172-土地区画整理法-簡単① | みなみの風物詩

type

Post

status

Published

date

Sep 21, 2025

slug

takken/172

summary

第1問-平成28年試験　問21

土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.施行者は、換地処分を行う前において、換地計画に基づき換地処分を行うため必要がある場合においては、施行地区内の宅地について仮換地を指定することができる。

2.仮換地が指定された場合においては、従前の宅地について権原に基づき使用し、又は収益することができる者は、仮換地の指定の効力発生の日から換地処分の公告がある日まで、仮換地について、従前の宅地について有する権利の内容である使用又は収益と同じ使用又は収益をすることができる。

3.施行者は、仮換地を指定した場合において、特別の事情があるときは、その仮換地について使用又は収益を開始することができる日を仮換地の指定の効力発生日と別に定めることができる。

4.土地区画整理組合の設立の認可の公告があった日後、換地処分の公告がある日までは、施行地区内において、土地区画整理事業の施行の障害となるおそれがある土地の形質の変更を行おうとする者は、当該土地区画整理組合の許可を受けなければならない。

中文讲解

🏖️ 4

① 施行者在换地处分前，可以根据换地计划，指定仮換地。

→ 正确。

举例：假设A的土地要参与区画整理，但最终换地处分还没开始，为了方便施工，施行者可以先指定A在某个地方有个临时对应的地（仮換地）。

规定原因：不提前指定，施工就会混乱，大家都不知道以后会在哪里使用土地。

总结：换地前，可指定仮換地。

② 仮換地指定后，原来土地的使用收益权转移到仮換地，直到换地处分公告为止。

→ 正确。

举例：B本来在従前土地上种菜，指定仮換地后，B不能再去原地种，而是转去仮換地继续种，使用收益权搬家了。

规定原因：避免一个人既占用従前土地又占用仮換地，造成重复使用。

总结：权利搬家，従前停用。

③ 特别情况时，可以把仮換地的“使用开始日”和“仮換地指定日”分开。

→ 正确。

举例：C的仮換地上还堆着施工材料，马上用不了。施行者就规定，虽然今天指定了仮換地，但等施工材料清走的下个月才允许C进去使用。

规定原因：灵活处理，避免强行使用导致矛盾。

总结：特殊情况，开始日可另定。

④ 区画整理组合法人成立公告后到换地处分公告前，想改变土地形状、地势等（比如填土、削土），必须经谁许可？

题目说：要经土地区画整理组合许可。→ 错误。

正确是：要经都道府县知事等许可（土地区画整理法76条）。

举例：D在施行地区内想把地面填高2米，如果随便改动，可能妨碍道路或换地计划，所以必须向知事申请。

规定原因：由公权力统一管理，防止破坏整个整理计划。

总结：改动土地，须知事许可。

快速记忆：

① 换地处分前，可指定仮換地

② 従前权利搬到仮換地

③ 特殊情况，开始日可另定

④ 区画改动土地，须知事许可

第2問-令和3年12月試験　問20

土地区画整理法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業に係る施行地区内の宅地について借地権のみを有する者は、その土地区画整理組合の組合員とはならない。

2.法において、「公共施設」とは、道路、公園、広場、河川その他政令で定める公共の用に供する施設をいう。

3.施行者は、換地処分の公告があった場合においては、直ちに、その旨を換地計画に係る区域を管轄する登記所に通知しなければならない。

4.市町村が施行する土地区画整理事業では、事業ごとに、市町村に土地区画整理審議会が設置され、換地計画、仮換地の指定及び減価補償金の交付に関する事項について法に定める権限を行使する。

中文讲解

🏖️ 1

① 区画整理组合施行时，只有借地权的人不是组合员。

→ 错误。

例子：A在施行地区里没有土地所有权，但他有一个借地权（比如承租土地建房）。根据法律，他也是组合员。

规定原因：因为无论是地主还是借地人，土地整理都会影响到他们的利益，所以都必须加入，保证权益和义务平衡。

总结：地主借地人，都是组合员。

② 法里的“公共设施”包括道路、公园、广场、河川等政令规定的公共用设施。

→ 正确。

例子：修区画整理时，要配套修路、建公园、排水沟，这些都算“公共设施”。

规定原因：明确范围，确保区画整理后的地区具备基本生活和安全条件。

总结：道路公园广场河川=公共设施。

③ 施行者在公告换地处分后，必须马上通知登记所。

→ 正确。

例子：B的土地换地处分公告出来了，施行者要立刻通知登记所，登记所再进行“土地区画整理登记”，这样B的新地权利关系就被官方登记上了。

规定原因：避免权利模糊，确保登记簿和实际土地一致。

总结：换地公告后，立刻通知登记所。

④ 市町村施行的土地区画整理项目，要设立土地区画整理審議会，负责换地计划、仮換地指定和补偿金相关的事项。

→ 正确。

例子：C市政府搞一个区画整理工程，就会成立一个審議会，里面有专家和代表，来讨论怎么换地、怎么给补偿金，避免政府单方面决定。

规定原因：保障透明和公平，防止权力滥用，增加民众信服度。

总结：市町村施行，必有審議会。

快速记忆：

① 地主借地人，都是组合员

② 道路公园广场河川=公共设施

③ 换地公告后，立刻通知登记所

④ 公家区画，需要審議会

第3問-平成23年試験　問21

土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.土地区画整理組合の設立の認可の公告があった日後、換地処分の公告がある日までは、施行地区内において、土地区画整理事業の施行の障害となるおそれがある土地の形質の変更を行おうとする者は、当該土地区画整理組合の許可を受けなければならない。

2.公共施設の用に供している宅地に対しては、換地計画において、その位置、地積等に特別の考慮を払い、換地を定めることができる。

3.区画整理会社が施行する土地区画整理事業の換地計画においては、土地区画整理事業の施行の費用に充てるため、一定の土地を換地として定めないで、その土地を保留地として定めることができる。

4.個人施行者は、換地処分を行う前において、換地計画に基づき換地処分を行うため必要がある場合においては、施行地区内の宅地について仮換地を指定することができる。

中文讲解

🏖️ 1

① 区画整理组合成立公告后到换地处分公告前，如果有人要改土地形状（比如填土、挖土），要向谁申请？

题干说：要向组合申请 → 错误。

正确做法：应该向都道府县知事申请（如果是国土交通大臣施行的项目，则要向国交大臣申请）。

例子：A想在施行地区把地面填高，如果随便弄，会妨碍道路和配套工程，所以要由知事来统一管控，而不是组合自己审批。

规定原因：要由公共权力统一把关，避免组合内部随便放行，破坏整体规划。

总结：改土地形状，要知事许可。

② 公共设施用地（道路、公园等）在换地时，要特别考虑位置、面积。

→ 正确。

例子：B的宅地刚好是现在的公园用地，将来换地时，必须考虑到它原本的特殊用途，不能随便换个不合适的位置。

规定原因：公共设施关系到整个社区的功能，换地要特别慎重，避免影响居民生活。

总结：公共设施，换地要特别考虑。

③ 区画整理公司在换地计划中，可以把一部分土地不分配出去，而是作为保留地，卖掉或用来支付整理费用。

→ 正确。

例子：C公司做区画整理，需要资金修路，就在换地计划中留一块地不分给住户，等工程完了卖掉补资金。

规定原因：整理工程花费巨大，允许保留地作为资金来源。

总结：公司施行，可设保留地。

④ 个人施行者在换地处分前，如有需要，也可以指定仮換地。

→ 正确。

例子：D个人开发自己的土地时，换地还没最终公告，但为了推进工程，可以先给相关人指定仮換地。

规定原因：保证个人施行也能顺利进行，不被卡住。

总结：个人施行，也能指定仮換地。

快速记忆：

① 改土地形状，要知事许可

② 公共设施，换地要特别考虑

③ 土地区画整理事業の施行の費用に充てるため，可设保留地

④ 个人施行，也能指定仮換地

第4問-平成21年試験　問21

土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.土地区画整理事業の施行者は、換地処分を行う前において、換地計画に基づき換地処分を行うため必要がある場合においては、施行地区内の宅地について仮換地を指定することができる。

3.土地区画整理事業の施行者は、施行地区内の宅地について換地処分を行うため、換地計画を定めなければならない。この場合において、当該施行者が土地区画整理組合であるときは、その換地計画について都道府県知事及び市町村長の認可を受けなければならない。

4.換地処分の公告があった場合においては、換地計画において定められた換地は、その公告があった日の翌日から従前の宅地とみなされ、換地計画において換地を定めなかった従前の宅地について存する権利は、その公告があった日が終了した時において消滅する。

中文讲解

🏖️ 3

① 仮換地（临时换地）

在真正的换地处分（一次性把旧土地的权利移到新土地）之前，如果工期很长或者分段施工，施行者可以提前给土地所有人指定一个“仮換地”，相当于临时的新土地。

举例：比如 A 的旧宅地要修路，暂时不能用了，就先指定一块 B 地，让 A 先搬到 B 去用，将来整体换地时再做最终确认。

→ 这样做是为了避免施工时土地使用混乱。

所以规定：施行者在必要时可以指定仮換地。

② 仮換地使用权

如果指定了仮換地，那么原来能用旧土地的人，可以从仮換地生效那天开始，到最后公告换地时为止，用新指定的仮換地，享受和旧土地相同的使用、收益权。

举例：B 原来在旧宅地种菜，现在被指定了仮換地，就可以在仮換地继续种菜、收成，但旧宅地就不能再用。

→ 这样规定是为了避免一块地两个人同时使用，造成混乱。

所以规定：使用收益权转移到仮換地，旧土地不能再用了。

③ 换地计划的认可以及谁来批准

施行者必须先定好“换地计划”。如果施行者是土地区画整理组，那需要谁来批准？

答案：只要都道府县知事批准就够了，不需要市町村长。

举例：某土地区画整理组想重新规划一片土地，提交的换地计划由都道府县知事审核、批准，市町村长并没有审批权。

→ 这样规定是为了让审批权集中，避免重复审批。

所以规定：换地计划只需都道府县知事的认可以及批准。

④ 换地公告的效果

一旦公告换地，从公告的次日开始，新土地（换地）就被视为“旧土地”，所有权利也随之转移。

如果某块旧土地没有被分到新土地，那么它的权利会在公告当天结束时消灭。

举例：A 的旧宅地换成了新宅地 C，那么公告次日，A 就自动把权利从旧宅地转到 C。假如旧宅地 D 没有换地安排，那 D 上的权利在公告日结束后就消失。

→ 这样规定是为了让土地权利一口气彻底转移，避免新旧权利同时存在。

所以规定：公告次日新土地生效，旧土地权利消灭。

快速记忆：

仮換地：先临时给你新地用。

仮換地使用：权利搬到新地，旧地禁用。

换地计划：组的计划→知事批准。

换地公告：次日新地生效，旧地消灭。

第5問-平成29年試験　問21

土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。なお、この問において「組合」とは、土地区画整理組合をいう。 1.組合は、事業の完成により解散しようとする場合においては、都道府県知事の認可を受けなければならない。

2.施行地区内の宅地について組合員の有する所有権の全部又は一部を承継した者がある場合においては、その組合員がその所有権の全部又は一部について組合に対して有する権利義務は、その承継した者に移転する。

3.組合を設立しようとする者は、事業計画の決定に先立って組合を設立する必要があると認める場合においては、7人以上共同して、定款及び事業基本方針を定め、その組合の設立について都道府県知事の認可を受けることができる。

4.組合が施行する土地区画整理事業に係る施行地区内の宅地について借地権のみを有する者は、その組合の組合員とはならない。

中文讲解

🏖️ 4

① 组合在事業完成后解散，需要都道府县知事认可以及相关例外情况。

→ 正确

例子：A区画整理组合完成整个整理工程，想解散，要向知事申请批准。

规定原因：保证组合解散后权利义务清楚，公共权力统一监督，避免纠纷。

总结：组合解散，要知事批准。

② 施行地区宅地的所有权被承继时，原组合员的权利义务转移给承继人。

→ 正确

例子：B把自己在施行地区的土地卖给C，原本B对组合的缴费和权利义务，自动转给C。

规定原因：土地所有权变更后，权利义务跟着土地走，保障责任连续性。

总结：所有权承继，权利义务跟随。

③ 想设立组合的人，在事業计划确定前，可7人以上共同制定定款和基本方针，并申请认可以成立组合。

→ 正确

例子：D等7人想做区画整理，但项目计划还没确定，他们先拟定章程和基本方针，向知事申请批准组合成立。

规定原因：先成立组合可以顺利推进后续计划，保证组织合法性。

总结：先成立组合，7人拟章程获认可以。

④ 只有借地权的人不是组合员。

→ 错误

例子：E在施行地区只租地，没有所有权，他也必须成为组合员，享受权利同时承担义务。

规定原因：借地权人也会受区画整理影响，必须参与，保障公平。

总结：地主借地人，全都组合员。

快速记忆：

① 组合解散，要知事批准

② 所有权承继，权利义务跟随

③ 先成立组合，7人拟章程获认可以

④ 地主借地人，全都组合员

第1問-平成28年試験　問21

第2問-令和3年12月試験　問20

第3問-平成23年試験　問21

第4問-平成21年試験　問21

第5問-平成29年試験　問21

🎉 ブログへようこそ 🎉

📚 発信内容

第1問-平成28年試験 問21

第2問-令和3年12月試験 問20

第3問-平成23年試験 問21

第4問-平成21年試験 問21

第5問-平成29年試験 問21

🎉 ブログへようこそ 🎉

📚 発信内容

第1問-平成28年試験　問21

第2問-令和3年12月試験　問20

第3問-平成23年試験　問21

第4問-平成21年試験　問21

第5問-平成29年試験　問21