116-その他の契約-普通① | みなみの風物詩

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Sep 20, 2025

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第1問-平成20年試験　問7(改題)

注意義務に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。 1.ある物を借り受けた者は、無償で借り受けた場合も、賃料を支払う約束で借り受けた場合も、善良な管理者の注意をもって、その物を保存しなければならない。

2.委託の受任者は、報酬を受けて受任する場合も、無報酬で受任する場合も、善良な管理者の注意をもって委任事務を処理する義務を負う。

3.商人ではない受寄者は、報酬を受けて寄託を受ける場合も、無報酬で寄託を受ける場合も、自己の財産と同一の注意をもって寄託物を保管する義務を負う。

4.相続人は、相続放棄前はもちろん、相続放棄した場合も、相続放棄の時に現に相続財産を占有しているときは、相続人又は相続財産の清算人に引き渡すまでの間、固有財産におけるのと同一の注意をもって相続財産を保存しなければならない。

中文讲解

🏖️ 3

① 借别人东西的人，不管是免费借（使用借贷）还是付钱借（租赁），都必须像一个好管家那样认真保管。

举例：A免费借了B的电脑，或者付钱租了B的电脑，不论哪种情况，都得好好保护电脑，不能粗心弄坏。

为什么这么规定：民法400条规定，凡是要返还特定物的义务人，都要以善良管理者的注意（善管注意义务）来保管物品，避免损坏。

———

② 受别人委托办事的人，不论是拿报酬还是不拿报酬，都要以善管注意义务认真处理事情。

举例：A帮B代签合同，就算没收钱，也必须认真核对文件，不能草率签错。

为什么这么规定：民法644条规定，受任者（被托人）无论有无报酬，都要尽到善管注意义务，确保诚实谨慎执行委托事务。

———

③ 不是商人的受寄者（保管物的人），如果是免费帮人保管，只需像对待自己东西一样保管；但如果是收了钱的保管，就要尽到善管注意义务。

举例：A请朋友B免费帮忙放一台相机，B只要像放自己相机那样注意就行；但如果B是开仓库收费保管的，那就要像专业保管员一样严格保管。

为什么这么规定：民法659条规定，寄托是无偿的情况下只需“自己注意”，但有偿时按民法400条要负“善管注意义務”，因为收了钱就要承担更高的责任。

———

④ 相続人（继承人）在放弃继承之前，当然要保管遗产；即使放弃继承，只要手上还占有遗产，也要像保管自己财产一样继续保护，直到交给真正的继承人或清算人。

举例：A放弃继承父亲遗产，但遗物还在A家，A必须妥善保存，不能随意处置。

为什么这么规定：民法918条、940条规定，为防止遗产损失，放弃者在交还前仍要负自己财产同等的注意义务。

———

快速记忆：

① 借来的东西——都要善管注意

② 受托办事——都要善管注意

③ 寄托保管——无偿自己注意，有偿善管注意

④ 放弃继承——占有遗产仍须自己注意

第2問-平成17年試験　問10

Aは、自己所有の建物について、災害により居住建物を失った友人Bと、適当な家屋が見つかるまでの一時的住居とするとの約定のもとに、使用貸借契約を締結した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 1.Bが死亡した場合、使用貸借契約は当然に終了する。

2.Aがこの建物をCに売却し、その旨の所有権移転登記を行った場合でも、Aによる売却の前にBがこの建物の引渡しを受けていたときは、Bは使用貸借契約をCに対抗できる。

3.Bは、Aの承諾がなければ、この建物の一部を、第三者に転貸して使用収益させることはできない。

4.適当な家屋が現実に見つかる以前であっても、適当な家屋を見つけるのに必要と思われる客観的な期間を経過した場合は、AはBに対し、この建物の返還を請求することができる。

中文讲解

🏖️ 2

① 借用的房子，如果借用人死亡，使用借贷关系就自然结束。

举例：B暂住A的房子，B不幸去世，这个临时借用关系自动消失，房子归A支配。

为什么这么规定：民法597条3项规定，使用借贷基于借主使用物的权利，借主死亡后不再具备该使用权，自然终止。

———

② 即便A把房子卖给C，只要B在卖出前拿到了房子，就能对C主张使用借贷？

[错误]。使用借贷权不能登记，所以对第三者无法对抗。借地借家法只保护租赁权，使用借贷不适用。

举例：A卖房给C，B已经住进去了，但B无法凭使用借贷权阻止C收回房子。

为什么这么规定：使用借贷是一种债权性质的临时使用权，不具有物权的公示效力，因此对第三者不产生约束力。

———

③ B未经A同意，不能把房子部分转借给别人。

举例：B借住A房子，想让朋友也住一部分，必须得到A同意，否则违法。

为什么这么规定：民法594条2项规定，使用借贷属于临时个人使用权，未经同意不得让第三人使用。

———

④ 即使合适的新房还没找到，但时间超过了合理所需的客观期限，A可以要求B归还房子。

举例：B暂住A房子找新居，三个月过去仍未找到合适房子，A可以要求B搬走。

为什么这么规定：民法598条1项规定，使用借贷没有明确返还时间时，以适用合理期间为准，防止长期占用。

———

快速记忆：

① 借用人死亡——使用借贷自然结束

② 使用借贷对第三人——不能对抗新房主

③ 转借房子——需原主同意

④ 返还期限——合理期间到可要求返还

第3問-平成21年試験　問9(改題)

Aは、生活の面倒をみてくれている甥（おい）のBに、自分が居住している甲建物を贈与しようと考えている。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.AからBに対する無償かつ負担なしの甲建物の贈与契約が、書面によってなされた場合、Aはその履行前であれば贈与契約を解除することができる。

2.AからBに対する無償かつ負担なしの甲建物の贈与契約が、書面によらないでなされた場合、Aが履行するのは自由であるが、その贈与契約は法的な効力を生じない。

3.Aが、Bに対し、Aの生活の面倒をみることという負担を課して、甲建物を書面によって贈与した場合、甲建物の契約不適合については、Aはその負担の限度において、売主と同じく担保責任を負う。

4.Aが、Bに対し、Aの生活の面倒をみることという負担を課して、甲建物を書面によって贈与した場合、Bがその負担をその本旨に従って履行しないときでも、Aはその贈与契約を解除することはできない。

中文讲解

🏖️ 3

① A无偿且无负担地将房子赠与B，如果书面契约成立，A能在履行前撤回？

[错误]。书面赠与无论履行与否，都不能撤回（民法550条）。

举例：A书面赠与房子给B，即便还没搬走，A也不能单方面收回。

为什么规定：书面赠与具有法律的公信力，保护受赠人的利益。

———

② A无偿且无负担地口头赠与B，是否没有法律效力？

[错误]。口头赠与仍然是有效的诺成契约，A有履行义务（民法549条）。

举例：A口头答应赠送房子给B，只要B知道并接受，法律就承认。

为什么规定：民法承认诺成契约的成立，不要求必须书面形式（除特定情况）。

———

③ A赠与房子给B，但附带“照顾A生活”的负担，书面签订，房屋有问题时A责任如何？

[正确]。A对房屋的不符合约定部分负担担保责任，但只限于负担范围（民法551条2项）。

举例：房子漏水，B发现后只能要求A修理或赔偿，但责任不超出“照顾A生活”的负担范围。

为什么规定：负担附加赠与属于双务契约，保护受赠人权利，同时限定赠与者责任范围。

———

④ B未按约定照顾A生活，A是否不能解除赠与契约？

[错误]。负担付赠与适用双务契约规定，B不履行时，A可以依法解除契约（民法541条、553条）。

举例：B没照顾A生活，A可解除赠与，收回房屋或要求赔偿。

为什么规定：保证赠与附带条件的履行，避免受赠人逃避义务。

———

快速记忆：

① 书面无负担赠与——履行前也不能撤回

② 口头赠与——仍然有效

③ 负担付书面赠与——负担范围内A负担保证责任

④ B不履行负担——A可解除赠与契约

第4問-令和2年10月試験　問5

AとBとの間で令和7年7月1日に締結された委任契約において、委任者Aが受任者Bに対して報酬を支払うこととされていた場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.Aの責めに帰すべき事由によって履行の途中で委任が終了した場合、Bは報酬全額をAに対して請求することができるが、自己の債務を免れたことによって得た利益をAに償還しなければならない。

2.Bは、契約の本旨に従い、自己の財産に対するのと同一の注意をもって委任事務を処理しなければならない。

3.Bの責めに帰すべき事由によって履行の途中で委任が終了した場合、BはAに対して報酬を請求することができない。

4.Bが死亡した場合、Bの相続人は、急迫の事情の有無にかかわらず、受任者の地位を承継して委任事務を処理しなければならない。

中文讲解

🏖️ 1

① A的责任导致委托中途终止时，B可以要求全额报酬，但须返还因免除自己债务而获益的部分

举例：A委托B帮忙卖房子，约定报酬10万。如果因为A的原因（房子被政府征收）导致B无法完成卖房任务，B仍可拿10万报酬，但如果B因为没卖房省下了一些费用（如交通费），这部分利益要返还给A。

原因：这是民法536条2项的规定，体现了公平原则，让受任者不吃亏，也不能因为对方责任获得额外利益。

② B必须以善良管理人注意义务处理委托事务，而不是用自己财产同等注意

举例：B受托管理A的股票，不能保证一定赚，但必须像一般职业理财者那样谨慎。

原因：民法644条规定了善管注意义务，保护委托人利益。

③ B因自己过失导致委托中途终止，也可以按已完成部分领取报酬

举例：B受托写报告，写了5页后因自己拖延不能完成，总共10页的报酬，B可以按5页比例拿一半报酬。

原因：民法648条3项规定，防止受任者因部分履行而全无报酬，也体现了部分完成原则。

④ B死亡时，只有急迫情况下继承人需继续处理事务，否则不继承

举例：B受托帮A收款，B突然去世。如果欠款马上就要到期，B的继承人要暂时代收，否则不处理。

原因：民法653条、654条规定，受任者死亡一般委托结束，只有急迫情况才要求继承人协助，兼顾事务连续性与继承人负担。

快速记忆：

① A负责任 → B可全额报酬，但返还免债获益

② 善管注意义务，不等同自己财产

③ B过失 → 可按已完成部分领报酬

④ B死亡 → 仅急迫时继承人继续处理

第5問-平成29年試験　問7(改題)

請負契約に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 1.請負契約が請負人の責めに帰すべき事由によって中途で終了し、請負人が施工済みの部分に相当する報酬に限ってその支払を請求することができる場合、注文者が請負人に請求できるのは、注文者が残工事の施工に要した費用のうち、請負人の未施工部分に相当する請負代金額を超える額に限られる。

2.請負契約が注文者の責めに帰すべき事由によって中途で終了した場合、請負人は、残債務を免れるとともに、注文者に請負代金全額を請求できるが、自己の債務を免れたことによる利益を注文者に償還しなければならない。

3.請負契約の目的物に契約不適合がある場合、注文者は、請負人から履行の追完に代わる損害の賠償を受けていなくとも、特別の事情がない限り、報酬全額を支払わなければならない。

4.請負人が担保責任を負わない旨の特約をしたときであっても、知りながら告げなかった事実については、その責任を免れることはできない。

中文讲解

🏖️ 3

① 请负责任导致合同中途终止，受注人只能按已施工部分领报酬，发包人可索赔超出未施工部分的额外支出

举例：合同总价3000万，施工完成50%，剩1500万未做。发包人自费完成剩余工程2000万，则向受注人索赔金额为2000万 - 1500万 = 500万。

原因：这是判例（最判昭60.5.17），体现责任归属与公平分担原则，受注人对未完成部分负有责任。

② 发包人责任导致合同中途终止时，受注人可免除剩余义务并请求全额报酬，但需返还因免除义务获得的利益

举例：发包人突然撤销合同，导致施工无法继续，受注人仍可索要全额报酬，但如果因为未施工节省了材料或人工成本，这部分利益要返还给发包人。

原因：民法536条2项规定，保证受注人不吃亏，同时防止受益过度。

③ 合同标的存在不适合情况，若未接受履行追完或损害赔偿，发包人不一定支付全额报酬

举例：受注人建的房子漏水，发包人尚未要求修补或索赔，发包人可以暂缓支付剩余报酬。

原因：民法533条规定，报酬与履行追完/赔偿是同时履行关系，体现保护发包人权益，所以直接支付全额报酬说法错误。

④ 受注人可约定不承担担保责任，但隐瞒已知事实仍需负责

举例：受注人建房时知道材料有缺陷但未告知，不能用“不担保”条款免责，仍需赔偿。

原因：民法572条规定，担保责任为任意规则，但恶意隐瞒不免责任，体现诚信原则。

快速记忆：

① 受注人责任终止 → 按已施工部分领报酬，发包人索赔超额

② 发包人责任终止 → 全额报酬可领，但返还免债利益

③ 合同不适合 → 未接受追完或赔偿可不付全额

④ 不担保条款 → 恶意隐瞒仍需负责

第6問-平成18年試験　問9

民法上の委任契約に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。 1.委任契約は、委任者又は受任者のいずれからも、いつでもその解除をすることができる。ただし、相手方に不利な時期に委任契約の解除をしたときは、相手方に対して損害賠償責任を負う場合がある。

2.委任者が破産手続開始決定を受けた場合、委任契約は終了する。

3.委任契約が委任者の死亡により終了した場合、受任者は、委任者の相続人から終了についての承諾を得るときまで委任事務を処理する義務を負う。

4.委任契約の終了事由は、これを相手方に通知したとき、又は相手方がこれを知っていたときでなければ、相手方に対抗することができず、そのときまで当事者は委任契約上の義務を負う。

中文讲解

🏖️ 3

① 委托合同可随时解除，但若在对方不利时期解除需赔偿损失

举例：A委托B管理房产，A突然在B准备出售前解除合同，A可能需赔偿B因解除而产生的损失。

原因：民法651条规定，体现自由解除权与公平原则平衡。

② 委托人破产时，委托合同自动结束

举例：A委托B办公司事务，A破产后合同立即结束，B不再受合同约束。

原因：民法613条规定，保护受任者不承担无法履行的义务，同时明确结束事由。

③ 委托人死亡时，受任者不必等待相续人承诺即可处理急迫事务

举例：A去世，B受托收租，发现有租金紧急到期，B可直接代收，无需等待继承人同意。

原因：民法654条规定，保证事务连续性，同时不增加继承人负担。

说明：原题说“必须取得继承人同意”是错误的。

④ 委托合同的结束需通知对方或对方已知，否则不能对抗

举例：A通知B合同结束后，B才停止处理事务，结束才生效。

原因：民法655条规定，保障对方知情权和公平处理合同义务。

快速记忆：

① 随时解除 → 不利时期需赔偿

② 委托人破产 → 合同自动结束

③ 委托人死亡 → 急迫事务可处理，无需继承人承诺

④ 合同结束 → 通知或对方已知才生效

第7問-令和5年試験　問3

Aを注文者、Bを請負人として、A所有の建物に対して独立性を有さずその構成部分となる増築部分の工事請負契約を締結し、Bは3か月間で増築工事を終了させた。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、この問において「契約不適合」とは品質に関して契約の内容に適合しないことをいい、当該請負契約には契約不適合責任に関する特約は定められていなかったものとする。 1.AがBに請負代金を支払っていなくても、Aは増築部分の所有権を取得する。

2.Bが材料を提供して増築した部分に契約不適合がある場合、Aは工事が終了した日から1年以内にその旨をBに通知しなければ、契約不適合を理由とした修補をBに対して請求することはできない。

3.Bが材料を提供して増築した部分に契約不適合があり、Bは不適合があることを知りながらそのことをAに告げずに工事を終了し、Aが工事終了日から3年後に契約不適合を知った場合、AはBに対して、消滅時効が完成するまでは契約不適合を理由とした修補を請求することができる。

4.増築した部分にAが提供した材料の性質によって契約不適合が生じ、Bが材料が不適当であることを知らずに工事を終了した場合、AはBに対して、Aが提供した材料によって生じた契約不適合を理由とした修補を請求することはできない。

中文讲解

🏖️ 2

① 即使A未支付报酬，A也取得增建部分所有权

举例：A拥有原房屋，B为A增建一个不可独立的房间。增建部分与原房屋一体化，按民法242条，归A所有。

原因：建筑物附合物属于原建筑物一部分，所有权自动归属原房屋所有者，保证产权清晰。

② 材料由B提供的增建部分，如有不适合，A知情后1年内通知方可请求修补

[错误]。正确应为从A知道不适合之时起1年内通知（民法636条）。

举例：B增建房间，质量有问题，A两年后发现仍可请求修补，而非必须工事结束后1年内通知。

原因：这样规定是为了保护委托人实际发现问题的权利，避免因无法立即发现而丧失救济机会。

③ B明知增建部分有不适合而未告知，A在3年后发现仍可请求修补，直到消灭时效完成

举例：B施工时知道材料会漏水但未告知，A三年后发现漏水，仍可要求B修补。

原因：民法637条2项规定，恶意隐瞒或重大过失情况下，不适合责任的追诉期限从知情起算1年除外，体现公平保护原则。

④ 增建使用A提供材料导致不适合，且B不知情，A不可请求B修补

举例：A提供的劣质木材导致地板开裂，B不知情，A不能要求B修补。

原因：民法636条规定，责任仅限于B自己提供或知情的不适合，防止B承担非自身过错的损失。

快速记忆：

① 增建附合物 → 所有权归原建筑物所有者

② 材料由B提供 → 从知情起1年内通知

③ B知不适合隐瞒 → 可追溯至消灭时效前

④ 材料由A提供且B不知 → 不可请求修补

第8問-平成26年試験　問6(改題)

Aは、Bに建物の建築を注文し、完成して引渡しを受けた建物をCに対して売却した。本件建物に契約不適合があった場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。 1.Cは、売買契約において本件建物に欠陥があることについて合意していた場合であっても、その欠陥の存在を知ってから1年以内にその旨をAに通知すれば、Aに対して売買契約に基づく担保責任を追及することができる。

2.Bが建物としての基本的な安全性が欠けることがないように配慮すべき義務を怠ったために本件建物に基本的な安全性を損なう契約不適合がある場合には、当該契約不適合によって損害を被ったCは、特段の事情がない限り、Bに対して不法行為責任に基づく損害賠償を請求できる。

3.CがBに対して本件建物の契約不適合に関して不法行為責任に基づく損害賠償を請求する場合、当該請求ができる期間は、Cが契約不適合の存在に気付いてから1年以内である。

4.本件建物に存在している契約不適合のために請負契約を締結した目的を達成することができない場合でも、AはBとの契約を一方的に解除することができない。

中文讲解

🏖️ 2

① 即使C与A就缺陷达成合意，C仍可在知晓后1年内要求担保责任

[错误]。如果双方已明确该缺陷的存在并达成合意，该缺陷不构成合同不适合，C不能追究A的担保责任（民法562条1项）。

原因：合同责任要求标的物与约定不符，已知缺陷经同意不构成违约。

② B未尽保证建筑基本安全的义务，C可向B请求不法行为损害赔偿

举例：B施工时忽视建筑安全，导致房屋结构有危险，C受损，可向B索赔。

原因：判例（最判平19.7.6）规定，施工者、设计者等有对使用者保障安全的义务，即使非合同关系人，体现安全优先原则。

③ C对B主张不法行为损害赔偿的期限为知晓后1年

[错误]。民法724条规定，不法行为的请求权从知晓损害及加害人时起3年内消灭，而非1年。

原因：合同不适合与不法行为的追诉期不同，保护受害者合理追索权。

④ 建物存在合同不适合导致目的无法实现，A不能单方解除与B的合同

[错误]。旧民法确实限制解除，但现行民法541条、542条允许对于重大缺陷解除合同。

原因：建筑物拆除或改建成本高，但若缺陷重大且非轻微，可保障当事人解除权，体现合理救济原则。

快速记忆：

① 知缺陷合意 → 不构成担保责任

② 未保障安全 → 可请求不法行为赔偿

③ 不法行为 → 消灭时效3年

④ 重大缺陷 → 可解除合同（新民法）

第9問-令和6年試験　問2

委任契約・準委任契約に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 1.売主が、売買契約の付随義務として、買主に対して、マンション専有部分内の防火戸の操作方法につき説明義務を負う場合、業務において密接な関係にある売主から委託を受け、売主と一体となって当該マンションの販売に関する一切の事務を行っていた宅地建物取引業者も、買主に対して、防火戸の操作方法について説明する信義則上の義務を負うことがある。

2.受任者は、委任者の許諾を得たとき、又はやむを得ない事由があるときでなければ、復受任者を選任することができない。

3.委任契約で本人が死亡しても代理権が消滅しない旨を合意して代理人に代理権を与えた場合、本人が死亡しても代理権は消滅しない。

4.委任は、当事者の一方が仕事を完成することを相手方に約し、相手方がその仕事の結果に対しその報酬を支払うことを約さなければ、その効力を生じない。

中文讲解

🏖️ 4

①

如果卖主在房屋买卖中有义务向买主说明防火门的使用方法，那么与卖主密切合作、一起处理销售事务的房地产经纪公司也可能负有同样的说明义务。

举例：开发商A将楼盘销售委托给其全资子公司B，由B全程处理销售事务，包括接待客户、签合同、交付房屋。因为B与A一体化操作，所以B也要向买家说明防火门操作。

规定原因：这是信义原则要求，为了保护买方利益，防止责任规避。

②

受任者（被委托人）一般不能随意再委托他人（复委任），只有在委托人允许或有不得已的原因时才能这样做。

举例：你委托朋友代为整理合同，朋友不能随意把合同交给别人去处理，除非你同意或者朋友有紧急情况无法处理。

规定原因：这是为了确保委托事务由受信任的人处理，保护委托人利益。

③

委任合同中，如果双方约定即使委托人死亡，代理权仍有效，那么代理人仍可继续处理事务。

举例：你委托律师处理遗产事务，并约定即使你去世，律师仍可继续处理相关事务，这种约定有效。

规定原因：民法一般规定委任因委托人死亡而终止，但该规定是任意规定，允许灵活约定，以应对特殊事务需要。

④

委任合同不是工作成果合同，只要委托一方委托做事，受任者同意即可生效。

快速记忆：

① 卖主与密切合作的代理人也可能负说明义务。

② 受任者复委任需委托人同意或有特殊原因。

③ 委任合同可约定委托人死亡后代理权仍有效。

④ 委任合同报酬为生效条件。

第10問-令和元年試験　問8(改題)

Aを注文者、Bを請負人とする請負契約（以下「本件契約」という。）が締結された場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。 1.本件契約の目的物たる建物に重大な契約不適合があるためこれを建て替えざるを得ない場合には、AはBに対して当該建物の建替えに要する費用相当額の損害賠償を請求することができる。

2.本件契約が、事務所の用に供するコンクリート造の建物の建築を目的とする場合、Bの担保責任の存続期間を20年と定めることができる。

3.本件契約の目的が建物の増築である場合、Aの失火により当該建物が焼失し増築できなくなったときは、Bは本件契約に基づく未履行部分の仕事完成債務を免れる。

4.Bが仕事を完成しない間は、AはいつでもBに対して損害を賠償して本件契約を解除することができる。

中文讲解

🏖️ 2

①

如果交付的建筑物存在重大合同不适合（例如严重质量问题），导致必须拆掉重建，则发包人A可以向承包人B请求建替所需的费用作为损害赔偿。

举例：你请承包商建房，交付后发现地基严重不合格，必须拆掉重建，你可以要求承包商赔偿重建费用。

规定原因：保障发包人权益，承包人应对自己完成的工作质量负责（最判平14.9.24）。

②

请负合同的担保责任期限不能随意延长超过普通债权消灭时效10年。

举例：你请承包商建办公室，如果合同约定担保责任20年，这是不允许的，因为非住宅建筑不适用住宅品确法的特例。