type
Post
status
Published
date
Nov 1, 2025
slug
chinkanshi/013
summary
tags
賃管士
category
国家資格勉強
icon
password
第1問-平成28年試験 問10(改題)
「賃貸住宅管理受託契約標準契約書」又は「特定賃貸借標準契約書」による管理受託契約に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、管理受託契約に特約はないものとする。
1.法人である管理業者の代表取締役が死亡した場合、管理受託契約は終了する。
2.法人である管理業者A社がB社に吸収合併された場合、委託者である建物所有者の承諾がなければB社は管理業務を承継しない。
3.委託者である建物所有者が建物の所有権を第三者に譲渡すると、この第三者が管理受託契約の委託者の地位を承継する。
4.管理受託契約は、無償であっても管理業者は委託者に対して善管注意義務を負う。
中文讲解
✅ 3
① 如果管理公司是法人，其代表董事去世时，管理受托合同会结束
→ ❌ 错误。
管理受托契约属于“委任契约”的一种。按原则，个人的死亡会导致委任契约结束，但法人并不会因为代表人去世而消失。
法人仍然存在、权利义务也持续，所以合同不会因代表取缔役的死亡而终止。
→ 解释： 管理契约是法人行为，不依附个人生命。
② 管理公司A被公司B吸收合并后，若房主不同意，B不能继承管理业务
→ ❌ 错误。
吸收合并是“权利义务的包括继承”。
A公司的所有合同关系（包括管理受托契约）会自动转移给B公司，不需要房主的同意。
→ 解释： 合并是法律上的“全面继承”，无需逐一取得承诺。
③ 如果房主把建筑卖给别人，新买主自动成为委托人
→ ❌ 错误。
建筑转让 ≠ 管理契约转移。
除非另行约定，管理受托契约不会自动转移给新所有者。
新买主若要继续委托，必须重新签约或同意承继。
→ 解释： 管理契约是个人间的信赖契约，不会因物的转移自动继承。
④ 即使是无偿管理契约，管理业者也要对委托人负“善管注意义务”
→ ✅ 正确。
在委任契约中，无论是否有报酬，受托人都必须以善良管理者的注意来处理事务。
这意味着：即使免费帮忙管理，也必须尽到专业的谨慎与注意。
→ 解释： “善管注意义务”是委任契约的本质要求，不取决于是否收费。
快速记忆：
① 法人代表死→法人还在→合同不结束
② 合并→权利义务自动转移→无需同意
③ 房主变更→契约不自动承继
④ 无偿契约也要尽善管注意义务 ✅
→ 正确答案：④
第2問-令和6年試験 問5
委任契約の成立及び終了に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.委任契約は、書面による合意がなくても成立する諾成契約である。
2.委任契約が解除されて終了した場合、契約当初に遡って解除の効力が生じる。
3.委任契約が終了した場合、急迫の事情があるときは、受任者、その相続人又は法定代理人は、委任者、その相続人又は法定代理人が委任事務を処理することができるようになるまで、必要な処分をしなければならない。
4.委任契約が途中で終了した場合、その終了が委任者の責めに帰することができない事由によるときは、受任者は既にした履行の割合に応じて報酬を請求することができる。
中文讲解
✅ 2
① 委任契约即使没有书面文件，只要双方同意，也成立
→ ✅ 正确。
委任契约是“诺成契约”，只要双方意思一致即可成立（民法第643条）。
也就是说，即使没有书面，也不用见证，只要口头上同意“请你帮我处理××”“好的”，契约就生效。
→ 理由： 委任的本质是“信赖与同意”，不需要形式。
② 委任契约被解除后，效力会追溯到签约开始时
→ ❌ 错误。
委任契约的解除，只在将来发生效力，不会追溯至过去（民法第652条）。
也就是说，解除前已做的行为仍然有效，不能“清零”。
→ 理由： 委任契约是“继续性契约”，解除只影响之后的事务，不影响已完成的内容。
③ 委任契约结束后，如果有紧急情况，受任人或其继承人必须继续处理必要事务
→ ✅ 正确。
根据民法第654条，即使契约结束，若有急迫事情（如租屋漏水、火灾、设备故障等），受任人或继承人仍应暂时处理必要事务，直到委托人或继承人能够接手为止。
→ 理由： 这是防止损害扩大、保障事务连续性的规定。
④ 委任契约中途结束，如果不是委托人的过错造成，受任人仍可按完成比例收取报酬
→ ✅ 正确。
民法第648条第3项规定，若非因委托人过错而导致契约中止，受任人可以按已完成部分的比例要求报酬。
→ 理由： 防止受任人因非自己原因而“白做工”。
快速记忆：
① 无书面也有效 → 诺成契约 ✅
② 解除效力不溯及过去 ❌
③ 结束后仍须处理紧急事务 ✅
④ 中途终止可按比例收酬 ✅
→ 正确答案：②
第3問-令和3年試験 問35
特定転貸事業者の貸主への報告に関する次の記述のうち、特定賃貸借標準契約書によれば最も適切なものはどれか。ただし、特約はないものとする。
1.貸主との合意に基づき定めた期日において、賃貸住宅の維持保全の実施状況や転貸条件の遵守状況、転借人からの転借料の収納状況について、貸主に対し書面を交付して定期報告を行わなければならない。
2.貸主は、借主との合意に基づき定めた期日以外であっても、必要があると認めるときは、借主に対し、維持保全の実施状況に関して報告を求めることができる。
3.修繕を必要とする箇所を発見した場合、それが緊急を要する状況ではなかったときには、定期報告において貸主に書面を交付して報告を行うことができる。
4.自然災害が発生し緊急に修繕を行う必要が生じたため、貸主の承認を受ける時間的な余裕がなく、承認を受けずに当該業務を実施したときは、貸主への報告をする必要はない。
中文讲解
✅ 2
① 特定转租业者必须在与房东约定的日期，以书面形式报告维持保全状况、转租条件遵守情况以及租金收取状况
→ ❌ 错误。
“书面报告”并非强制要求，而且租金收取状况也不是报告项目。
根据标准契约第13条第1项，业者需在与房东协定的时间，定期报告维持保全与转租条件的执行情况，但不限于书面形式。
租金收取是业者与承租人之间的事务，与原房东无关，因此不属报告范围。
② 即使不在约定的日期，房东也可以在认为必要时要求报告维持保全的状况
→ ✅ 正确。
根据标准契约第13条第2项，房东可在需要时，随时要求转租业者要求租客（特定転貸事業者）报告维持保全的状况。
这保证房东能及时掌握物业状态，防止业者怠于维修或隐瞒情况。
③ 发现需修缮部分，但若非紧急情况，可在定期报告时再行报告
→ ❌ 错误。
标准契约第11条第5项规定：一旦发现需要修缮之处，应立即通知房东，不得拖到定期报告时。
例如发现漏水、破损、损坏等，即使轻微，也要“速やかに”报告，体现专业管理者的责任。
④ 发生自然灾害等紧急情况，无时间取得房东批准就施工的，不需报告
→ ❌ 错误。
标准契约第11条第7项规定：若为紧急修缮，可先行施工，但必须事后立即以书面报告，说明工作内容与费用。
这是为了防止擅自施工及费用纠纷。
快速记忆：
① 报告内容仅限维持保全＋转租条件（非必书面）
② 房东可随时要求报告
③ 发现修缮须立即报告
④ 紧急修缮可先做但须事后书面报告
→ 正确答案：②
第4問-平成30年試験 問9
管理業者がサブリース方式により賃貸管理を行う場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.サブリース方式による管理の場合、管理業者は原賃貸人の代理人の立場で賃貸物件を借り受けている。
2.転借人が転貸借契約の終了により賃貸物件を明け渡した場合、原賃貸人と管理業者は、転借人に対して、連帯して敷金返還債務を負う。
3.原賃貸借契約が管理業者の債務不履行により解除された場合、原賃貸人が転借人に対して明渡しを請求したとき、転貸借契約も終了する。
4.原賃貸借契約が合意解約された場合、原賃貸人が転借人に対して明渡しを請求したとき、転貸借契約も終了する。
中文讲解
✅ 3
① 在采用包租（サブリース）方式进行管理时，管理业者是以原出租人的代理人身份承租房屋
→ ❌ 错误。
包租方式下，管理业者并不是代理人，而是真正的承租人。
它先与原房东签订“原租赁契约”，自己成为承租方，再将房屋转租给租客（转借人）。
→ 理由： 管理业者的法律地位是“承租→再出租”，而非代表房东行事的代理人。
② 租客退租交房时，房东与管理业者需连带返还押金
→ ❌ 错误。
敷金（押金）的返还责任在于“出租方”，而在转租关系中，出租方是管理业者，不是原房东。
租客与管理业者直接签约，因此返还义务只在管理业者一方，原房东无连带责任。
③ 若因管理业者违约导致原租赁契约被解除，房东要求租客腾退时，转租契约也随之终止
→ ✅ 正确。
这是民法与判例确立的“主租关系优先原则”。
即转租契约（转借人和管理业者之间的契约）是以原租契约为基础存在的。
一旦原契约因业者违约被解除，基础消失，转租契约也同时失效。
→ 理由： 保持法律关系的一致性，避免租客继续占用已无租赁权的房屋。
④ 若原租契约是双方“合意解除”，房东要求租客腾退时，转租契约也随之结束
→ ❌ 错误。
合意解除是双方自愿行为，不影响无辜的第三方租客。
因此，除非转借人也同意，转租契约不会自动消灭。
→ 理由： 保护善意第三人的居住权，防止房东与业者私下终止损害租客利益。
快速记忆：
① 业者是承租人，不是代理人
② 押金只由业者返还
③ 原契约违约解除 → 转租同时终止
④ 合意解除不影响租客契约
→ 正确答案：③
第5問-令和元年試験 問25
サブリース方式による賃貸管理に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。
1.所有者は、管理業者との間の原賃貸借契約を管理業者の賃料不払いを理由に解除する場合、あらかじめ転借人（入居者）に対して催告をしなければならない。
2.所有者は、管理業者との間の原賃貸借契約を合意解除したときは、転借人（入居者）に対して明渡しを請求することができる。
3.所有者は、管理業者との間の原賃貸借契約を管理業者の賃料不払いを理由に解除したときは、転借人（入居者）に対して明渡しを請求することができる。
4.所有者は、原賃貸借契約が期間満了により終了する場合、転借人（入居者）に通知しなければならない。
中文讲解
✅ 34
① 房东若因管理业者未支付租金而解除原租赁契约，是否必须先催告承租人（租客）
→ ❌ 错误。
根据最高法院判例（平成6年7月18日），当原租赁契约因债务不履行被解除时，房东可以直接向租客要求腾退，无需事先催告或给予补缴机会。
→ 理由： 管理业者未支付租金属严重违约，原契约解除后转租契约基础消失，租客的占有权自然消灭。
② 房东与管理业者合意解除原租赁契约时，可以要求租客腾退
→ ❌ 错误。
合意解除是房东与业者之间的自愿行为，不影响第三方（租客）的权利。
根据民法第613条第3项，若不是因违约解除，而是双方合意解除，房东不能直接要求租客搬出。
→ 理由： 保护善意租客的居住利益，避免房东与业者私下解除损害第三人权益。
③ 房东因业者租金不付而解除契约时，可以向租客请求腾退
→ ✅ 正确。
当原租赁契约因管理业者违约被解除，房东得以此解除对抗租客（转借人），可依法要求腾退。
→ 理由： 根据民法第613条第3项，转租契约以原契约存在为前提，原契约解除后，转租契约当然终止。
④ 原租赁契约因期间届满而结束时，房东必须通知租客
→ ✅ 正确。
根据《借地借家法》第34条规定，若原契约因期间届满终止，房东需在期满6个月前通知租客，否则无法对抗其占有。
→ 理由： 防止租客突然被要求搬出，确保其合理的居住稳定性。
快速记忆：
① 不需催告租客（违约解除）
② 合意解除不能赶租客
③ 违约解除可要求腾退
④ 期满须提前6个月通知
→ 正确组合：③＋④
第6問-令和元年試験 問20
サブリース方式による賃貸管理業務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.所有者が転貸借を承諾している場合、所有者と転借人（入居者）の間に契約関係が生じる。
2.所有者が転貸借を承諾しており、賃貸借契約の月額賃料が10万円、転貸借契約における月額賃料が12万円の場合、所有者が転借人（入居者）に対して12万円の支払を請求したときは、転借人（入居者）は12万円の支払義務を負う。
3.所有者が転貸借を承諾していない場合、転貸借契約は無効である。
4.所有者が転貸借を承諾しており、その転貸借契約が終了した場合、所有者は転借人（入居者）に対して敷金返還義務を負わない。
中文讲解
✅ 4
① 当房东同意转租时，房东与租客之间会产生契约关系
→ ❌ 错误。
即使房东承认转租（サブリース），法律关系仍然是：
房东（原出租人）⇄ 管理业者（转租人），管理业者 ⇄ 入住者（转借人）。
房东与租客之间并没有直接的契约关系。
→ 理由： 租赁权的权利义务只存在于签约双方之间，房东只是承认使用，不是合同当事人。
② 若房东已承认转租，原租金为10万日元，转租租金为12万日元时，房东可向租客要求支付12万日元
→ ❌ 错误。
房东向租客直接索取租金时，只能要求不超过自己应得部分（10万日元）。
根据民法，出租人只能在原租金金额的范围内向转租方主张。
→ 理由： 防止房东通过转租关系非法获利，保护租客与管理业者的契约公平。
③ 若房东未同意转租，则该转租契约无效
→ ❌ 错误。
民法允许在未获同意的情况下签订转租契约，但房东可选择解除原契约。
也就是说，无断转租并不会自动无效，转租人仍负有提供使用收益的义务。
→ 理由： 判例认为，只要转租行为未严重破坏信任关系（非背信的特例），房东就不能随意解除。
④ 若房东已同意转租，但转租契约终止时，房东是否需退还敷金
→ ✅ 正确。
转租契约是“管理业者与租客”的关系，因此敷金返还责任只属于业者。
房东不是该契约的当事人，自然不负返还义务。
→ 理由： 敷金是租客对业者的担保金，而非对房东的债权。
快速记忆：
① 承认转租 ≠ 直接契约
② 房东不能收超过自己租金
③ 无断转租 ≠ 无效
④ 房东不退租客敷金
→ 正确答案：④
第7問-令和3年試験 問33
特定賃貸借標準契約書に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。ただし、特約はないものとする。
1.特定賃貸借標準契約書では、賃貸住宅内の修繕を借主が実施するとしている場合には、転貸借契約終了時の賃貸住宅内の修繕は、貸主と協議をすることなく借主がその内容及び方法を決定することができるとされている。
2.特定賃貸借標準契約書では、転貸借契約を定期建物賃貸借にするか否かは、借主と転借人との間の合意により自由に決定することができるとされている。
3.特定賃貸借標準契約書では、転借人が賃貸借の目的物を反社会的勢力の事務所に供していた場合には、借主は、催告をすることなく、転貸借契約を解除することができるとされている。
4.特定賃貸借標準契約書では、転貸借契約から生じる転借料と転借人から交付された敷金は、借主の固有の財産及び他の貸主の財産と分別したうえで、まとめて管理することができるとされている。
中文讲解
✅ 3
① 若约定由承租人（管理业者）负责修缮，则在转租契约结束时，承租人可无需与房东协商，自行决定修缮内容与方法
→ ❌ 错误。
在《特定租赁标准契约书》中并没有这样的规定。即使由业者负责修缮，修缮方式仍需与房东协商，不能单方面决定。
→ 理由： 修缮涉及所有权价值变动，必须由业者与房东协商确定，防止管理者擅自处理造成损失。
② 是否采用定期租赁契约，可由承租人和次承租人自由协商决定
→ ❌ 错误。
标准契约书中第(8)项「转租条件」明确写明，房东可指定“仅限普通租赁”或“仅限定期租赁”等条件。
因此是否采用定期租赁契约并非完全自由，而需遵守原契约条件。
→ 理由： 保证房东能掌握租期性质，避免承租人擅自订立不符合条件的长期契约。
③ 若次承租人将物业提供给反社会势力使用，承租人可无需催告直接解除转租契约
→ ✅ 正确。
标准契约书第9条第1项禁止反社利用，第18条第4项规定：若违反该条款，承租人（管理业者）可不经催告立即解除契约。
→ 理由： 防止反社会势力介入租赁关系，维护社会治安与房东信用安全。
④ 转租所得的租金与次承租人交付的押金，可统一管理但需分账记录
→ ❌ 错误。
标准契约书第9条第3项规定，押金必须与业者自有财产及其他房东财产严格区分管理，不能混同保管。
→ 理由： 避免业者挪用或混用押金，保障租客和房东的财产安全。
快速记忆：
① 修缮须与房东协商
② 定期契约不可任意定
③ 反社使用可立即解约
④ 押金必须分开管理
→ 正确答案：③
第8問-令和2年試験 問15(改題)
賃貸住宅標準管理受託契約書（以下「標準管理受託契約書」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.標準管理受託契約書では、同契約が終了したときには、管理業者が保管している金員や関係書類を、新たに賃貸物件の管理を行うこととなる者に引き渡すこととされている。
2.標準管理受託契約書では、管理業務を点検・清掃等、修繕等、家賃等の徴収等、その他の4つに分類し、それらの具体的な内容を明示することとしている。
3.標準管理受託契約書では、管理業者が管理業務を行うために必要な情報を提供することは、貸主の義務とされている。
4.標準管理受託契約書では、契約で定めた管理業務を管理業者が第三者に再委託することが認められているが、管理業務として受託した全ての業務を一括して再委託することは禁止されている。
中文讲解
✅ 1
① 标准管理受托契约书规定，当契约结束时，管理业者应将所保管的资金与相关文件交给新的管理业者
→ ❌ 错误。
契约结束时，管理业者应将金钱与相关资料交还给房东本人，并报告滞纳租金等状况，而不是交给新接手的业者。
→ 理由： 契约的法律关系仅存在于房东与现任管理业者之间，资料交接必须由原管理者直接返还给委托方（房东），否则可能产生信息泄漏与责任不明的问题。
② 标准管理受托契约书将管理业务分为四类：点检·清扫、修缮、租金征收、其他
→ ✅ 正确。
契约书要求明确列出每类业务的内容、实施地点及频度，以避免模糊责任范围。
→ 理由： 通过具体化业务范围，可以防止“服务未明”的纠纷，明确双方义务。
③ 房东有义务向管理业者提供履行业务所需信息
→ ✅ 正确。
根据契约书第16条，房东应提供如物业资料、修缮履历、住户信息等，以利管理业务顺利进行。
→ 理由： 若房东不配合信息提供，管理业者无法履行职责，因此设定此义务保障管理效率与透明度。
④ 管理业者可将部分业务再委托第三方，但不得一并外包全部业务
→ ✅ 正确。
契约书第13条允许再委托，如清扫、设备保养等，但禁止“全盘外包”，确保主要责任仍由受托业者承担。
→ 理由： 维护管理质量与责任追踪性，防止业者仅收取费用而不实质履约。
快速记忆：
① 应交房东非新业者
② 四类业务需明示
③ 房东须供信息协助
④ 可部分委托但禁全包
→ 正确答案：① 错误
第9問-令和2年試験 問14(改題)
特定賃貸借標準契約書に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.特定賃貸借標準契約書では、契約で定めた禁止期間内は、借主（管理業者）から同契約を解約することができないこととするのが望ましいとされている。
2.特定賃貸借標準契約書では、転貸の条件として、民泊の用途に転貸することの可否についても明示することとされている。
3.特定賃貸借標準契約書では、転借人から受領した敷金について、自己の固有財産及び他の賃貸人の財産と分別管理することも借主（管理業者）の義務とされている。
4.特定賃貸借標準契約書では、賃貸物件の引渡日と賃料支払義務発生日は同一でなければならないとされている。
中文讲解
✅ 4
① 在《特定租赁标准契约书》中，若契约设定了“禁止期间”，则在此期间内，承租人（管理业者）不得单方面解除契约
→ ✅ 正确。
标准契约书允许在契约中特别约定“承租人不得在一定期间内解约”。
因为管理业者的解约会对房东（委托人）造成重大影响，所以规定在签约后需经过一定期间方可解除。
→ 理由： 防止业者随意解约，确保房东收益稳定，维持信赖关系。
② 作为转租条件，契约书必须明确说明是否允许用于民宿经营
→ ✅ 正确。
标准契约书头书(8)要求明确载明：是否允许转租用于“住宅宿泊事业法（民泊）”或“国家战略特区法下的外国人住宿事业”。
→ 理由： 民宿涉及用途变更与安全管理风险，必须事前由房东明确同意。
③ 管理业者必须将从次承租人收取的押金（敷金）与自身财产及其他房东资金分开管理
→ ✅ 正确。
标准契约书第9条第3项规定，押金须独立管理，不能与管理业者的自有资产或其他房东资金混合。
→ 理由： 避免押金被挪用或混账，保障房东与租客双方权益。
④ 契约规定房屋交付日与租金起算日必须相同
→ ❌ 错误。
虽然一般情况下两者相同，但若房屋交付后需要一段时间招租（如募集期），可设定“免租期”或“租金起算日延后”。
标准契约书头书(5)允许设定“承租人支付义务的免除期间”。
→ 理由： 符合实务需求，给业者准备时间进行招租或翻修。
快速记忆：
① 禁止期间内不得解约
② 民宿用途须明示
③ 押金必须分账管理
④ 租金起算日可延后
→ 正确答案：④ 错误
第10問-平成27年試験 問10
A所有のマンションの一室を、管理業者であるBがAから賃借し、Cに転貸している場合に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.AB間の月額賃料が20万円、BC間の月額賃料が18万円の場合、CはAに対して20万円の支払義務を負う。
2.AB間の賃貸借契約が終了し、それがCに対抗できる場合には、CはAに対して賃貸物件の返還義務を負う。
3.AがAB間の賃貸借契約の更新を拒絶する場合には、更新拒絶の正当事由の判断に当たっては、契約当事者ではないCの事情は考慮されない。
4.AB間の賃貸借契約とBC間の転貸借契約は別個の契約であるため、Bの債務不履行によりAがAB間の賃貸借契約を解除し、Cに対して賃貸物件の返還を請求しても、BC間の転貸借契約は終了しない。
中文讲解
✅ 2
① A与B之间的月租为20万日元，B与C之间的月租为18万日元，因此C应向A支付20万日元。
错误。根据民法第613条第1项，当存在转租关系时，转租人（C）在原出租人（A）解除合同时，最多仅对较低金额的租金承担支付义务。也就是说，C只需向A支付18万日元，而不是20万日元。
——
② 当A与B之间的租赁合同结束，且该终止对C具有对抗力时，C有义务向A返还租赁物。
正确。若原租赁关系（AB间）因B的债务不履行或期限届满等原因合法结束，且该终止可对抗C，则C必须向A返还该房屋。转租人C的权利系基于原合同而存在，原契约终止即导致转租基础丧失。
——
③ 若A拒绝与B更新租赁契约，则判断“更新拒绝是否具有正当事由”时，不会考虑C的情况。
错误。依据借地借家法第28条，在判断更新拒绝是否具有正当事由时，必须考虑出租人、承租人以及转承租人各自的使用必要性与生活状况等。因此，C的居住或使用情况也应纳入考量。
——
④ AB间的租赁契约与BC间的转租契约虽属独立契约，但若A因B的债务不履行而解除原契约，并要求C返还房屋，则转租契约不会因此终止。
错误。根据最高裁平成9年2月25日判决，若A因B的违约解除原契约，则转租契约因失去履行基础而当然失效（履行不能）。此时，C不得对A主张继续占有使用。
——
快速记忆：
① 转租人对原出租人仅负担较低额租金。
② 原契约结束可对抗时，转租人须返还房屋。
③ 判断更新拒绝正当性时，要考虑转租人的情况。
④ 原契约违约解除时，转租契约自然消灭。
第11問-令和5年試験 問39
特定賃貸借標準契約書に準拠して特定賃貸借契約を締結した場合における次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.貸主は、借主が建物の維持保全を行うために必要な情報を提供しなければならない。
2.借主は、貸主が承諾した場合であっても、賃借権の一部を反社会的勢力に譲渡することはできない。
3.借主は、清掃業務を第三者に再委託することができる。
4.借主は、建物の維持保全の実施状況について、貸主と合意した頻度で報告の期日を定めた場合は、それ以外の時期に貸主から求められても実施状況について報告する必要はない。
中文讲解
✅ 4
① 出租人必须向承租人提供为进行建筑物维持保全所需的信息。
正确。根据特定賃貸借標準契約書第10条第4项规定，出租人应向承租人（即サブリース业者）提供建筑维持保全所需的相关资料与信息，例如结构、设备、修缮历史等。这样做的目的是为了让承租方能够合理地履行保全义务，维持建筑的安全与品质。
——
② 即使出租人同意，承租人也不得将租赁权的一部分转让给反社会势力。
正确。依据第8条第2项及第9条第1项的规定，承租人无论在任何情况下，都禁止将租赁权转让或转租给反社会势力（如暴力团等）。此规定体现了国家对于社会秩序与反暴力团对策的重视，确保不动产不会被用于非法或社会有害活动。
——
③ 承租人可以将清扫业务再委托给第三方。
正确。根据第10条第2项的规定，承租人（管理业者）在获得适当约定的前提下，可将部分管理业务（例如清扫、点检等）委托第三者执行。但须自行负责指导与监督再委托方的作业品质与合规性。
不过，若将全部管理业务一并转委托，则违反契约规定，因此仅允许部分再委托。
——
④ 若承租人与出租人就维持保全的报告频率已约定，则出租人于其他时间要求报告时，承租人无须应对。
错误。根据第13条第2项，出租人若认为有必要，可随时要求承租人报告维持保全的实施状况或提交相关文件。因此，即使定期报告期已定，只要出租人提出要求，承租人仍须及时报告。这是为了保障出租人能够持续掌握建筑物的管理状态，防止隐瞒或延误修缮信息。
——
快速记忆：
① 出租人须提供建筑保全所需信息。
② 禁止任何形式向反社会势力转让或转租。
③ 清扫等部分业务可再委托但须监督。
④ 出租人可随时要求报告维持保全状况。
第12問-令和3年試験 問5
次の記述のうち、賃貸住宅標準管理受託契約書（以下「標準管理受託契約書」という。）にて賃貸住宅管理業者に代理権が授与されている事項に含まれないものはどれか。
1.未収金回収の紛争対応
2.賃貸借契約の更新
3.修繕の費用負担についての入居者との協議
4.原状回復についての入居者との協議
中文讲解
✅ 1
① 未收款回收的纠纷应对。
错误。根据賃貸住宅標準管理受託契約書第14条，虽然管理业者被授权进行租金、共益费、敷金等的收取与催缴，但涉及到“未收金回收的纠纷”时，已进入法律争议阶段，此类行为属于律师的专属业务（弁護士法第72条）。因此，管理业者只能进行督促通知（催缴），而不能代理进行法律诉讼或纠纷解决。
——
② 租赁合同的更新。
正确。合同第14条明确授权管理业者可以代替出租人处理租赁合同的更新手续，包括与承租人的协商、文书作成及签订等。这是因为更新属于日常管理行为的一部分，不涉及复杂的法律判断。
——
③ 关于修缮费用负担的协商。
正确。管理业者在标准契约中被授予与承租人协商修缮费用分担的代理权。这是基于管理业务的实际需要，以便在维修或损害发生时，能够迅速协调修缮范围与责任。
——
④ 关于原状恢复的协商。
正确。根据契约第14条，管理业者可以代理出租人就租赁结束后的原状回复事项与承租人进行协商，包括修复方式、费用承担、清算手续等。这有助于在退租阶段快速完成管理与结算。
——
快速记忆：
① 纠纷应对属律师专权，管理业者仅能催缴。
② 合同更新可由管理业者代理。
③ 修缮费用协商属代理范围。
④ 原状恢复协商属代理范围。
- Author:minami
- URL:https://www.minami.ac.cn/national-license/chinkanshi/013
- Copyright:All articles in this blog, except for special statements, adopt BY-NC-SA agreement. Please indicate the source!
