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Sep 20, 2025
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宅建士
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国家資格勉強
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第1問-令和3年12月試験　問8

AはBに対して、Aが所有する甲土地を1,000万円で売却したい旨の申込みを郵便で令和7年7月1日に発信した（以下この問において「本件申込み」という。）が、本件申込みがBに到達する前にAが死亡した場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.Bが承諾の通知を発する前に、BがAの死亡を知ったとしても、本件申込みは効力を失わない。
2.Aが、本件申込みにおいて、自己が死亡した場合には申込みの効力を失う旨の意思表示をしていたときには、BがAの死亡を知らないとしても本件申込みは効力を失う。
3.本件申込みが効力を失わない場合、本件申込みに承諾をなすべき期間及び撤回をする権利についての記載がなかったときは、Aの相続人は、本件申込みをいつでも撤回することができる。
4.本件申込みが効力を失わない場合、Bが承諾の意思表示を発信した時点で甲土地の売買契約が成立する。
中文讲解
🏖️ 2
①
如果B在发出承诺通知前知道A已死亡，本次申込み就会失效。
举例：你邮寄要卖土地的报价，A去世了，如果你知道A已去世再同意买，这个报价就不成立。
规定原因：为了防止在申込人死亡或无行为能力时，仍被他人承诺形成合同（民法526条）。
②
如果A在申込み中明确表示自己死亡时申込み失效，即使B不知道A已经去世，申込み也会失效。
举例：A写明“如果我死了，这份卖地的报价自动作废”，即便B收到报价前不知道A去世，合同也不会成立。
规定原因：体现当事人意思优先，允许申込人对自己死亡后的情况作特别约定（民法526条）。
③
如果申込み没有约定承诺期限，也未保留撤回权，相当期限内不能随意撤回。
举例：A邮寄报价卖地，没有写撤回条款，你不能马上改变主意撤回，必须等合理时间过去。
规定原因：保护受邀方期待利益，防止随意撤回（民法525条1項）。
④
承诺的意思表示生效时间是送达对方时，不是发出时。
举例：B邮寄承诺购买土地，合同在A收到承诺的那一刻成立，而不是B按下邮寄按钮的时刻。
规定原因：确保合同成立基于双方都知晓的状态（民法97条1項）。
快速记忆：
① 知道申込人死亡，申込み失效。
② 申込人约定死亡时失效，申込み立即失效。
③ 未约定承诺期或撤回权，撤回需等合理时间。
④ 承诺生效以送达为准，不以发信为准。
 

第2問-平成13年試験　問6

契約当事者が死亡した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。 1.委任契約において、委任者又は受任者が死亡した場合、委任契約は終了する。
2.使用貸借契約において、貸主又は借主が死亡した場合、使用貸借契約は効力を失う。
3.組合契約において、組合員が死亡した場合、当該組合員は組合契約から脱退する。
4.定期贈与契約（定期の給付を目的とする贈与契約）において、贈与者又は受贈者が死亡した場合、定期贈与契約は効力を失う。
中文讲解
🏖️ 2
①
在委任合同中，如果委托人或受托人死亡，合同终止。
举例：你委托律师处理合同事务，如果你或律师去世，委任合同就自动结束，不再有效。
规定原因：委任合同依赖于当事人个人能力和信任关系（民法653条）。
②
在使用借贷合同中，借用人死亡合同终止，但出借人死亡合同不终止，出借人的权利义务由继承人承继。
举例：你把房子借给朋友，房东去世，继承人可以继续合同；如果借用人去世，合同终止。
规定原因：保护继承人权利，确保借用物的使用和管理不受中断（民法597条3項）。
③
在组合合同中，组合成员死亡，该成员脱离组合合同。
举例：三个人合伙投资开公司，其中一人去世，该成员退出合伙合同，其权利义务终止。
规定原因：组合合同依赖于个人参与，死亡导致自动脱退（民法679条1号）。
④
在定期赠与合同中，赠与人或受赠人死亡，合同失效。
举例：父母约定每年赠与子女一定金额，如果赠与人或受赠人去世，定期赠与合同就终止。
规定原因：定期赠与依赖于双方继续存在，死亡后无法继续履行（民法552条）。
快速记忆：
① 委任合同，委托人或受托人死亡，合同终止。
② 使用借贷合同，借用人死合同终止，出借人死合同继续由继承人承继。
③ 组合成员死亡，自动脱退合同。
④ 定期赠与人或受赠人死亡，合同失效。
 

第3問-令和3年10月試験　問3

個人として事業を営むAが死亡した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはを全部選んでください。なお、いずれの契約も令和7年7月1日付けで締結されたものとする。
1.AがBとの間でB所有建物の清掃に関する準委任契約を締結していた場合、Aの相続人は、Bとの間で特段の合意をしなくても、当該準委任契約に基づく清掃業務を行う義務を負う。
2.AがA所有の建物について賃借人Cとの間で賃貸借契約を締結している期間中にAが死亡した場合、Aの相続人は、Cに賃貸借契約を継続するか否かを相当の期間を定めて催告し、期間内に返答がなければ賃貸借契約をAの死亡を理由に解除することができる。
3.AがA所有の土地について買主Dとの間で売買契約を締結し、当該土地の引渡しと残代金決済の前にAが死亡した場合、当該売買契約は原始的に履行が不能となって無効となる。
4.AがE所有の建物について貸主Eとの間で使用貸借契約を締結していた場合、Aの相続人は、Eとの間で特段の合意をしなくても、当該使用貸借契約の借主の地位を相続して当該建物を使用することができる。
中文讲解
🏖️ 1,2,3,4
①
如果A与B签订了B所有建筑物的清扫准备委托合同（准委任），A死亡后，A的相继人不承担继续清扫的义务。
举例：你委托清洁工打扫房子，委托人去世后，其继承人不能被要求继续打扫。
规定原因：准委任合同是基于个人信任的合同，委托人或受任者死亡时合同终止（民法653条、656条）。
②
如果A是房东，与租客C签订的租赁合同，A死亡后，租赁合同不因死亡而终止，权利义务由继承人承继。
举例：你租房给别人住，你去世后，继承人自动成为房东继续合同，不可因死亡解除合同。
规定原因：保护租客利益和合同连续性（民法896条）。
③
如果A与买家D签订土地买卖合同，A死亡前未交付土地或收取尾款，合同不因死亡而无效，继承人承继权利义务。
举例：你卖地，未交地前去世，继承人必须履行交付和收款义务，合同有效。
规定原因：合同权利义务可继承，死亡不自动导致履行不能或合同无效（民法896条）。
④
如果A是借用人，与E签订使用借贷合同，A死亡后合同终止，继承人不承继借用人地位。
举例：你借房子住，死亡后，继承人不能继续住在房子里。
规定原因：使用借贷合同随借用人死亡而终止（民法597条3項）。
快速记忆：
① 准委任合同，委托人或受任者死亡，合同终止，继承人不承担义务。
② 租赁合同，房东死亡，合同不终止，继承人承继权利义务。
③ 买卖合同，卖方死亡，合同仍有效，继承人履行交付和收款。
④ 使用借贷合同，借用人死亡，合同终止，继承人不承继地位。
 

第4問-平成16年試験　問11

AはBと、それぞれ1,000万円ずつ出資して、共同で事業を営むことを目的として民法上の組合契約を締結した。この場合、民法の規定によれば、正しいものはどれか。 1.AとBは、出資の価額が均等なので、損益分配の割合も均等に定めなければならない。
2.組合への出資金で不動産を購入し組合財産とした場合、この組合財産は総組合員の共有に属する。
3.組合財産たる建物の賃借人は、組合に対する賃料支払債務と、組合員たるAに対する債権とを相殺することができる。
4.組合に対し貸付金債権を取得した債権者は、組合財産につき権利行使できるが、組合員個人の財産に対しては権利行使できない。
中文讲解
🏖️ 2
①
A和B出资相等，但损益分配比例不必一定相等，可以双方约定其他比例，未约定时按出资比例分配。
举例：A和B各出1000万，赚了100万，可以约定A得40万、B得60万。
规定原因：保障自由约定的原则，允许灵活分配（民法674条1項）。
②
用出资金购买的不动产作为组合财产，该财产属于所有组合成员共有。
举例：A和B出资买楼，楼的所有权属于A和B共有，但不能随意处分或要求分割。
规定原因：组合无法人格，财产由成员共有，但受限制以维持组合运作（民法668条）。
③
组合财产的租客不能用对组合的债务与组合成员个人的债权相抵消。
举例：租客欠组合租金，同时向A有债权，不能用A的债权抵消租金。
规定原因：防止组合财产被成员个人债务占用，保护其他组合成员权益（民法677条）。
④
组合的债权人不仅可以对组合财产主张权利，还可以对组合成员个人财产主张权利。
举例：组合借款100万，组合财产不足，债权人可要求成员A和B个人补足损失。
规定原因：组合成员对组合债务承担无限连带责任（民法675条）。
快速记忆：
① 损益分配可自由约定，未定按出资比例。
② 组合财产属于成员共有，但有限制。
③ 组合财产债务不能与成员个人债权抵消。
④ 组合债权人可对成员个人财产主张权利。
 
 
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完全独学で基本情報技術者をはじめ、32個の資格を仕事をしながら取得。
現在はIT会社で技術担当として働きながら、ブログ執筆や学習支援にも取り組んでいます。
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