成25年住宅・土地統計調査によれば、平成25年10月1日現在の全国の所有関係別住宅数の中では、持ち家が最も多く、次に多いのが民営借家である。
中文讲解
1234
① 根据平成25年住宅・土地統計調査，截至平成25年10月1日，全国空置房中出租用住宅超过一半，约占52.4%，可供使用的住房占大多数，所以这是正确的。
② 新建住宅开工数趋势显示，尽管消费税上调有影响，但自平成23年度触底后，出租房数量呈增加趋势，这是正确的。
③ 根据全国消費生活センター和一般財団法人不動産適正取引推進機構的统计，租赁住宅咨询中最多的是原状恢复问题，其次是合同解除、瑕疵缺陷问题，因此这是正确的。
④ 根据平成25年住宅・土地統計調查，全国按所有关系统计的住宅中，持有住房最多，其次是民营出租房，这是正确的。
“関係別住宅数”指的是按住宅所有关系分类的住宅数量，也就是根据谁拥有或使用这些房子来统计的数字。
具体来说，一般分为几类：
- 持ち家：自己拥有的住宅（自有住房）
- 借家（民営借家）：私人或公司出租的住宅
- 公営借家：政府或公营机构提供的出租住宅
- その他：如福利住房、特殊用途住宅等
所以“関係別住宅数”就是把全国的住宅按拥有或租赁关系分类统计后的数量。
通俗一点说，就是“按房子归谁管理或拥有来算的房子数量”。
为什么这么规定：这些数据和趋势直接反映了日本租赁住宅市场的现状和发展，掌握这些基础信息有助于理解租赁管理和市场动向，所以四项都是适当的。
快速记忆：
① 空置房结构＝出租住宅占过半
② 新建出租房＝23年度触底后逐年增加
③ 咨询问题＝原状恢复问题最多
④ 所有关系住宅＝持有住宅最多，民营出租房次之
第15問-令和4年試験 問44
賃貸住宅管理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
1.「賃貸住宅の計画的な維持管理及び性能向上の推進について～計画修繕を含む投資判断の重要性～」（国土交通省平成31年3月公表）では、高経年建物の大幅な増加や居住者側のニーズの多様化を背景に、空室率の上昇や家賃水準の引下げのおそれがあることから、賃貸住宅の貸主が中長期的な視点のもとで計画修繕するなどの投資判断を行うことの重要性が述べられている。
2.地価の二極化が進む中で不動産市場が活力を失い、借り手市場となって空室対策に苦しむエリアにおいて、入居率を維持し賃貸収入を確保するためには、借主の入替えに伴う新規入居者からの一時金収入と賃料引上げに期待する考え方を強化することが大切になっている。
3.既存の賃貸住宅経営の観点から優良な借主に長く契約を継続してもらうニーズが大きくなり、借主の立場を重視した管理のあり方が要請されているが、借主は借地借家法で保護されていることから、借主を消費者と位置付けて消費者保護の観点から賃貸借関係を捉える必要はない。
4.「不動産業ビジョン2030～令和時代の『不動産最適活用』に向けて～」（国土交通省平成31年4月24日公表）は、不動産流通業の役割として、資産価値の維持・向上を通じたストック型社会の実現、コミュニティ形成、高齢者見守りなど付加価値サービスの提供やエリアマネジメント推進を指摘した。
中文讲解
🎯 ①
① 《賃貸住宅の計画的な維持管理及び性能向上の推進》（国土交通省平成31年3月）指出，随着高龄住宅大量增加和住户需求多样化，可能出现空置率上升和租金下降的风险，因此房东需要从中长期视角进行计划性维修和投资判断。
这是正确的。未来民间出租房的库存会大幅增加，如果不能满足需求，房屋会陈旧化，空置率和租金都会受影响。因此房东主动进行有效维护，并从中长期规划投资是非常重要的。
快速记忆：房东要中长期规划维修与投资。
② “在地价二极化、市场活力下降的区域，为了维持入住率和租金收入，应依赖新住户的一次性费用和租金上涨。”
这是错误的。实际上，维持入住率和租金收入的关键是让优质租户长期续租，而不是依赖新租户的一次性收入和租金上调。
快速记忆：优质租户长期续租最重要。
③ “既有出租房管理中，因借主受借地借家法保护，不需要从消费者保护角度管理租赁关系。”
这是错误的。虽然借主受法律保护，但房东通常占据优势，因此现在强调把租户视为消费者，从消费者保护角度管理租赁关系。
快速记忆：租户是消费者，需保护。
④ “《不动产业愿景2030》提出，通过维护资产价值、提供增值服务和社区管理是不动产流通业的角色。”
这是错误的。文中提到的维护资产价值、增值服务、社区管理是不动产管理业的职能。不动产流通业的核心角色是：①提供准确信息确保交易安全，②满足消费者多样化需求的咨询能力，③支持社区活力与发展。
快速记忆：这些职能属于不动产管理业，不是流通业。
快速记忆一句话版：
① 房东要中长期规划维修与投资
② 优质租户长期续租最重要
③ 租户是消费者，需保护
④ 资产维护和社区服务属于管理业
第16問-平成27年試験 問37
賃貸不動産をめぐる社会状況に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.平成25年住宅土地統計調査（速報集計）によれば、平成25年10月1日現在の全国の空き家率は13.5%であり、調査開始以来、最も高い数値を示している。
2.新設住宅着工戸数の推移を見ると、平成25年は、消費税率引き上げ前の駆け込み着工の影響により前年より増加し、平成26年も、引き続き前年より増加した。
3.平成22年国勢調査によれば、日本の総人口は1億2,806万人であるが、国立社会保障・人口問題研究所の推計（出生中位・死亡中位）によれば、平成72（2060）年には、1億1,074万人まで減少するものと推計されている。
4.平成21年度に全国の消費生活センター等が受け付けた消費生活相談のうち、「賃貸アパート・マンション」の相談は、3番目に多いが、傾向として減少している。
中文讲解
✅ ①
① 平成25年住宅土地统计调查（速報集計）显示全国空置率13.5%，为历史最高值 ✅
- 解释：截至平成25年10月1日，日本全国空置率达到13.5%，这是自调查开始以来的最高水平。这反映了部分地区住宅供应过剩和人口结构变化带来的空置问题，也说明空房问题在当时已经成为社会关注点。
② “新建住宅竣工量平成25年增加，平成26年继续增加” ❌
- 解释：平成25年（2013年）确实因为消费税率上调前的抢建效应，新建住宅竣工量比前年增加。但平成26年（2014年）因为抢建的反作用，竣工量下降，所以“继续增加”的说法不正确。
③ “平成22年国势调查显示总人口1亿2,806万，2060年人口将降至1亿1,074万” ❌
- 解释：平成22年（2010年）日本总人口约1亿2,806万。根据国立社会保障·人口问题研究所的推算（出生中位/死亡中位假设），到平成72年（2060年）人口将大幅减少到约8,674万，远低于1亿1,074万，因此题中数字严重偏高，不正确。
④ “平成21年度全国消费生活中心‘租赁公寓/マンション’咨询排名第三，且呈下降趋势” ❌
- 解释：平成21年度，全国消费生活中心受理的“租赁公寓/マンション”相关咨询数量仍然很多，并没有呈下降趋势。因此“下降趋势”这一说法错误。
快速记忆：
① ✅ 平成25年全国空置率13.5%，历史最高
② ❌ 平成26年新建住宅竣工量因抢建反作用下降
③ ❌ 2060年日本人口约8,674万，大幅下降
④ ❌ 租赁公寓咨询仍多，未下降
- Author:minami
- URL:https://www.minami.ac.cn/national-license/chinkanshi/003
- Copyright:All articles in this blog, except for special statements, adopt BY-NC-SA agreement. Please indicate the source!
