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Sep 21, 2025
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第11問-平成12年試験 問24
建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.道路法による道路は、すべて建築基準法上の道路に該当する。
2.建築物の敷地は、必ず幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しなければならない。
3.地方公共団体は、土地の状況等により必要な場合は、建築物の敷地と道路との関係について建築基準法に規定された制限を、条例で緩和することができる。
4.地盤面下に設ける建築物については、道路内に建築することができる。
中文讲解
🏖️ 4
选项1：道路法による道路は、すべて建築基準法上の道路に該当する。
这是错的。
道路法上的“道路”范围很大，包括高速公路、国道、县道、市道等。但建築基準法规定，只有宽度4米以上的道路，才算作建築基準法上的“道路”。
举例：村里有些老旧小巷子，只有2米宽，虽然也是市道（道路法上的道路），但因为太窄，救护车、消防车都开不进去，所以不算作建築基準法上的“道路”。
为什么这样规定：保证安全通行和避难，防止在火灾等情况下因为道路过窄而导致救援无法进行。
——
选项2：建築物の敷地は、必ず幅員4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しなければならない。
这是错的。
这个叫做“接道义务”，只适用于都市计划区域和准都市计划区域。在这些区域之外，就没有这个强制要求。
举例：乡下的农地上建个小仓库，就不一定要满足接道义务。但在城市里建房子，就必须满足。
另外，即使在都市计划区域里，特定行政机关也可以在特殊情况下放宽，比如历史街区里的老宅基地，2米接道做不到，但经过许可也可能建。
为什么这样规定：确保建筑物和道路有联系，方便日常通行、垃圾车、消防车进入。
——
选项3：地方公共団体は、建築基準法の接道制限を条例で緩和できる。
这是错的。
地方政府不能放宽接道义务，只能加严。
举例：像学校、医院、商场这种特殊建筑，如果只要求接4米宽的路，遇到火灾、地震时人多车多，很危险，所以地方可以规定必须接更宽的路，比如6米。
为什么这样规定：安全优先。防止大规模人员建筑在灾害时因为道路不足而出问题。
——
选项4：地盤面下に設ける建築物については、道路内に建築することができる。
这是对的。
原则上，建筑物不能建在道路上。但地下部分（地盘面以下），只要不影响道路使用，可以建。
举例：地下商场、地下通道、地下停车场，这些就是建在道路下面，但不会妨碍地面上的车和人。
为什么这样规定：充分利用地下空间，而且不影响道路通行。
——
快速记忆：
1 道路法的道路≠全部是建築基準法道路，要4米以上才算。
2 接道义务只在都市计划区域内强制。
3 地方只能加严接道要求，不能放宽。
4 地下建筑可以设在道路下面。
第12問-平成24年試験 問18(改題)
建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.建築基準法の改正により、現に存する建築物が改正後の建築基準法の規定に適合しなくなった場合、当該建築物は違反建築物となり、速やかに改正後の建築基準法の規定に適合させなければならない。
2.事務所の用途に供する建築物を、飲食店（その床面積の合計250平方メートル）に用途変更する場合、建築主事、建築副主事又は指定確認検査機関の確認を受けなければならない。
3.住宅の居室には、原則として、換気のための窓その他の開口部を設け、その換気に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、25分の1以上としなければならない。
4.建築主事は、建築主から建築物の確認の申請を受けた場合において、申請に係る建築物の計画が建築基準法令の規定に適合しているかを審査すれば足り、都市計画法等の建築基準法以外の法律の規定に適合しているかは審査の対象外である。
中文讲解
🏖️ 2
选项1：法改后不符合新规定的建筑，要立刻改造
这是错的。
如果建筑基准法修改了，而原本合法建的房子因此变成“不符合新规定”，这种情况叫“既存不適格建築物”。它不是违建，也不用马上改造。
举例：以前3米小巷子边能建房子，后来法律改成至少4米道路才能建。但老房子不用拆，也不用马上改造。
为什么这样规定：保护业主的既得权利，避免因法规变化导致大量房子一夜之间变违建。
——
选项2：250㎡的事務所改成飲食店，需要確認
这是对的。
建筑物用途变更时，如果变成特殊建築物（学校、医院、饮食店、旅館等）且面积超过200㎡，就必须申请建築確認。
举例：把一个300㎡的办公室改成餐厅，必须经过确认。但如果只是小于200㎡的小咖啡馆，就不需要。
为什么这样规定：特殊建築物通常人多，涉及避難、安全、設備标准，所以要经过严格审查。
——
选项3：住宅居室开窗面积要达25分の1
这是错的。
正确比例是20分の1。
举例：一间20㎡的卧室，窗户的有效开口面积至少要1㎡。
为什么这样规定：保证居室有足够的換気和採光，避免空气不流通、湿气过重。
——
选项4：建築確認只審查建築基準法，不管其他法律
这是错的。
建築確認不仅要看建築基準法，还要看都市計画法等其他相關法規。
举例：某块地按建築基準法能建楼，但如果都市计划规定是“公園用地”，那就不能建。
为什么这样规定：避免出现“建筑标准合格，但违反城市规划”的情况，确保建筑与周边整体规划相符。
——
快速记忆：
1 改法后老建筑≠违建，叫既存不適格。
2 用途变更→特殊建築物200㎡超→要確認。
3 居室开口面積≥20分の1。
4 建築確認要審査他法規（如都市計画法）。
第13問-平成22年試験 問18
3階建て、延べ面積600平方メートル、高さ10ｍの建築物に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。
1.当該建築物が木造であり、都市計画区域外に建築する場合は、確認済証の交付を受けなくとも、その建築工事に着手することができる。
2.用途が事務所である当該建築物の用途を変更して共同住宅にする場合は、確認を受ける必要はない。
3.当該建築物には、有効に避雷設備を設けなければならない。
4.用途が共同住宅である当該建築物の工事を行う場合において、2階の床及びこれを支持するはりに鉄筋を配置する工事を終えたときは、中間検査を受ける必要がある。
中文讲解
🏖️ 4
选项1：木造、都市計画区域外なら確認不要
这是错的。
建築確認的对象，不管是不是城市区域，只要是2层以上或延べ面積200㎡超的建筑，都要事先取得確認済証。
举例：在乡下建一栋3层、600㎡的木造房子，也必须申请確認。
为什么这样规定：只看建筑规模，不分区域，确保安全标准统一。
——
选项2：事務所→共同住宅，確認不要
这是错的。
如果把建筑改成特殊建築物（如共同住宅、飲食店、学校等），且面积超过200㎡，就必须申请建築確認。
举例：把600㎡的办公室改成公寓住宅，就必须经过確認。
为什么这样规定：用途变更后，涉及防火、避難、安全设施的要求不同，必须重新审查。
——
选项3：高さ10mでも避雷設備必要
这是错的。
避雷設備是高度20m超的建筑才必须安装的。
举例：10m高的3层楼，不强制要求避雷針；但30m的办公大楼，就必须有。
为什么这样规定：高度越高，落雷风险越大，所以法律只要求高楼必须装。
——
选项4：共同住宅の2階床鉄筋後、中間検査要
这是对的。
对共同住宅、学校、病院等建筑，法律规定某些阶段必须中間検査。其中一项就是在2階の床+支持梁的鉄筋配置完毕后。
举例：3层公寓楼在2层地板浇筑前，就必须接受中间检查，确保结构安全。
为什么这样规定：提前检查关键结构环节，避免后期出现偷工减料、结构隐患。
——
快速记忆：
1 200㎡超 or 2层以上→必須建築確認。
2 用途変更→特殊建築物200㎡超→要確認。
3 避雷設備＝高さ20m超才強制。
4 共同住宅2階床鉄筋後＝中間検査必須。
第14問-平成28年試験 問18(改題)
建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.防火地域にある建築物で、外壁が耐火構造のものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。
2.高さ30ｍの建築物には、原則として非常用の昇降機を設けなければならない。
3.準防火地域内においては、延べ面積が2,000㎡の共同住宅は準耐火建築物等としなければならない。
4.延べ面積が1,000㎡を超える耐火建築物は、防火上有効な構造の防火壁又は防火床によって有効に区画し、かつ、各区画の床面積の合計をそれぞれ1,000㎡以内としなければならない。
中文讲解
🏖️ 1
选项1：防火地域的建筑，外壁是耐火構造，就能靠到邻地界线
这是对的。
通常民法要求外墙要离邻地至少50cm，但在防火地域或準防火地域，如果外墙是耐火構造，就可以直接建在地界线上。
举例：在防火地域建一栋耐火公寓，可以把外墙紧贴邻地界。
为什么这样规定：防火地域的房子要求耐火性能高，外墙不容易烧穿，所以允许最大限度利用土地。
——
选项2：高さ30mの建物要非常用昇降機
这是错的。
法律规定是高さ31m超才必须设置，非常用升降机是为了火灾时方便救援。
举例：30m的楼不用，但31.5m的办公楼就必须装。
为什么这样规定：31m这个数字来自旧标准“100尺≈30.3m”，考虑到换算后，才定为31m。
——
选项3：準防火地域2000㎡共同住宅要準耐火建築物
这是错的。
规定是1500㎡超的建筑就必须是耐火建築物，而不是“準耐火”。
举例：2000㎡的公寓必须是耐火建築物，而不是準耐火。
为什么这样规定：準防火地域虽然要求比防火地域宽松，但超过一定规模就必须强化，保证大面积建筑的安全性。
——
选项4：耐火建築物1000㎡超要分区区画
这是错的。
超过1000㎡的普通建物要用防火壁或防火楼板分区，每个区≤1000㎡。
但耐火建築物和準耐火建築物不受这个规定。
举例：一栋2000㎡的耐火写字楼，可以整层连通，不用硬分区。
为什么这样规定：因为耐火建築物本身就能有效防火，所以免除了额外分区的义务。
——
快速记忆：
1 防火地域+耐火外壁→可贴地界
2 非常用昇降機＝高さ31m超
3 準防火地域1500㎡超 or 4以上＝耐火建築物
4 耐火建築物＝区画規制なし
第15問-令和2年10月試験 問18
建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.公衆便所及び巡査派出所については、特定行政庁の許可を得ないで、道路に突き出して建築することができる。
2.近隣商業地域内において、客席の部分の床面積の合計が200㎡以上の映画館は建築することができない。
3.建築物の容積率の算定の基礎となる延べ面積には、老人ホームの共用の廊下又は階段の用に供する部分の床面積は、算入しないものとされている。
4.日影による中高層の建築物の高さの制限に係る日影時間の測定は、夏至日の真太陽時の午前8時から午後4時までの間について行われる。
中文讲解
🏖️ 3
公衆便所和派出所是不是能直接建在马路上？
答案是不能。建物伸到道路里，原则禁止。虽然像公衆便所、派出所、公共步廊这种设施例外可以建，但要取得特定行政庁的许可才行。没有许可就建是违法的。
→ 也就是说，公共设施不是想建就能建，要政府点头。
近隣商業地域能不能建200㎡以上客席的电影院？
答案是可以的。近隣商業地域里电影院的大小没有限制，不管200㎡还是更大，都能建。
但在準住居地域就不同，如果客席合计200㎡以上，就禁止建电影院。
→ 记住关键：200㎡限制是「準住居地域」，不是「近隣商業地域」。
容積率怎么算？
容積率 = 建物总延べ面積 ÷ 敷地面積。
但有些面积不算在里面，比如：
- 电梯井
- 老人ホーム或マンション的共用走廊和楼梯
这些地方虽然有面积，但大家只用来通行，不算真正的使用空间，所以从容積率里扣除。
→ 也就是“老人院的走廊和楼梯不算容積率”。
这是题目里唯一正确的选项。
日影規制（日影限制）怎么算？
影子最长的时候是冬至，所以规定要以冬至那天来测。
测量时间是：上午8点～下午4点（北海道是9点～3点）。
题目说用夏至来测，这是错的。
→ 因为夏至白天最长、影子最短，不具代表性，用冬至才合理。
快速记忆：
1 公衆便所和派出所：需要许可才能建在道路上
2 近隣商業地域电影院：面积不限，200㎡限制是準住居地域
3 老人院走廊楼梯：不算容積率
4 日影規制：按冬至日，8点到16点测（北海道9～15点）
这一题的正确答案是：3。
第16問-平成13年試験 問21(改題)
建築基準法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.幅員4ｍ未満の道路は、建築物の敷地と道路との関係において、道路とみなされることはない。
2.第一種低層住居専用地域内においては、高さが10ｍを超える建築物を建築できる場合はない。
3.建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合は、都市計画において定められた数値以下でありさえすればよい。
4.商業地域内で、かつ、防火地域内にある耐火建築物等については、建築面積の敷地面積に対する割合の制限を受けない。
中文讲解
🏖️ 4
幅度不足4米的道路算不算“道路”？
一般来说，道路必须有4米以上宽度才算合法建築基準法上的“道路”。
但如果不到4米，特定行政庁指定的道（俗称 二項道路）也会被当作道路，只是要在道路中心往后退让，确保将来能扩宽到4米。
所以题目说“不算道路”是错的。
第一種低層住居専用地域能不能建超过10米的建筑？
低层住宅区通常规定高度限制：10米或12米，由都市計画决定。
如果这个地区定的是“12米”，那超过10米但不超过12米的建筑是可以的。
另外，特定行政庁特别许可的情况，也可能允许例外。
所以说“绝对不能超过10米”是错的。
容積率只看都市計画规定就行吗？
不是。除了都市計画的指定容積率，还要看前面道路的宽度。
公式是：
前面道路宽度 × 法定乗数（住居系地区是4/10，商業系地区是6/10）。
要取二者中较小的数作为上限。
所以不能只看都市計画的数字。
商業地域 + 防火地域 + 耐火建築物的建蔽率有无限制吗？
在商業地域，建蔽率原則是 80%。
但是如果该地又是防火地域，而且建筑是耐火建築物，那建蔽率不再受限制，理论上可以把整个地块都盖满。
所以这个选项是正确的。
快速记忆：
1 幅员不到4米：二項道路可以算道路
2 低层住居区高度：10米或12米，由都市計画决定
3 容積率：取都市計画值和道路幅員计算值的较小者
4 商業＋防火＋耐火建築物：建蔽率无限制
这题正确答案是：4。
中文讲解
🏖️
中文讲解
🏖️
中文讲解
🏖️
中文讲解
🏖️
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