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Nov 1, 2025
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chinkanshi/029
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賃管士
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国家資格勉強
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第1問-令和4年試験 問9
賃貸住宅管理業者が管理する賃貸住宅が建築基準法第12条第1項による調査及び報告を義務付けられている場合に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。
1.調査及び報告の対象は、建築物たる賃貸住宅の敷地、構造及び建築設備である。
2.調査を行うことができる者は、一級建築士、二級建築士又は建築物調査員資格者証の交付を受けている者である。
3.報告が義務付けられている者は、原則として所有者であるが、所有者と管理者が異なる場合には管理者である。
4.調査及び報告の周期は、特定行政庁が定めるところによる。
中文讲解
✅ 1234
①
结论：正确。
理由：第12条第1項的定期调查・报告并不是只看房子本体，而是连同“敷地・構造・建築設備”整体检查与报告——地基与场地条件、承重与耐火等结构安全、给排水/电气/防火等设备运行状况都在内。
为什么这么规定：住宅安全是系统性风险，任何一个环节出问题（地面塌陷、结构劣化、设备失灵）都可能造成事故，因此要求整体覆盖，才能真实反映安全水平。
———
②
结论：正确。
理由：能实施定期调查的主体限定为：一級建築士、二級建築士、或持有“建築物調査員資格者証”的人。这是对专业能力与法定资格的明确把关。
为什么这么规定：结构劣化判定、设备性能核查需要专业知识与实务经验；限定资格，确保调查结论可信、可追责。
———
③
结论：正确。
理由：报告义务人原则上是所有者；但所有者与管理者不一致时，由管理者负报告义务。因为日常点检、维保记录、缺陷处置都掌握在管理者手里，更能及时、准确地申报。
为什么这么规定：让最贴近现场、最了解设施状况的一方承担义务，减少信息断层，提升监管效率。
———
④
结论：正确。
理由：调查与报告周期由特定行政庁按用途・構造・延べ面積等来定，一般在约6个月～3年区间设定。风险高、使用频繁、体量大的建筑通常周期更短。
为什么这么规定：不同建筑风险差异大，采用分类分级的弹性周期，兼顾公共安全与业者负担。
———
快速记忆
① 对象范围=敷地＋结构＋建筑设备，全面体检。
② 有资格者才能查：一/二级建筑师或建筑物调查员。
③ 报告义务：原则所有者，但异人管理→管理者。
④ 周期由特定行政庁按风险定，约6个月～3年。
第2問-令和2年試験 問48
建築基準法の天井高規定に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.居室の天井高は、2.1ｍ以上としなければならない。
2.一室の中で天井の高さが異なったり、傾斜天井がある場合は、平均天井高が2.1ｍ必要である。
3.天井高が1.4ｍ以下で、かつ設置される階の床面積の二分の一以下であるなどの基準を満たし、小屋裏物置（いわゆるロフト）として扱われる部分は、床面積に算定される。
4.一定の基準を満たした小屋裏物置（いわゆるロフト）は、居室として使用することはできない。
中文讲解
✅ 1
①
结论：正确。
理由：居室（卧室、起居室等）必须保证天花高度≥2.1m，这是最低采光通风与居住舒适的底线标准（施行令第21条）。
为什么这么规定：低于2.1m容易造成压迫感、通风差、健康与安全隐患，统一最低高度便于监管。
———
②
结论：正确。
理由：同一房间如果局部有不同高度或是斜顶，以平均天花高度计算，只要平均≥2.1m即可（施行令第21条第2項）。
为什么这么规定：允许合理的建筑造型（如斜屋顶）同时保持整体居住品质。
———
③
结论：错误。
理由：满足“小屋裏物置（ロフト）”标准（天井高≤1.4m、且面积**<设置楼层面积的1/2**、通行手段非固定式等）者，不计入建筑的床面積（建設省住指発682号）。题肢说“算入”，与规定相反。
为什么这么规定：将极低矮、仅供储物的余隙空间排除在计容之外，鼓励合理利用屋顶下空间，但防止变相扩大可居住面积。
———
④
结论：正确。
理由：符合条件的ロフト本质是储物空间，不得作为居室使用；若被用于居住，就不再被认定为“ロフト”，并可能被按居室标准审查。
为什么这么规定：避免以储物之名行居住之实，绕过采光、通风、避难等居室安全标准。
———
快速记忆
① 居室≥2.1m是硬指标。
② 斜顶/高低不一→平均天花≥2.1m即可。
③ 合格ロフト不计入床面積（题肢反说为错）。
④ ロフト只能储物，不能当居室。
第3問-平成29年試験 問28
共同住宅の避難施設等に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。
1.住戸の床面積の合計が100㎡を超える階では、両側に居室のある場合には、1.2m以上の廊下の幅が必要とされる。
2.その階における居室の床面積の合計が100㎡を超える（耐火構造・準耐火構造の場合は200㎡）場合は、直通階段を2つ以上設けなければならないのが原則である。
3.直上階の居室の床面積の合計が200㎡を超える階では、120㎝以上の階段の幅が必要とされる。
4.屋外階段では、90㎝以上の階段の幅が必要とされる。
中文讲解
✅ 1
①
结论：（错误）。
理由：同一层走廊两侧都有居室时，要求走廊净宽≥1.6m，不是1.2m。两侧开门+避难人流会对冲与交错，1.6m才能保证交会、担架通行与烟气下安全通过。
为什么这么规定：火灾时走廊是主要避难通道，两侧开口多、障碍多，必须更宽来减拥堵、提通行能力。
———
②
结论：（正确）。
理由：该层居室合计面积＞100㎡（耐火/准耐火则阈值200㎡）时，原则上必须设直通楼梯≥2个。面积越大，容纳人数与可燃物越多，需要双向避难冗余。
为什么这么规定：单一楼梯一旦被火/烟封堵会致命；两部楼梯可分散人流、提供替代路径。
———
③
结论：（正确）。
理由：直上层的居室合计面积**＞200㎡时，下层楼梯的有效宽度≥120cm**。上层人群要通过这部楼梯疏散，宽度要匹配上层人流量。
为什么这么规定：楼梯是瓶颈；按上层载荷设宽度，可缩短总疏散时间、降低踩踏风险。
———
④
结论：（正确）。
理由：屋外楼梯要求净宽≥90cm。室外通风好、烟气不易积聚，最低宽度以确保两人错身与搬运通行。
为什么这么规定：在风险较低的开敞环境下，给出最低通行宽度即可兼顾安全与成本。
———
快速记忆
① 两侧有居室→走廊≥1.6m（不是1.2m）。
② 该层居室＞100㎡（耐火等＞200㎡）→直通楼梯≥2。
③ 直上层居室＞200㎡→楼梯宽≥120cm。
④ 屋外楼梯→楼梯宽≥90cm。
第4問-令和6年試験 問13
建築基準法等の採光に係る規定（以下、本問において「採光規定」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.住宅の居室のうち居住のための居室には、自然採光を確保するため、一定の開口部を設けなければならない。
2.採光規定は、事務所や店舗用建物にも適用される。
3.住宅の居室では、床面積の7分の1以上の採光に有効な開口部を設けなければならないが、一定の要件を満たせば10分の1まで緩和される。
4.住宅以外の用途で建てられた建築物を住宅に用途変更する場合は、採光規定の基準をいかに満たすかが問題になることが多い。
中文讲解
✅ 2
①
结论：正确。
理由：住宅的居室（用于居住的房间）原则上必须设置一定面积的开口部来保证自然采光，通常以开口面积≥房间地面面积的1/7为基准（施行令19条3項）。
为什么这么规定：自然采光能提升健康、舒适与能耗表现，以最低比率硬性兜底避免“暗室”。
———
②
结论：错误。
理由：采光规定并非普遍适用于所有用途。适用对象限定为住宅、学校、医院/诊所、寄宿舍、下宿、儿童福利设施等；事务所、店铺建筑不在适用范围（法28条1項）。
为什么这么规定：不同用途对自然采光的必要性不同，办公或商业可通过人工照明满足基本需求，法规对居住/教育/疗护等更为严格。
———
③
结论：正确。
理由：住宅居室一般需1/7的有效采光开口；但若满足一定要件（例如在地面能确保**≥50勒克斯的照度等），可放宽至1/10**（施行令19条3項）。
为什么这么规定：在确保照度实效的前提下，允许设计弹性，兼顾安全/健康与建筑自由度。
———
④
结论：正确。
理由：把非住宅改作住宅时，常见难点就是如何达成住宅的采光标准（如1/7或放宽条件下的1/10）。原有建筑的开窗率、采光井、采光面朝向/遮挡等可能无法直接满足，需要窗改造、内院/天井、采光天窗、照明增设等综合方案。
为什么这么规定：用途变更伴随健康与安全标准的切换，住宅对日照/采光要求更高，必须先满足人居底线再谈使用。
———
快速记忆
① 住宅居室要自然采光：开口≥1/7。
② 采光规定不管办公室/店铺，只管住校医等。
③ 装到50lx等要件→开口可放宽到1/10。
④ 非住改住，首要难题：如何满足住宅采光标准。
第5問-令和3年試験 問12
住宅の居室に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.住宅の居室とは、人が長時間いる場所のことであり、居間や寝室等が該当し、便所は除かれる。
2.住宅の居室には、原則として、床面積の20分の1以上の換気に有効な開口部が必要である。
3.襖等常に解放できるもので間仕切られた2つの居室は、換気に関し、1室とみなすことはできない。
4.共同住宅では、その階における居室の床面積の合計が100平方メートル（耐火、準耐火構造の場合は200平方メートル）を超える場合は、避難するための直通階段を2つ以上設けなければならない。
中文讲解
✅ 3
①
结论：正确。
理由：居室是指为持续性使用（居住、办公、作业、集会、娱乐等）的房间；客厅、卧室等属于居室，厕所不算（建基法2条4号）。
为什么这么规定：把长期停留空间与短暂停留/设备用房区分，便于对采光、通风、防火等设更严格标准。
———
②
结论：正确。
理由：居室必须设置有效通风开口（窗等），其有效面积≥地面面积的1/20（建基法28条2項）。
为什么这么规定：保证最低换气能力，降低CO₂、湿度、污染物积聚风险，维护健康与舒适。
———
③
结论：错误。
理由：用襖/障子等可随时开启的隔断分开的两室，在通风规定上可以视为一室（建基法28条4項）。题肢称“不能视为一室”，与规定相反。
为什么这么规定：当隔断可常时开启、空气可自由流通时，整体换气可按一室评估，更贴合实际气流。
———
④
结论：正确。
理由：共同住宅中，该层居室合计面积＞100㎡（耐火/准耐火为**＞200㎡）时，必须设两部及以上直通楼梯**（施行令121条1項4号），确保一条受阻时仍可疏散。
为什么这么规定：增设冗余逃生路径，分散人流，降低烟火封堵与拥挤风险。
———
快速记忆
① 居室=长期停留（客厅卧室），厕所除外。
② 居室通风开口≥1/20。
③ 可常时开启的襖/障子分隔→通风上可视为一室（本题错点）。
④ 共同住宅层面积超标→直通楼梯≥2 保证避难冗余。
第6問-令和6年試験 問14
建物の外壁の定期調査についての建築基準法等の運用に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。
1.外壁仕上げ材等の定期調査では、外壁タイル、石張り、モルタル等の劣化及び損傷の状況について、概ね6か月から3年以内に一度行う手の届く範囲の打診に加え、概ね10年に一度、全ての壁面について全面打診等を行うこととされている。
2.3年以内に外壁改修を行うことが確実である場合であっても、全面打診を行うこととされている。
3.竣工後5年以内の建物の外壁タイル等については、剥離の有無等を確認する調査方法として、双眼鏡等による目視は認められていない。
4.打診以外の外壁の調査方法には、地上に設置した赤外線装置による赤外線調査等があるが、無人航空機による赤外線調査についても、一定の実施要領にのっとれば、テストハンマーによる打診と同等以上の精度を有するものとされている。
中文讲解
✅ 4
①
结论：不适切。
为什么错：规定并不是“全部外墙面都要每10年全面打诊”，而是对可能因剥落导致伤人的高リスク部位做全面打诊。日常则是每6个月～3年对手可及范围进行打诊等检查。
为什么这么规定：把有限的检查资源集中在对行人有直接危险的区域，既保证安全又兼顾成本与效率；全部外墙逐一全面打诊既不现实也性价比低。
②
结论：不适切。
为什么错：如果3年内已经确定要做外墙改修，或已采取确保行人安全的替代措施（如防护棚、仮設防护等），则可免做那次的10年一度全面打诊。
为什么这么规定：即将改修会把外墙问题整体处理，再去做一次大规模全面打诊是重复投入；而采取临时安全对策能在过渡期内维持公共安全。
③
结论：不适切。
为什么错：在竣工5年内，对外墙瓷砖等的剥离确认可采用双眼镜等目视作为手不可及部位的初筛；如发现异常，再对有危害可能的部位进行全面打诊。
为什么这么规定：先远距目视筛查可快速低成本发现异常、减少不必要的高空作业风险；对可疑点再重点打诊，实现安全×效率的平衡。
④
结论：适切（正解）。
要点：打诊以外还允许赤外线调查。满足一定实施要领时，搭载赤外线装置的无人机进行外墙调查，其精度可达与“テストハンマー打诊”同等以上。
为什么这么规定：红外成像能在不接触/少接触的情况下识别空鼓/脱空，配合无人机可快速覆盖高处与复杂立面，降低高处作业风险，提升效率与记录客观性。
快速记忆（一句话版）
① 外墙10年一次的全面打诊仅限于可能落下伤人的部位，不是全部墙面。
② 若3年内确定改修或已采取行人安全对策，当次全面打诊可免。
③ 手不可及部位可先用双眼镜目视作初筛，有异常再对危险部位做全面打诊。
④ 按实施要领进行的无人机赤外线调查，可达与打诊同等以上精度，可替代打诊。
第7問-平成30年試験 問28
アスベストとシックハウスに関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
1.アスベストとは、天然の鉱石に含まれる繊維のことで、石綿ともいわれる。
2.アスベスト粉じんは、肺がんや中皮腫、肺繊維症（じん肺）の原因になる。
3.アスベストが含まれる建築材料を使用することは、すべて禁止されている。
4.シックハウス対策として、居室を有する建築物は、建築材料及び換気設備に関する技術基準に適合するものとしなければならない。
中文讲解
✅ 3
①
结论：适切（正确）。
怎么理解：アスベスト（石棉）就是天然形成的纤维状硅酸盐矿物，在中文里常叫石棉。
为什么这么规定：法律与考试用语需要精确定义对象（天然/纤维/矿物），以便后续识别、检测、监管都能对齐，不会混淆到合成纤维或其他粉尘。
②
结论：适切（正确）。
怎么理解：吸入石棉粉尘会导致肺癌、恶性间皮瘤（中皮瘤），并引发肺纤维化（尘肺）等。危害通常与暴露浓度×时间相关，潜伏期很长（可达10～40年）。
为什么这么规定：把石棉定为一类重大职业/环境致病因子，是为了在拆改、维护、废弃处置环节强制采取防尘、防飞散和个防措施，降低长期健康风险。
③
结论：不适切（本题错误肢）。
怎么理解：并非“所有含石棉建材一律禁止使用”。原则上禁止，但对不发生飞散风险、符合国土交通大臣指定或认定的情形，可例外允许（典型是非脆性、被牢固封闭/包覆的构件）。
为什么这么规定：监管采用风险导向。真正危险的是可飞散的纤维；对飞散风险极低且经技术/认证把关的用途，允许受控例外，在安全与现实可行（既有设施、材料替代性、成本等）之间取得平衡。
④
结论：适切（正确）。
怎么理解：为防シックハウス（室内空气污染），有居室的建筑物必须符合建材与换气的技术基准（如限制挥发性有机化合物、24小时换气设备等），自2003年7月起实施。
为什么这么规定：甲醛/VOC会引起眼鼻刺激、头痛、过敏/哮喘等。通过低放散建材等级与强制通风双管齐下，能在源头减少释放、在路径上稀释排出，确保长期居住健康。
快速记忆
① 石棉=天然纤维状硅酸盐矿物，中文常称石棉。
② 石棉粉尘会致肺癌/中皮瘤/尘肺，危害与暴露量×时间相关、潜伏期长。
③ 原则禁用含石棉建材，但对不飞散且经指定/认定的情形可例外；“一律禁止”是错的。
④ 居室建筑须符合建材+通风技术基准（抑VOC/24h换气），自2003/7实施。
第8問-平成28年試験 問29
建ぺい率に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
1.建ぺい率とは、建築面積の敷地面積に対する割合である。
2.住居系の用途地域での建ぺい率は、30％から80％の範囲で指定される。
3.商業系の用途地域での建ぺい率は、60％から80％の範囲で指定される。
4.工業系の用途地域での建ぺい率は、70％から90％の範囲で指定される。
中文讲解
✅ 4
①
结论：适切。
怎么理解：建ぺい率（建筑覆盖率）＝建筑面积 ÷ 敷地面积。建筑面积指地面上一层的水平投影面积。
为什么这么规定：覆盖率用于限制“建筑占地多少”，避免建筑把土地全占满，确保采光、通风、景观与防灾空间。
②
结论：适切。
怎么理解：住居系用途地域（8种）的建蔽率由30%～80%区间内指定。比如低层住宅区多为30％～50％，密集度受控更严格。
为什么这么规定：住宅区需要居住环境品质（通风、日照、舒适度）。因此建蔽率普遍偏低，控制建物密度，避免住宅变“阴暗、拥挤”。
③
结论：适切。
怎么理解：商業系用途地域（近商・商業）建蔽率在60%～80%区间。商業区域本来就是高密度活动区，因此允许更大的占地率。
为什么这么规定：商業区需要高利用率、店铺连续性、人流动线顺畅，所以可允许较高建蔽率以支持商业集聚。
④
结论：不适切（本题错误肢）。
怎么理解：工業系用途地域（准工・工業・工専）的建蔽率实际是30％～80％，不是70～90。工業区也必须顾及安全距离、搬进搬出空间、日照/通风及火灾风险，不能无限制扩大占地。
为什么这么规定：工厂若占满整个地块，会导致避难空间不足、车辆动线阻塞、火灾蔓延风险↑。因此法令仍限制在与其他用途类似的范围内（最高80%）。
快速记忆
① 建蔽率＝建筑面积÷土地面积。
② 住宅区建蔽率：30～80％。
③ 商业区建蔽率：60～80％。
④ 工业区建蔽率应为30～80％，不是70～90%。
第9問-平成27年試験 問29
シックハウスに関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.建築基準法改正により、シックハウス対策の規定が平成15年7月1日以降に着工される居室のある建築物に適用されるようになった。
2.建築基準法上のシックハウス対策の規定は、中古住宅の増築や改築を行う場合には適用されない。
3.建築基準法上のシックハウス対策の規定により、居室を有する建築物を建築する場合には、クロルピリホス及びホルムアルデヒドを含む建築材料の使用制限を受ける。
4.持ち込まれた家具からホルムアルデヒド等の化学物質が発散される可能性がある。
中文讲解
✅ 2
①
结论：适切（正确）。
怎么理解：自 2003年7月1日（平成15年7月1日）起，所有在此之后开工的、有居室的建筑物，必须遵守シックハウス（室内空气污染）相关规定，例如使用低甲醛建材、配置24小时换气设备等。
为什么这么规定：2000年代初期日本出现大量室内空气污染健康问题（眼鼻刺激、头痛、哮喘等），因此国家通过法律统一要求，对新建建筑全面强化健康安全标准。
②
结论：不适切（本题错误肢）。
怎么理解：并非“中古住宅的增改建不适用”。只要进行增建（扩建）或改建（装修），并且涉及居室与内装材料，就必须同时满足同样的シックハウス法令要求。
为什么这么规定：增改建会使用新的胶黏剂、饰面材、木材、板材，会再次释放VOC（甲醛等）。如果不纳入监管，旧房翻修可能导致二次污染，危害住户健康，因此必须一视同仁地强制管理。
③
结论：适切（正确）。
怎么理解：建築基準法对以下物质实施严格限制：
- クロルピリホス（氯吡硫磷） → 几乎全面禁止（杀虫剂类，会导致神经毒性）
- ホルムアルデヒド（甲醛） → 按材料放散等级（F☆☆☆☆等）限制使用量与位置
为什么这么规定：这两种物质在过去大量导致头痛、过敏、呼吸系统疾病与儿童健康问题。通过限制建材的“放散等级”，从源头控制有害物质。
④
结论：适切（正确）。
怎么理解：**家具也会释出甲醛等VOC！**尤其是：
- 组合家具
- 木质家具
- 衣柜、书柜
- 使用粘合剂的家具板材
即使房子本身使用了低甲醛建材，如果家具释放量高，同样会产生シックハウス症状。
为什么这么规定：法律只能管“建筑部分”，但官方提醒“家具也会造成室内污染”，让住户保持警觉并采取通风与材料选择。
快速记忆
① 2003/7/1以后开工的居室建筑必须满足室内空气污染防治规定。
② 中古住宅增改建也必须遵守同样的シックハウス规定（说不适用是错的）。
③ 氯吡硫磷与甲醛建材受严格使用限制。
④ 家具也可能释放甲醛/VOC，是室内污染源之一。
第10問-令和4年試験 問14
建築基準法に規定する内装・構造に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.建築基準法では、内装材料など、内装制限に関する規定があるが、入居者の入替え時に行う原状回復のための内部造作工事は対象とならない。
2.建築基準法のシックハウス対策の規定は、新築だけでなく、中古住宅においても増改築、大規模な修繕や模様替えを行う場合に適用となる。
3.防火区画となる壁・床は、耐火構造としなければならず、区画を構成する部分に開口部を設ける場合には、防火扉や防火シャッターなどの防火設備としなければならない。
4.共同住宅では、隣接する住戸から日常生活に伴い生ずる音を衛生上支障がないように低減するため、小屋裏又は天井裏まで達する構造とした界壁を設けなければならない。
中文讲解
✅ 1
错误选项。
意思是：
“租客退房时为了原状恢复，换个壁纸、换个地板、修一下内部，这些小工程不算内装修限制，不受建築基準法管。”
——这是错误的。
正确做法是：
只要你动到内装（换壁纸、地板、天花、管线、设备等），不管是不是租客换人，都必须遵守建築基準法的内装限制。
为什么？
因为**火灾、烟气、易燃材料、VOC（甲醛）**这些危险
并不会因为“这是原状恢复”“这只是小工程”就减少。
如果租赁不动产里每次换租客都随便用便宜的易燃材料、释放甲醛的板材，
整栋楼的防火安全和健康风险都会被破坏。
②
结论：适切（正确）。
怎么理解：シックハウス（室内空气）条款不仅管新建，中古住宅的增改建、大修、模样替同样适用（涉及内装材料与通风）。
为什么这么规定：翻修会带来胶黏剂、板材、涂料等VOC，风险不亚于新建；纳入同等管制，才能避免二次污染，保护居住者健康。
③
结论：适切（正确）。
怎么理解：防火区画的墙与楼板须为耐火结构；若在区画上开洞口，必须设置防火设备（防火门、防火卷帘等），以阻止火与烟穿透蔓延。
为什么这么规定：火灾早期若区画失效，烟火会迅速水平/竖向扩散，扩大伤亡与损失。以耐火构件+防火开口部维持完整围护，把火灾关在最小单元。
④
结论：适切（正确，注意有例外）。
怎么理解：共同住宅为降低邻户生活噪音，应设置达至小屋裏/天井裏的界壁，阻断天花板上方的声桥；但若天花具有与界壁同等遮音性能，可不必上到小屋裏。
为什么这么规定：噪声可经天井裏绕射进入邻户；把界壁顶到上部空间可切断声路，确保卫生与私密。对具备等效遮音的天花允许技术性豁免，兼顾效果与施工可行性。
快速记忆
① 原状回復的内部造作同样受内装限制，不能豁免。
② 新建+增改建/大修/模样替都要遵守シックハウス规定。
③ 防火区画的墙/楼板=耐火结构，洞口=防火门/卷帘。
④ 界壁应达小屋裏/天井裏阻断声桥；等效遮音天花可作例外。
第11問-令和元年試験 問28(改題)
建築基準法の採光規定に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.事務所や店舗用の建築物に対しては、採光規定が適用される。
2.採光規定が適用されない建築物を住宅に用途を変更して改築する場合、採光規定による制限をいかに充足するかが問題となることが多い。
3.住宅の居室では、開口部の面積のうち、採光に有効な部分の面積は、国土交通大臣が定める基準に従い、照明設備の設置、有効な採光方法の確保その他これらに準ずる措置が講じられている場合を除き、その居室の床面積の7分の1以上としなければならない。
4.襖など常に開放できるもので間仕切られた2つの居室は、採光規定上、1室とみなすことができる。
中文讲解
✅ 1
①
结论：不适切（本题错误肢）。
怎么理解：採光規定主要管居室（住宅、学校、病院等），事務所・店舗一般不适用；商业区店铺/办公室常因建蔽率高、连续立面等，难以确保充足自然采光，法规并未强制同等标准。
为什么这么规定：对居住性空间优先保障健康与生活品质（自然光），对业务性空间给予灵活性以适应功能与城市密度。
②
结论：适切（正确）。
怎么理解：原先不受採光規定的建筑（如无窗办公室/店铺），改成住宅用途时必须满足居室採光标准，因此实际改造中常成为难点（要加开口、变更立面、做光庭等）。
为什么这么规定：用途变为居住意味着长期停留+健康需求上升，必须补足自然光，避免形成暗室。
③
结论：适切（正确）。
怎么理解：住宅居室的有效採光开口面积，原则为**≥ 床面积的1/7**；但若依国交省基准配置照明设备、有效採光方式等替代措施，可放宽到1/10。
为什么这么规定：用自然光为主、技术措施为辅的分级要求，既保障视觉与身心健康，又在结构/城市条件受限时提供合理弹性。
④
结论：适切（正确）。
怎么理解：由襖、障子等可随时开启的构件分隔的两个居室，在採光计算上可视为一室，共享采光开口。
为什么这么规定：如果隔断可常时开合，空间光环境连续，以**“一体空间”计入更贴近实际体验**，避免不必要的结构改造。
快速记忆
① 採光規定主要针对居室；办公室/店铺一般不适用（说适用是错的）。
② 用途变住宅要补足採光，改造常遇到采光达标难题。
③ 住宅居室有效开口≥1/7；有替代措施时可放宽至1/10。
④ 可随时开启的隔断分开的居室，可按一室计算採光。
第12問-令和4年試験 問13
建築基準についての法令の避難規定に関する次の記述のうち、誤っているものはいくつあるか。
1.共同住宅では、居室の各部分から直通階段までの距離の制限がある。
2.共同住宅の6階以上の階には、居室の床面積にかかわらず直通階段を2つ以上設置する必要がある。
3.建築物の各室から地上へ通じる避難通路となる廊下や階段（外気に開放された部分は除く。）には、非常用照明の設置義務が課されている。
中文讲解
✅ no
①
结论：适切（正确）。
怎么理解：共同住宅必须确保住户在火灾等灾害时能迅速到达直通楼梯（直接通向地面的楼梯）。因此规定了居室各位置到直通楼梯的最大步行距离，根据建筑结构与楼层不同，大约为30～60m。
为什么这么规定：在烟气扩散的情况下，逃生时间非常有限；过长的逃生路线会导致窒息风险上升，所以必须对“到达安全楼梯的最大距离”做强制限制。
②
结论：适切（正确）。
怎么理解：共同住宅的6层以上楼层，无论该层的居室面积大小，都必须设置两个以上的直通楼梯（原则）。
为什么这么规定：高层住宅火灾中，
- 单一楼梯容易出现热烟堵塞、倒灌
- 一旦楼梯无法使用，住户将无替代逃生路径
因此从6层起必须具备双重避难路线。
注：若有屋外通路或阳台等满足特定条件，有时可适用放宽，但本题考的是原則。
③
结论：适切（正确）。
怎么理解：所有作为避难通路的室内走廊・楼梯（不包括完全露天部分）都必须安装非常用照明。停电时可自动点亮，协助人员看清出口方向。
为什么这么规定：火灾往往伴随停电或浓烟；没有应急照明，避难容易出现踩踏、迷失方向、跌落阶梯等事故。应急照明是保障避难行为不中断的关键设施。
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① 居室到直通楼梯有最大距离限制（约30～60m）。
② 6层以上楼层必须有两个以上直通楼梯（原則）。
③ 避难通路的室内廊下・楼梯必须设应急照明。
第13問-令和5年試験 問13
建築基準法等に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.建築基準法では、内装制限として、火災の発生による建物内部の延焼を防ぐため、その用途規模に応じて内装材料などにさまざまな制限を加えている。
2.賃貸住宅管理業者による日常的な維持管理においては、防火区画のための防火設備の機能を阻害しないような維持管理を行う必要がある。
3.防火区画には、面積区画、高層区画、竪穴区画、異種用途区画がある。
4.主要構造部には、間柱、小ばり、屋外階段、ひさしも含まれる。
中文讲解
✅ 4
①
结论：适切（正确）。
怎么理解：建基法的内装限制，会依用途×规模来限制内装材料（如不燃、准不燃）、天井等，目的在抑制室内延烧。例如：特殊建筑物、无窗居室、有厨房的建筑等会更严格。
为什么这么规定：内装是火的燃料，材料选得越易燃，火势与烟发展越快；按用途/规模分级管控，兼顾安全与使用需求。
②
结论：适切（正确）。
怎么理解：日常维保中，不能让防火设备（防火门、防火窗、防火卷帘、袖壁等）失效，例如楔子卡门、杂物堵门、卷帘下方堆货、闭门器失灵都不行。
为什么这么规定：防火设备是在火灾时把火与烟关住的“门闸”。一旦被人为破坏或失效，区画破功，火烟会迅速蔓延。
③
结论：适切（正确）。
怎么理解：防火区画的典型类别：
- 面積区画：把大平层切成若干限额面积的防火单元；
- 高層区画：11层以上部分因救援困难，区画更严格；
- 竪穴区画：楼梯/中庭/管井等竖向空腔须被分隔；
- 異種用途区画：不同用途/防火要求的部分要彼此区隔。
为什么这么规定：从水平+竖向+高层+用途四个维度同时“分仓”，把火灾控制在最小范围。
④
结论：不适切（本题错误肢）。
怎么理解：主要構造部是指墙、柱、床（楼板）、梁、屋顶、（屋内）楼梯。不包括間柱（龙骨/立骨）、小梁（小ばり）、屋外楼梯、ひさし（挑檐）等这些结构上非关键或附属部件。
为什么这么规定：将承载与耐火性能的关键构件单独定义为“主要结构部”，可在设计、耐火、抗震上施加更严格要求；非关键部件不必同等对待，避免过度规范。
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① 内装限制按用途×规模分级，核心是抑制室内延烧。
② 维保不得妨碍防火门窗/卷帘等防火设备的正常动作。
③ 防火区画有面积/高层/竖穴/异种用途四类，立体分隔防蔓延。
④ 主要结构部=墙柱楼板梁屋顶（屋内楼梯）；间柱/小梁/屋外楼梯/挑檐不算。
第14問-令和4年試験 問15
シックハウスに関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.シックハウス症候群の原因は、建材や家具、日用品等から発散するホルムアルデヒドやVOC（揮発性の有機化合物）等と考えられている。
2.ホルムアルデヒドは建材以外からも発散されるため、ごく一部の例外を除いて、居室を有する新築建物に24時間稼働する機械換気設備の設置が義務付けられている。
3.天井裏、床下、壁内、収納スペースなどから居室へのホルムアルデヒドの流入を防ぐため、建材による措置、気密層・通気止めによる措置、換気設備による措置のすべての措置が必要となる。
4.内装仕上げに使用するホルムアルデヒドを発散する建材として、木質建材、壁紙、ホルムアルデヒドを含む断熱材、接着剤、塗装、仕上げ塗材などが規制対象となっている。
中文讲解
3
①
结论：适切（正确）。
怎么理解：シックハウス（病态建筑综合征）的主要原因，是建材、家具、日用品等释放的甲醛与VOC（挥发性有机化合物，如甲苯、二甲苯）导致的室内空气污染，引发眼鼻刺激、头痛、眩晕、恶心等。
为什么这么规定：明确污染源→才能在材料选用、施工与通风上设置强制标准，降低人群健康风险。
②
结论：适切（正确）。
怎么理解：即使不用会释放甲醛的内装材料，家具也会持续释放少量甲醛，所以大多数有居室的新建建筑都必须配置24小时机械通风（少数特例除外）。
为什么这么规定：通过连续换气稀释持续释放的污染物，确保长期入住的健康性；不把希望寄托在“材料零释放”。
③
结论：不适切（本题错误肢）。
怎么理解：为了防止天花板夹层/地板下/墙体内/收纳间等空间的甲醛渗入居室，可采取下列三类措施中的任一类即可：
① 材料措施（低放散或阻隔层）；② 气密层/通气止挡；③ 通风设备。
不是“三个都必须一起上”。
为什么这么规定：采用性能基准而非“一刀切”，允许根据现场条件与成本选择等效达标方案，兼顾健康与可施工性。
④
结论：适切（正确）。
怎么理解：会释放甲醛的内装材料都在管制范围：木质建材（夹板、地板等）、壁纸、含甲醛的保温材料、胶黏剂、油漆/涂料/饰面涂材等；其可用面积/部位依房间类型与换气次数受限。
为什么这么规定：用材料放散等级+使用面积双控，既控制源头又兼顾功能与成本。
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① 病态建筑=甲醛/VOC从建材/家具/日用品来。
② 新建有居室基本都要24h机械通风，因为家具也会放。
③ 防渗入三类措施择一达标，并非全部必需。
④ 甲醛类内装材料（木板/壁纸/保温/胶/涂料）受管制，按房间×换气限量用。
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