160-建築基準法-普通③ | みなみの風物詩

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Sep 21, 2025

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第21問-平成23年試験　問19

建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。ただし、他の地域地区等の指定及び特定行政庁の許可については考慮しないものとする。 1.第二種住居地域内において、工場に併設した倉庫であれば倉庫業を営む倉庫の用途に供してもよい。

2.法が施工された時点で現に建築物が並んでいる幅員4ｍ未満の道路は、特定行政庁の指定がなくとも法上の道路となる。

3.容積率の制限は、都市計画において定められた数値によるが、建築物の前面道路（前面道路が二以上あるときは、その幅員の最大のもの。）の幅員が12ｍ未満である場合には、当該前面道路の幅員のメートルの数値に法第52条第2項各号に定められた数値を乗じたもの以下でなければならない。

4.建ぺい率の限度が10分の8とされている地域内で、かつ、防火地域内にある耐火建築物については、建ぺい率の限度が10分の9に緩和される。

中文讲解

🏖️ 3

① 第二种住居区域内，工厂附属的仓库也不能用于仓储业。

第二种住居区域主要是住宅和小型商店用地，大规模商业仓库不允许建在那里。想象你在小区里开大型物流仓库，不合理也不安全，所以法律限制了用途。

快速记忆：第二种住居区域≠仓储业仓库

② 法律实施时，如果宽度不到4米的道路有建筑物沿路建了，也不自动算道路，必须要特定行政庁指定才行。

旧小巷虽然有房，但宽度窄、消防通行不方便，所以不能随便当作道路。法律规定只有经行政确认才算正式道路。

快速记忆：4米未満小路→行政指定才能算道路

③ 容积率限制原则上由城市规划决定，但如果前面道路宽度<12米，还要满足“前面道路宽×法定乘数”的限制。

举例：指定容积率300%，前面道路6米，法定乘数4/10，则容积率必须≤240%（6×0.4）。

为什么规定：防止道路窄的地方建筑太高，导致交通、采光、通风问题。

快速记忆：容积率=指定容积率 & 道路宽×法定乘数，取小者

④ 建蔽率限度10/8的地区，如果在防火区域内的耐火建筑，建蔽率不再限制为10/9，而是可到100%。

防火要求高的耐火建筑可以更充分利用土地，不必严格限制建蔽率。

快速记忆：防火区耐火建物→建蔽率可100%

快速记忆总结：

① 准住区开始才可以建仓储业仓库

② 4米未満道路需行政指定才算道路

③ 容积率受前面道路宽×法定乘数限制

④ 防火区耐火建筑→建蔽率可100%

第22問-平成12年試験　問22(改題)

次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.住宅は、敷地の周囲の状況によってやむを得ない場合を除き、その1以上の居室の開口部が日照を受けることができるものでなければならない。

2.高さ25ｍの建築物には、周囲の状況によって安全上支障がない場合を除き、有効に避雷設備を設けなければならない。

3.高さ25ｍの建築物には、安全上支障がない場合を除き、非常用の昇降機を設けなければならない。

4.延べ面積が2,000㎡の準耐火建築物は、防火上有効な構造の防火壁又は防火床によって有効に区画し、かつ、各区画の床面積の合計をそれぞれ500㎡以内としなければならない。

中文讲解

🏖️ 2

① 住宅必须保证居室有阳光照射？

以前法律要求住宅至少一个房间要有阳光，但现在已经取消。现在规定的是居室的采光面积必须达到室内面积的1/7左右，保证基本采光就行。

为什么规定：保证居住舒适和健康，但不必严格要求每个房间都能晒到太阳。

快速记忆：住宅居室采光面必须达1/7，但不强制每个房间晒太阳

② 高度25米的建筑物必须设置避雷设备？

建筑越高，被雷击的风险越大。法律规定高度超过20米的建筑，除非周围条件安全，否则必须安装避雷设施。25米的建筑明显需要。

为什么规定：保护建筑物和人员安全，防止雷击损害。

快速记忆：建筑>20米→除特殊情况必须装避雷设备

③ 高度25米的建筑物必须设非常用电梯？

非常用电梯只对高度31米以上建筑才强制要求，25米不需要。

为什么规定：31米以上楼层高，火灾或停电时疏散困难，需要非常用电梯。

快速记忆：建筑>31米→必须设非常用电梯

④ 延面积2,000㎡的准耐火建筑必须用防火墙或防火楼板分区，每区≤500㎡？

延面超1,000㎡的普通建筑才有防火分区要求，但准耐火建筑不强制，而且每区面积要求也不对（准耐火建筑只要≤1,000㎡即可）。

为什么规定：防止火灾蔓延，但准耐火建筑本身材料已具防火性能，所以分区要求放宽。

快速记忆：准耐火建筑不强制防火分区，普通每区≤1,000㎡即可

快速记忆总结：

① 住宅居室采光面必须达1/7

② 高度>20米建筑需避雷设备

③ 高度>31米建筑需非常用电梯

④ 准耐火建筑防火分区不强制，普通每区≤1,000㎡

第23問-令和元年試験　問17

建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.特定行政庁は、緊急の必要がある場合においては、建築基準法の規定に違反した建築物の所有者等に対して、仮に、当該建築物の使用禁止又は使用制限の命令をすることができる。

2.地方公共団体は、条例で、津波、高潮、出水等による危険の著しい区域を災害危険区域として指定することができ、当該区域内における住居の用に供する建築物の建築の禁止その他建築物の建築に関する制限で災害防止上必要なものは当該条例で定めることとされている。

3.防火地域内にある看板で建築物の屋上に設けるものは、その主要な部分を不燃材料で造り、又は覆わなければならない。

4.共同住宅の住戸には、非常用の照明装置を設けなければならない。

中文讲解

🏖️ 4

① 特定行政庁在紧急情况下，可以临时命令停止使用或限制使用违反建筑基准法的建筑物。

举例：如果某栋楼因结构损坏有倒塌危险，政府可以立刻命令居民不得进入，即使还没完成正式通知程序。

为什么规定：为了保障公共安全，遇到紧急情况不能等手续完毕再处理。

② 地方公共团体可以通过条例，把容易发生津波、洪水、高潮等的区域定为灾害危险区域，并对该区域内用于住宅的建筑禁止或限制建造。

举例：沿海低地的住宅区可能被禁止新建住宅，以防海啸造成重大伤害。

为什么规定：防止灾害发生时人员伤亡，保护居民安全。

③ 防火地域内，屋顶的看板必须用不燃材料建造或覆盖。

举例：商场屋顶的大型广告牌必须用耐火材料，否则火灾时容易引燃整栋建筑。

为什么规定：防火地域火灾危险高，减少火灾蔓延风险。

④ 共同住宅的住户不需要安装非常用照明装置。

举例：普通公寓的卧室不必装火灾应急照明，因为在紧急疏散时住户可以通过走廊、楼梯的应急灯离开。

为什么规定：减少不必要成本，同时保证公共区域安全即可。

快速记忆：

① 紧急可临时停用

② 灾害危险区禁止住宅建造

③ 防火地域屋顶看板用不燃材料

④ 共同住宅住户不必装应急灯

第24問-令和2年12月試験　問17

建築基準法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合においては、その全部について、敷地の属する面積が大きい方の地域内の建築物に関する規定を適用する。

2.倉庫の用途に供する建築物で、その用途に供する3階以上の部分の床面積の合計が500㎡であるものは、耐火建築物としなければならない。

3.高さ25ｍの建築物には、周囲の状況によって安全上支障がない場合を除き、有効に避雷設備を設けなければならない。

4.高さ1ｍ以下の階段の部分には、手すりを設けなくてもよい。

中文讲解

🏖️ 1

① 建筑物跨越防火地域和准防火地域时，应适用更严格的防火地域规定，而不是看哪边面积大。

举例：一栋楼一半在防火地域、一半在准防火地域，整栋楼都要按防火地域标准建造。

为什么规定：安全优先原则，火灾风险高的区域标准必须全覆盖，避免局部防护不足。

② 仓库用途的建筑，如果3楼以上的总楼面面积≥200㎡，必须是耐火建筑。

举例：3层仓库每层200㎡，总面积500㎡，必须用耐火材料建造。

为什么规定：仓库火灾风险高，耐火建筑可以防止火势蔓延，保护财产安全。

③ 高度超过20米的建筑物必须装设避雷设施，除非周围环境足够安全。

举例：25米高的办公楼需装避雷针，避免雷击损坏或火灾。

为什么规定：保障建筑物及人员安全，避免雷电引发事故。

④ 高度**≤1米的楼梯部分可以不装手扶梯。举例：家用楼梯或平台低于1米的阶梯不必装扶手。为什么规定：低高度楼梯跌落风险小，可合理简化安全措施**。

快速记忆：

① 跨防火和准防火地域全按防火地域

② 仓库3层以上≥200㎡必须耐火建筑

③ 高度>20米必须避雷设施

④ 高度≤1米楼梯不需扶手

第25問-平成18年試験　問22

建築基準法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1.第二種中高層住居専用地域内における建築物については、法第56条第1項第3号の規定による北側斜線制限は適用されない。

2.第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域内における建築物については、法第56条第1項第2号の規定による隣地斜線制限が適用される。

3.隣地境界線上で確保される採光、通風等と同程度以上の採光、通風等が当該位置において確保されるものとして一定の基準に適合する建築物については、法第56条第1項第2号の規定による隣地斜線制限は適用されない。

4.法第56条の2第1項の規定による日影規制の対象区域は地方公共団体が条例で指定することとされているが、商業地域、工業地域及び工業専用地域においては、日影規制の対象区域として指定することができない。

中文讲解

🏖️ 4

① 第二种中高层住宅专用地域也要北侧斜线限制

题目说“第二种中高层住居专用地域不适用北侧斜线”，这是错的。实际上，北侧斜线限制适用于第一、第二种低层住宅专用地域、田园住宅地域，以及第一、第二种中高层住宅专用地域。

例子：你家隔壁是空地，你想建一栋高楼，为了保证邻居北侧房子的采光和通风，楼层高度会受到北侧斜线限制。

原因：这样可以保护邻居的采光和通风，不让建筑太挤压。

② 低层住宅地域没有邻地斜线限制

题目说“第一、第二种低层住宅地域有邻地斜线限制”，错了。低层住宅地域和田园住宅地域没有邻地斜线限制，而是用绝对高度限制控制建筑高度。

例子：低层住宅地域的房子一般不允许建太高，保证街区的低矮景观。

原因：低层住宅区追求整体低密度和舒适性，用绝对高度限制比斜线限制更直接。

③ 隣地境界线上测天空率不对

题目说“隣地境界线上保证采光通风就不用邻地斜线”，错了。天空率是在离隣地边界一定距离处测量，不是在隣地边界上。

例子：天空率就像你仰望天空看到的空旷面积，如果空旷面积够，就可以放宽斜线限制。

原因：用天空率可以灵活设计建筑，同时保证采光通风，但必须按照规定位置测量。

④ 日影规制不能在商业、工业区域指定

题目说“商、工、工专区域不能作为日影规制区域”，对的。商业、工、工专区域原则上不受日影区域指定影响，虽然单个建筑高于10米时仍会受建筑单位日影规制。

例子：商业区建高楼不会影响日影规制区域划定，但楼太高还是要算自己建筑的日影。

原因：这些区域主要是生产、商业活动，公共日照需求不高，不需要全面日影限制。

快速记忆：

① 第二种中高层住宅地域也要北侧斜线

② 低层住宅地域没有隣地斜线，用绝对高度

③ 天空率测量位置不是隣地边界上

④ 商、工、工专区域不能作为日影规制区域

第26問-平成16年試験　問21(改題)

建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.準防火地域内においては、延べ面積が1,200㎡の建築物は耐火建築物等としなければならない。

2.木造3階建て、延べ面積500㎡、高さ15ｍの一戸建て住宅について大規模の修繕をする場合は、建築確認を受ける必要はない。

3.特定行政庁は、仮設店舗について安全上、防火上及び衛生上支障がないと認める場合には、一定の場合を除き、1年以内の期間を定めてその建築を許可することができる。

4.居室を有する建築物は、住宅等の特定の用途に供する場合に限って、その居室内においてホルムアルデヒド及びクロルピリホスの発散による衛生上の支障がないよう、建築材料及び換気設備について一定の技術的基準に適合するものとしなければならない。

中文讲解

🏖️ 3

① 准备防火区域建筑物不一定1200㎡就必须耐火

题目说“准备防火区域内1,200㎡建筑必须耐火”，错了。实际上，准备防火区域要求耐火建筑物等的条件是延べ面積1,500㎡或4层以上。

例子：你在准备防火区域建楼，只有3层、面积1,200㎡，可以做准防火建筑。

原因：防火要求根据规模和高度来区分，避免过度限制小型建筑，同时保护消防安全。

② 大规模修缮也需建筑确认

题目说“木造3层、500㎡住宅大修不需确认”，错了。楼层≥2或延べ面積>200㎡的大修或改建，都必须向建筑主事申请建筑确认。

例子：你家3层楼要大改造，就算是修缮，也得报建。

原因：确保大建筑改动不会影响结构安全、防火等。

③ 特定行政庁可批准临时建筑

题目说“行政庁可对仮设店舗等临时建筑，1年内允许建造”，对的。仮设店舗、仮設興行場、博覧会建筑等，只要安全、防火、卫生没问题，行政庁可批准1年以内建造。

例子：街头临时小吃摊、临时展会建筑，都可以通过行政庁许可建1年。

原因：临时用途建筑不影响长期城市规划，允许灵活建设。

④ 居室卫生标准不限于住宅

题目说“居室卫生标准只限住宅用途”，错了。实际上，有居室的建筑物都必须符合防止甲醛、农药等污染的技术标准，不限住宅。

例子：办公室、学校教室也都要用符合标准的建筑材料和通风设备。

原因：保护居住、工作等长期使用空间的健康安全。

快速记忆：

① 准防火区1,200㎡不一定耐火

② 大修或改建楼层≥2或面积>200㎡必须建築確認

③ 仮设店舗等临时建筑可行政庁批准1年

④ 居室卫生标准适用于所有有居室建筑

第21問-平成23年試験　問19

第22問-平成12年試験　問22(改題)

第23問-令和元年試験　問17

第24問-令和2年12月試験　問17

第25問-平成18年試験　問22

第26問-平成16年試験　問21(改題)

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