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Nov 1, 2025
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chinkanshi/027
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賃管士
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国家資格勉強
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第1問-平成29年試験 問15(改題)
賃貸借契約の保証に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
1.保証人は、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務については、別途、保証契約を更新しない限り、保証債務を負わない。
2.連帯保証人は、貸主から保証債務の履行を求められたときに、まず借主に催告すべき旨を請求することができない。
3.貸主が賃貸物件を第三者に譲渡した場合、保証契約は当然に終了し、保証人は新貸主との間で保証債務を負わない。
4.賃料債務の保証人の場合は、書面又は電磁的記録を作成しなくても効力が生じる。
中文讲解
✅ 2
①
结论：错误。
理由：只要没有出现足以推断“不再继续保证”的特别情形，租约更新后产生的各项债务，原保证人仍要承担保证（最判平9・11・13）。更新只是把同一租赁关系延续下去，并不当然终止保证。
为什么这么规定：维护交易持续性与债权安全。若每次更新都要另立保证，容易造成真空期与风险外溢。
———
②
结论：正确。
理由：连带保证人不享有普通保证人的三项权利：催告的抗辩权、搜索（先诉抗辩）权、分别受偿利益（民法454）。因此被房东催偿时，不能要求“先去找借主”，也不能主张“借主有财产你先执行他”。
为什么这么规定：连带保证的功能就是让债权人可直接找任一债务人清偿，提高清偿效率与回收确定性。
———
③
结论：错误。
理由：房东把房屋让与/转移时，保证随主债一起移动（保证的随伴性）。新房东承接对借主的租金债权，同时也与保证人之间当然成立保证关系，保证不会因让与而当然消灭。
为什么这么规定：防止债权因债权人变更而失去担保，保障权利移转的完整性与市场稳定。
———
④
结论：错误。
理由：保证合同须具备形式要件——书面或电子记录（民法446条2項）。口头“当保证人”不生效；尤其是个人保证还常有极限额等特别规则，更强调书面化。
为什么这么规定：保证是他人债的重大负担，通过书面/电磁记录明确范围与内容，避免争议与滥用。
———
快速记忆
① 租约更新后，无特别否定事由→保证继续。
② 连带保证无催告/搜索/分别三权→可被直接全额追偿。
③ 房屋让与→保证随伴主债，不因让与而消灭。
④ 保证必须书面或电磁记录，口头不生效。
第2問-令和3年試験 問27(改題)
Aを貸主、Bを借主とする建物賃貸借においてCを連帯保証人とする保証契約に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。ただし、それぞれの選択肢に記載のない事実はないものとする。
1.Bが賃料の支払を怠ったので、AがCに対して保証債務履行請求権を行使した場合、Cは、Bには弁済する資力があり、かつその執行が容易である旨を証明すれば、AがBの財産について執行を行わない間は保証債務の履行を免れる。
2.Aの賃料債権を被担保債権とする抵当権がD所有の甲不動産に設定されていた場合、Dの負う責任は甲不動産の範囲に限られるところ、Cの負う責任はCの全財産に及ぶ。
3.Cが自然人ではなく法人の場合は、極度額を書面（電磁的方法による場合を含む）で定めなくてもよい。
4.Bの賃借人の地位がAの承諾の下、第三者に移転した場合、Cが引き続き連帯保証債務を負担することを「保証の随伴性」という。
中文讲解
✅ 14
①
结论：错误。
理由：作为连带保证人的C，不享有“搜索的抗辩权”（民454）。也就是说，即便C证明“借主B有钱而且执行也容易”，也不能拒绝房东A的催偿。A可以直接向连带保证人全额追偿，不用先去找借主。
为什么这么规定：连带保证的目的就是让债权人快速、安全地回收债务，避免因“先找借主”而产生拖延。
———
②
结论：正确。
理由：若A的租金债权被抵押在D的房子上作为担保，则D的责任仅限于该不动产本身（物上保证＝责任有限）。但C作为人的保证（人的担保），其责任范围涉及自己全部财产，属于无限責任。
为什么这么规定：物的担保与人的担保性质不同——物上保证人只提供“物的价值”，而人的保证人承担“人格信用全部风险”。
———
③
结论：正确。
理由：租赁保证属于根保証契約（将来发生的债务也一并担保）。若C为自然人，必须以书面/电子记录方式明确极度額（最大担保额）。但若C是法人，法律认为法人风险承担能力更高，可以不设极度额（民465条の2第2項）。
为什么这么规定：避免自然人为他人承担“无限责任”被压垮，因此要求额上限；但法人专业性较强，可承担较大风险，因此可不设上限。
———
④
结论：错误。
理由：题目描述的是“借主变更仍继续承担保证”，这不叫“随伴性”。
保证的随伴性指的是：债权人发生变更时（如房东换人），保证关系会连同主债一起自动转移给新的债权人。
借主的地位移转属于“主たる債務者の変更”，跟随伴性不是同一个概念。
为什么这么规定：随伴性是为了让“债权的买卖/让渡”不破坏原有担保结构，提高交易稳定性。
———
快速记忆
① 连带保证人无搜索抗辩→债权人可直接全额催偿。
② 物上保证责任有限；人的保证责任无限。
③ 自然人＝需极度额书面化；法人＝不限额可。
④ “随伴性”是债权人变更时保证也跟着移转，不是借主变更。
第3問-令和4年試験 問27
Aを貸主、Bを借主として令和7年5月1日に締結された期間1年の建物賃貸借契約において、CはBから委託を受けてAと連帯保証契約を同日締結した。この事案に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
1.AB間の建物賃貸借契約が法定更新されると、AC間の保証契約も法定更新される。
2.Aは極度額の記載のない連帯保証契約書を持参してCと面会し、口頭で極度額について合意した上、Cの署名押印を得た。この場合も連帯保証契約は効力を生じる。
3.Cが、Aに対して、Bの賃料その他の債務について、不履行の有無、利息、違約金、損害賠償などの額について情報提供を求めた場合、Aは個人情報保護を理由に情報提供を拒むことはできない。
4.Bが死亡すると、連帯保証契約の元本は確定する。
中文讲解
✅ 34
①
结论：错误。
理由：租赁合同本身会“法定更新”，但保证合同没有法定更新制度。保证是否持续，只看：保证人是否有“明确反对继续保证的特别事情”。若没有，则保证人即使没有重新签约，也要对“更新后的租约产生的债务”继续负责（最判平9・11・13）。
为什么这么规定：避免租约更新时出现“无人担保的空白期”，提高租金回收的稳定性，同时也尊重保证人“如未表明反对，就视为继续”的合理期待。
———
②
结论：错误。
理由：个人作为租赁保证人时，该保证属于根保証契約（担保未来不特定的债务）。法律强制要求：
极度額（最高担保额）必须以书面或电子记录方式载明（民465条の2）。
题目中“口头合意＋书面无极度额”，属于形式不具备→保证无效。
为什么这么规定：防止个人在不知风险大小的情况下承担无限责任，避免“被保证压垮”的现实问题。
———
③
结论：正确。
理由：C作为“受B委托的保证人”，有权向债权人A请求：
• 债务是否已不履行
• 欠付金额
• 利息、违约金、损害赔偿的数额
这属于保证人的法定信息取得权（民458条の2）。
因此A不得以“个人信息保护”为由拒绝。
为什么这么规定：保证人承担风险，应当享有知情权，以便判断风险、采取对策。
———
④
结论：正确。
理由：主たる債務者（借主）B死亡后，个人根保証契約的元本会自动确定（民465条の4）。
“元本确定”意味着：
• 之后产生的新债务不再受保证
• 仅对“死亡时点前已存在的债务＋其附随债务”承担责任
为什么这么规定：避免保证责任无限延伸，让保证人能切断未来风险。
———
快速记忆
① 租约能法定更新，但保证不能法定更新。
② 个人根保证必须书面载明极度额，口头无效。
③ 保证人享有法定债务情報取得权，房东不能拒绝。
④ 借主死亡＝个人根保证元本确定，后续债务不再保证。
第4問-平成28年試験 問16(改題)
賃貸借契約の保証に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
1.保証人は、反対の趣旨をうかがわせるような特段の事情のない限り、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務についても保証の責めを負い、貸主において保証債務の履行を請求することが信義則に反すると認められる場合を除き、更新後の賃貸借から生ずる借主の債務についても保証の責めを免れない。
2.保証契約は書面又は電磁的記録でしなければ効力を生じないから、賃貸借契約書中に保証の規定及び保証人の署名押印があったとしても、新たに保証契約書を作成しなければ、保証契約は無効である。
3.保証人は、借主が賃貸借契約の解除後に明渡しを遅滞したことによって生じた賃料相当損害金について、保証債務を負う。
4.保証人が個人の場合、借主が死亡して、その相続人が借主の地位を相続した後に発生する賃料債務について、保証債務を負わない。
中文讲解
✅ 2
①
结论：（正确）。
理由：保证合同虽然不会法定更新，但如果保证人没有明确表示“不同意继续保证”，就会被认为继续对更新后的租约债务承担保证（最判平9・11・13）。除非房东的追偿方式明显违反信义则，否则保证人不能逃避更新后的债务。
为什么这么规定：避免租约更新时出现“无人担保的空窗期”，兼顾债权回收稳定性与保证人意思的推定。
———
②
结论：（错误）（本题正确答案）。
理由：保证合同必须书面或电子记录（民446条2項）。但“租赁合同本身写有保证条款+保证人签名盖章”也属于“书面保证契约”。
因此不需要另做一份独立的保证书，也照样有效。
为什么这么规定：形式要件的目的在于“确保内容可被确认”，而不是要求“必须独立文件”。
———
③
结论：（正确）。
理由：保证人的责任范围包括“主债务的利息、违约金、损害赔偿等所有附随义务”（民447条1項）。
借主若在解除后拖延搬出，产生“租金相当损害金”，也属于主债务的附随债务，因此保证人也要负责。
为什么这么规定：否则借主只要“赖着不搬”，就能让损害落到房东头上，保证功能会形同虚设。
———
④
结论：（正确）。
理由：个人根保证合同里，借主死亡＝元本确定事由（民465条の4）。
“元本确定”意味着：
• 从死亡之后新产生的租金不再受保证
• 保证人只承担死亡前的债务＋其附随债务
相続人之后产生的租金债务，保证人不用承担。
为什么这么规定：避免保证责任无限延伸，让个人保证人能在死亡等重大事由出现时切断未来风险。
———
快速记忆
① 未明示反对→保证继续覆盖更新后债务。
② 租约中写有保证＋签名→已满足书面要件，不用另作保证书。
③ 保证包含拖延搬出造成的租金相当损害金。
④ 借主死亡→个人根保证元本确定，之后的租金不再保证。
第5問-令和6年試験 問24
Aを賃貸人、Bを賃借人として令和5年12月1日に締結された期間2年の建物賃貸借において、個人であるCはBから委託を受けてAと連帯保証契約を同日締結した。この事案に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
1.保証契約は書面により締結されなければならないため、同契約がその内容を記録した電磁的記録によってなされても無効である。
2.Bが賃料の支払を遅滞した場合、AがCに対して連帯保証債務の履行を請求するためには、AB間の賃貸借契約を解除しなければならない。
3.AC間の連帯保証契約は、主債務の範囲に含まれる債務の種別を問わず、極度額を定めなければ効力を生じない。
4.CがAに対して主債務の元本及び主債務に関する利息、違約金、損害賠償その他その債務に従たる全てのものについての不履行の有無並びにこれらの残額及びそのうち弁済期が到来しているものの額に関する情報を提供することを請求した場合、Aには情報提供義務がある。
中文讲解
✅ 34
①
结论：错误。
理由：保证合同必须书面才有效（民法446条2項），但若以电磁的记录方式载明内容，法律视为书面（同条3項）。所以“用电子记录就无效”是错的。
为什么这么规定：现代交易大量线上化，允许电子记录=书面，既确保可证性，又便利签约。
———
②
结论：错误。
理由：借主B迟延支付租金时，房东A无需先解除租约，就能直接向连带保证人C请求清偿（连带保证可直接請求：民法452条1項）。
为什么这么规定：让债权人快速回收，避免“先解除/先向借主穷尽”造成清偿拖延。
———
③
结论：正确。
理由：C是个人且为根保证（涵盖将来不特定债务），必须事先以书面/电磁记录设定极度额（最高担保额），否则无效（民法465条の2）。极度额与主债务的债种无关，不设就不生效。
为什么这么规定：防止个人承担无限债务风险，以金额上限保护保证人。
———
④
结论：正确。
理由：受主债务人委托而保证的C，有法定知情权：可向A索取主债是否不履行、利息/违约金/损害赔偿等附随债务的有无与金额、剩余余额、已到期部分的金额；A不得以个资为由拒绝（民法458条の2）。
为什么这么规定：保证人承担清偿风险，须有充分信息以评估与应对，维护公平与透明。
———
快速记忆
① 电子记录=书面，电子化保证有效。
② 向连带保证人可直接催偿，不需解除租约。
③ 个人根保证必须有极度额，否则无效。
④ 保证人有知情权，债权人必须提供所需债务信息。
第6問-平成30年試験 問14(改題)
賃貸借契約の保証に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
1.連帯保証においては、附従性が否定されるため、連帯保証人は、借主が負担する債務よりも重い保証債務を負担する。
2.保証人は、賃貸物件の明渡義務を直接負うわけではないので、借主が賃貸借契約の解除後に明渡しを遅滞したことによって生じた賃料相当損害金については保証債務を負わない。
3.賃貸借契約の更新の際、特段の事情のない限り、保証人は更新後の保証債務を負う。
4.法人が保証人となる場合であっても、書面又は電磁的記録によらない保証契約は無効である。
中文讲解
✅ 34
①
结论：错误。
理由：即使是连带保证，保证债务仍然具有附随性——只能跟随主债务的范围，不可能比主债务更重。保证人永远不承担“比借主更重”的债务。
为什么这么规定：保证本质上是“替他人还债”的制度，法律要求不得扩大保证人风险，否则构成过度危害。
———
②
结论：错误。
理由：保证人虽然不承担实际搬家义务，但“借主迟延搬出导致产生的租金相当损害金”属于主债务（解除后附随义务）的延伸损害（民447）。因此保证人也必须负责。
为什么这么规定：避免借主拖着不搬，却让房东无法从保证人处获得补偿，保证制度才有完整担保效果。
———
③
结论：正确。
理由：租赁合同更新后，只要保证人没有明确拒绝继续保证，即便没重新签保证书，也自动承担更新后的保证债务（最判平9・11・13）。
为什么这么规定：保证若每次更新都要重签，会产生无担保空窗期，影响不动产取引的稳定，因此采“反对则退出，不反对则继续”的制度。
———
④
结论：正确。
理由：保证合同必须书面或电磁记录，这是对自然人和法人一律要求的形式要件（民446条2項）。
法人不是“豁免对象”，只要不是书面/电子，保证合同一律无效。
为什么这么规定：保证是承担他人债务的重大行为，必须确保内容可确认、可追证，防止风险争议。
———
快速记忆
① 连带保证也有附随性，保证不可能比主债务更重。
② 拖延搬出产生的租金相当损害金也属保证范围。
③ 保证人未表明反对→更新后债务也继续保证。
④ 保证必须书面/电磁记录，法人也不例外。
第7問-令和2年試験 問26
賃貸借契約における保証に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。
1.賃貸人の地位が移転した場合は、保証人は、新賃貸人に対しては保証債務を負わない。
2.賃借人の債務を連帯保証している保証人は、賃借人が賃料を支払うだけの資力があるにもかかわらず滞納している場合、保証債務の履行を拒否することができる。
3.保証人は、賃借人の委託を受けて賃貸借契約上の賃借人の一切の債務を保証している場合、賃借人が賃料を滞納しているかどうかについて賃貸人に情報提供を求めることができる。
4.個人が新たに締結される賃貸借契約の保証人となる場合、連帯保証であるか否かにかかわらず、極度額を定めなければ保証契約は効力を生じない。
中文讲解
✅ 34
①
结论：错误。
理由：房东（债权人）变更时，保证的随伴性发生作用——主债权转给新房东，保证也随之移转，保证人对新房东仍负同样的保证责任。
为什么这么规定：保证是为主债权服务的附属担保；若债权让与就让保证消失，会破坏交易安全。
———
②
结论：错误。
理由：连带保证人不享有“搜索（先诉）抗辩权”。即使借主明明有钱却赖缴，房东向保证人主张时，保证人不得以“先找借主执行”为由拒绝履行，可以被直接全额追偿。
为什么这么规定：连带保证的功能是迅速实现债权，避免清偿过程被程序性拖延。
———
③
结论：正确。
理由：保证人系受借主委托而提供保证时，依法享有信息取得权：可向房东查询“是否有滞纳、利息/违约金/损害赔偿的有无与金额、余额、到期额”等，房东不得以个资为由拒绝（民法458条の2）。
为什么这么规定：保证人要承担清偿风险，必须有充分知情以便评估与应对。
———
④
结论：正确。
理由：个人作为新签租约的保证人，其保证属个人根保证，无论是否连带，都必须以书面/电磁记录约定“极度额”（最高担保额），否则无效（民法465条の2）。
为什么这么规定：为防止个人陷入无限责任，用金额上限控制风险。
———
快速记忆
① 债权人变更→保证随主债一起移转，对新房东仍要保证。
② 连带保证无先诉抗辩→房东可直接全额催偿保证人。
③ 受委托的保证人有法定知情权，房东必须提供滞纳与金额信息。
④ 个人根保证必须写明极度额（书面/电子），否则无效。
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