第11問-平成29年試験　問18(改題)

中文讲解

🏖️ 4

①

题目说：“钢筋混凝土结构、两层住宅，在特定行政机关认定安全、防火、避难无问题的情况下，可以在还没拿到检验合格证前临时使用。”

→ 正确。

一般来说，建筑在完工后要取得“检査済証（检验合格证）”才能使用，这相当于建筑的“合格许可证”。

但是，如果地方政府（特定行政庁）判断这个建筑物在安全、防火、避难方面没有问题，就可以允许提前使用。

举例：住宅完工后，虽然还没领到合格证，但消防设施、结构安全都检查没问题，政府同意就可以临时搬进去。

这么规定是为了避免浪费时间，比如完工与检验之间有时间差时，住户能先使用，不影响生活。

———

②

题目说：“长屋各户天花板有和界墙一样的隔音性能时，界墙不需要延伸到阁楼或天花板上方。”

→ 正确。

一般规定长屋或公寓的户与户之间的界墙要做到“小屋裏或天井裏（阁楼或天花板上部）”，以防火和隔音。

但2018年修法后，如果天花板本身已经有与界墙同等级的隔音效果，就不必让界墙一直延伸到上面。

举例：如果使用高隔音天花板材料（如隔音石膏板），就可以避免破坏天花设计。

这种修改是为了让建筑设计更灵活，同时不影响防火与隐私。

———

③

题目说：“在下水道法规定的处理区域内，厕所必须是连接公共下水道的水洗式厕所。”

→ 正确。

所谓“处理区域”是指下水道系统已经建成、能把污水送到处理厂的区域。

在这种区域，政府要求使用水洗厕所并接入公共下水道，不允许使用化粪池或旱厕。

举例：如果你的房子位于东京的下水道区域，就不能再建一个“自己排水”的厕所，必须接市政管道。

理由是统一污水处理可以防止污染、保持卫生、保护环境。

———

④

题目说：“把用于酒店的建筑改为共同住宅（住宅部分300㎡）时，不需要建築確認（建筑确认）。”

→ 错误。

如果改变建筑用途，使之变为特殊建筑物（特殊用途），且用途部分的总面积超过200㎡，就必须重新申请建筑确认。

而酒店与共同住宅不是类似用途，所以即使面积300㎡也要重新确认。

举例：把一个小型酒店改成租赁公寓，需要重新报审结构、防火、避难、管线等，确认安全性。

这样规定是为了防止用途改变后建筑不符合安全标准（比如原来酒店逃生口少，但住宅人数多）。

———

快速记忆：

① 检査済証前 → 可临时使用（需行政许可）

② 界墙不达天 → 天花隔音性能足可免

③ 处理区域内 → 厕所接下水道必需

④ 酒店改住宅 → 须重新建筑确认

第12問-平成20年試験　問20

中文讲解

🏖️ 3

①

题目说：“在防火地区中，建ぺい率（建筑面积/土地面积）限制为80%的区域，如果建筑是耐火建筑物，则建ぺい率限制不适用。”

→ 正确。

通常防火地区建筑的建ぺい率限制最高为80%，但如果整栋建筑是耐火结构（比如钢筋混凝土或防火钢结构），就允许盖满整个地块（100%）。

举例：在东京银座的商业地段，一栋钢筋混凝土商办楼可以占满整块土地，不受80%限制。

这么规定的原因是：耐火建筑在火灾时不易蔓延，安全性高，所以可以放宽占地比例，提升城市利用率。

———

②

题目说：“当建筑地面临的道路宽度在6～12米之间，且距离一条宽15米以上的主要道路70米以内时，在计算容积率时可以视为道路更宽。”

→ 正确。

这是针对靠近特定道路（15米以上宽的主干道）的地块。为了鼓励道路周边地区的发展，如果小路靠近大路，政府允许在容积率计算时“假装这条小路更宽”，从而能多盖一点楼。

举例：一栋房子建在距离大道50米的小路旁，虽然小路只有8米，但计算时可以当作10米宽，容积率因此上升。

原因是这些区域有较好的交通与通风条件，可以安全地建更高的建筑。

———

③

题目说：“在计算容积率时，公寓的共用走廊和楼梯部分，可以在总面积的1/3范围内不算入延べ面積（总建筑面积）。”

→ 错误。

实际上，公寓的共用走廊、楼梯、以及电梯井部分，是全部不计入容积率的（不只是1/3）。

“1/3不计入”的规定是针对地下室的住宅空间，而不是走廊或楼梯。

举例：一个公寓楼的公共走廊和楼梯面积不算入延べ面積，因此容积率不会因此超标。

这么规定是因为这些部分是避难与通行空间，不属于真正的使用面积，不应占用容积率指标。

———

④

题目说：“若有从邻地界线后退设定的墙面线（壁面线），建筑物只要不越过它，并且经过特定行政庁许可，建ぺい率可以放宽。”

→ 正确。

所谓“壁面线指定”是为了确保采光、通风、防火距离。但如果建筑后退得更远，或者安全上没有问题，行政机关可以许可放宽建ぺい率。

举例：地块边缘空出更多空间建花园，建筑本体更靠内时，地方政府可允许增加建筑面积。

这样规定是为了鼓励安全与景观兼顾的设计。

———

快速记忆：

① 防火地区耐火建物 → 可建满整地（100%）

② 近大路小路地块 → 容积率按“路更宽”算

③ 走廊楼梯电梯 → 全部不计容积率

④ 壁面线内许可建物 → 建ぺい率可放宽

第13問-令和2年10月試験　問17

第14問-平成15年試験　問20(改題)

第15問-平成19年試験　問21(改題)

中文讲解

🏖️ 1

① 建築主は、共同住宅（公寓）で、用途部分の床面積が280㎡の建築物を大規模修繕しようとする場合、工事前に建築確認を受けなければならない。

对。共同住宅属于特殊建築物（建築基準法2条2号）。

只要这种建筑的用途部分面积超过200㎡，不论是新建、改建、增建、移转，还是大规模修缮、模样替（装修），都要事先向建築主事或指定确认机构申请建築確認（建築基準法6条1項1号）。

举例：如果一栋公寓总面积是280㎡，要更换外墙或管道等大修工程，必须先取得建築確認，否则开工就是违法。

——

为什么这么规定：

特殊建筑（如公寓、学校、医院等）人员密集，稍有疏忽可能造成安全事故，所以即使只是修缮，也要经过行政确认，确保安全性。

——

提炼记忆句：→ 特殊建筑超200㎡，大修也要建築確認。

---

② 居室建筑使用含石棉建材时，只要通风设备符合技术标准就能使用。

错。含有石棉（アスベスト）的建材全面禁止使用（建築基準法28条の2第2号）。

即使你装最好的通风设备，也不能使用这种材料。只有国土交通大臣特别指定为“不会飞散或释放的安全产品”的极少数材料，才可以例外使用。

举例：过去有人在天花板用石棉保温板，现在完全禁止使用，即使说“有排风扇”也不行。

——

为什么这么规定：

石棉粉尘吸入会导致肺癌、间皮瘤等严重疾病，因此建筑中彻底禁止添加或使用。

——

提炼记忆句：→ 石棉建材全面禁止使用，不能靠通风补救。

---

③ 防火地域或準防火地域内，延べ面積が1,000㎡超的建筑，都必须是耐火建築物。

错。标准不一样：

• 防火地域：超过**100㎡**就要是耐火建築物；

• 準防火地域：超过1,500㎡才必须是耐火建築物。 本题说“1,000㎡”，在準防火地域且三层以下时，还可以是準耐火建築物。 举例：如果在东京市中心（防火地域）建个120㎡的咖啡厅，也得是耐火结构；但在郊区（準防火地域）建个1,000㎡的三层住宅，只要用準耐火材料就行。 ——为什么这么规定： 中心地建筑密集、火灾风险大，所以标准更严格；郊区人口稀少，允许一定放宽。 —— 提炼记忆句：→ 防火区100㎡超要耐火，準防火区1,500㎡超才要耐火。

---

④ 防火地域或準防火地域内，延べ面積が1,000㎡超的耐火建築物，要用防火壁或防火楼板区分成每区不超过1,000㎡。

错。这个规定只适用于非耐火建築物（建築基準法26条）。

耐火建築物或準耐火建築物本身已经防火性能足够，因此不需要再分区。

举例：如果是一栋RC结构（耐火）的办公楼，即使2,000㎡，也不用每1,000㎡分区；但若是木造建筑，就要用防火墙隔开。

——

为什么这么规定：

耐火建築本身不容易燃烧、火势不易蔓延，所以无需再用防火墙区分。

——

提炼记忆句：→ 防火区划只管非耐火建筑，耐火的不用。

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快速记忆：

① 特殊建筑超200㎡，大修也要建築確認。

② 石棉建材全面禁止使用，不能靠通风补救。

③ 防火区100㎡超要耐火，準防火区1,500㎡超才要耐火。

④ 防火区划只管非耐火建筑，耐火的不用。

第16問-平成22年試験　問19

中文讲解

🏖️ 3

① 一块土地一部分在工業地域，一部分在工業専用地域，如果超过一半的面积在工業地域，那么可以建共同住宅（公寓）。

对。建筑用地跨两个用途区时，适用面积过半的那一方的用途规定。

因为“工業地域”允许建住宅，而“工業専用地域”不允许，但若工業地域占多数，就按照工業地域来处理，所以公寓可以盖。

举例：一块地60%在工業地域，40%在工業専用地域，那么整块地都按工業地域算，可以建住宅。

——

为什么这么规定：

避免因为边界划分太细导致土地无法有效利用，所以用“过半”原则简化管理。

——

提炼记忆句：→ 跨区土地按面积过半的区来定。

---

② 在準住居地域中，可以建有发动机的汽车修理厂，只要作业场面积不超过150㎡。

对。準住居地域是主要为住宅服务的区域，但允许一些与生活相关的设施，如加油站、小修车厂等。

面积限制150㎡是为了避免产生噪音、震动、废气对居民生活造成影响。

举例：街角的小型汽车维修店，若面积只有100㎡，可以盖；要是400㎡的大修厂就不行。

——

为什么这么规定：

让住居区与商业、交通功能兼顾，但控制规模，防止扰民。

——

提炼记忆句：→ 準住居可建修车厂，但作业区≤150㎡。

---

③ 在近隣商業地域建电影院时，客席的地面面积必须200㎡以下。

错。近隣商業地域可以建客席超过200㎡的电影院。 要限制200㎡以下的是準住居地域，因为那是以居住为主的区域。 举例：在住宅区附近的準住居地域，只能建小型电影院；但在商店街（近隣商業地域）可以建大型电影院或剧院。 ——为什么这么规定： 商業地区本就人流多、噪音高，大型娱乐场所不会影响生活环境；但住宅区要限制。 —— 提炼记忆句：→ 200㎡以下限制只在準住居，不在近隣商業。

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④ 在第一種低層住居専用地域可以建高等学校（高中），但高等専門学校（高専）不行。 对。高専被视为大学类别，而大学在第一種低層住居専用地域中禁止建。 举例：郊区住宅区内可以建普通高中，但不能建带有实验工厂的高专或大学。 ——为什么这么规定： 第一種低層住居専用地域是最严格的住宅区，目的是保持安静、低密度环境，防止学生实验、车辆往来造成干扰。 —— 提炼记忆句：→ 第一種低層区能建高中，不能建高专或大学。

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快速记忆：

① 跨区土地按面积过半的区来定。

② 準住居可建修车厂，但作业区≤150㎡。

③ 200㎡以下限制只在準住居，不在近隣商業。

④ 第一種低層区能建高中，不能建高专或大学。

第17問-令和2年12月試験　問18

中文讲解

🏖️ 4

① 建筑物的墙或柱不能超过壁面线，但地下部分或特定行政庁批准的步廊柱等可以例外。

对。壁面线是为了保持街道整齐、阳光和通风条件而设定的建筑退线。地下部分或政府允许的特定结构可以超出，是为了方便功能性建设，比如地下室、连廊等。

举例：住宅前有连廊柱，经过批准可以伸出壁面线。

——

为什么规定：保证街区美观和采光通风，同时允许必要的例外。

——

记忆句：→ 墙柱不能超过壁面线，地下和获批步廊柱除外。

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② 特別用途地区内，如果地方政府认为有必要，可经国土交通大臣批准通过条例放宽法第48条的用途限制。

对。特別用途地区是为了特定目的（如保护风景、文化）设立的，如果有必要，允许地方政府经批准放宽限制。

举例：风景区内需要允许部分商业设施，可以经批准放宽限制。

——

为什么规定：兼顾地区特定目的与灵活性，允许合理调整。

——

记忆句：→ 特別用途地区可经批准条例放宽用途限制。

---

③ 在準工業地域，如果是防火地域内的耐火建筑物，建蔽率限制不适用。

对。建蔽率是限制建筑占地比例，但防火地域的耐火建筑物允许100%占地。

举例：準工業区域允许建耐火厂房，建蔽率可突破一般80%限制。

——

为什么规定：鼓励防火耐火建筑，提高安全性，不受建蔽率限制。

——

记忆句：→ 防火地域内耐火建筑物建蔽率不受限制。

---

④ 田園住居地域的建筑物也要遵守北侧斜线限制。

错。北侧斜线限制适用于低层住居专用区、田园住居地域、中高层住居专用区等5种区域，田园住居地域属于适用范围，因此说“不适用”是错误的。

举例：田园住宅建房时，仍需考虑北侧斜线，以保证邻居采光。

——

为什么规定：保证低密度住宅区采光和舒适性，防止建筑遮光。

——

记忆句：→ 田園住居地域也适用北侧斜线限制。

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快速记忆：

① 墙柱不能超过壁面线，地下和获批步廊柱除外。

② 特別用途地区可经批准条例放宽用途限制。

③ 防火地域内耐火建筑物建蔽率不受限制。

④ 田園住居地域也适用北侧斜线限制。

第18問-令和元年試験　問18

中文讲解

🏖️ 2

① 第一種低層住居専用地域内的兼用住宅限制：

错。住宅以外的部分只要不超过50㎡，且占总面积不到一半，在除工業専用地域外的所有用途区域都是允许建造的。

举例：住宅40㎡ + 店铺20㎡ → 店铺占总面积1/3，可以建。

——

为什么规定：允许小型兼用住宅，方便生活便利设施而不破坏低层住居环境。

——

记忆句：→ 兼用住宅非住宅部分≤50㎡且<总面积1/2，可建。

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② 工業地域内建幼保连携型认定儿童园：

对。保育所、幼保连携型儿童园属于特殊用途设施，可以在所有用途区域建造。

举例：工业区开幼儿园合法。

——

为什么规定：保障儿童教育设施的可达性，不受用途地域限制。

——

记忆句：→ 所有用途地域均可建幼保连携型儿童园。

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③ 防火地域内準耐火建筑物建蔽率：

错。防火或準防火地域内的建筑物，準耐火建筑物不享受建蔽率放宽。

举例：防火区内準耐火住宅 → 建蔽率不能加1/10。

——

为什么规定：防火区域强调安全，不能因放宽建蔽率而增加火灾风险。

——

记忆句：→ 防火地域内準耐火建筑物建蔽率无放宽。

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④ 袋路状道路接道限制：

错。条例可对接道的建筑物加限制，但一戸建て住宅不在适用范围。

举例：排屋或公寓需保证宽度足够疏散，一戸建则不受限。

——

为什么规定：一戸建住宅密集度低，避难和消防问题小，限制不必要。

——

记忆句：→ 一戸建住宅袋路接道不受接道条例限制。

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快速记忆：

① 兼用住宅非住宅部分≤50㎡且<总面积1/2，可建。

② 所有用途地域均可建幼保连携型儿童园。

③ 防火地域内準耐火建筑物建蔽率无放宽。

④ 一戸建住宅袋路接道不受接道条例限制。

第19問-平成12年試験　問23

中文讲解

🏖️ 2

① 病院不是想建就能建的。低层住宅区（第一、二种低层住居专用地域）和田园住宅区、以及工厂区、工厂专用区都不能建病院。原因是病院需要较多空间和安静环境，低层住宅区和工厂区不适合人流密集的医疗设施。举例：一个安静的住宅小区里不允许突然建大型医院。

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② 老人ホーム（养老院）可以在工厂专用区以外的所有用途地域建。和普通住宅一样，养老院的性质相对温和，不会影响周围环境，所以只限制最严格的工厂专用区。举例：普通住宅区、商业区、工厂区都可以建养老院，只有工厂专用区不行。

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③ 图书馆不能在工厂专用区建，其他用途地域基本都可以。原因是图书馆虽然人流较少，但在工厂专用区环境嘈杂、不安全，所以不允许。举例：市中心商业区可以建图书馆，但重工业区不行。

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④ 大学不能在低层住宅区和田园住宅区建，也不能在工厂区建。大学聚集大量人流，需要一定交通和基础设施，低层住宅区和田园住宅区不适合。举例：大型校园一般建在商业区或普通住宅区，不会建在安静的低层住宅街。

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快速记忆：

① 病院：不能建在低层住宅区、田园住宅区和工厂区

② 老人ホーム：只能不能建在工厂专用区，其余都可以

③ 図書館：不能建在工厂专用区

④ 大学：不能建在低层住宅区、田园住宅区和工厂区

第20問-令和6年試験　問18

中文讲解

🏖️ 2

① 电影馆不能随便建。客席部分超过200㎡的电影馆，在第二种住宅区和准住宅区都不能建，只能在近邻商业区、商业区、准工业区建。原因是电影馆人流大，噪音、交通压力都高，住宅区不适合。举例：300㎡的电影院不能在安静的住宅区建。

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② 特定用途诱导地区内，如果都市计划规定了建筑物最高高度，但特定行政庁认定用途或结构上确有必要，是可以超过规定高度的。原因：特定用途诱导地区的目的，是鼓励特定设施建造，所以对合理需要可以放宽限制。举例：某商业引导区要建高层医院或办公楼，可以获行政许可超高。

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③ 天空率低于斜线限制未适用的说法错误。正确是：如果建筑物的天空率大于等于斜线限制要求，就可以不用严格遵守道路斜线、邻地斜线或北侧斜线。原因：天空率保证了采光和通风，只要满足就能替代斜线限制。举例：建房子时天空率够用，就不必严格按北侧斜线退让。

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④ 防火区域内耐火建筑物，指定建蔽率80％也可以直接建到100％，无需行政许可。原因：耐火建筑物安全性高，可以放宽建蔽率，节省土地利用。举例：防火区的钢筋混凝土住宅，可以盖满整块地。

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快速记忆：

① 电影院：客席>200㎡不能建住宅区

② 特定用途诱导地区：行政许可可超最高高度

③ 天空率：大于等于要求可代替斜线限制

④ 防火区耐火建筑：建蔽率可直接到100％，无需许可