170-農地法-困難① | みなみの風物詩

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Sep 21, 2025

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第1問-令和4年試験　問21

農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.農地の賃貸借及び使用貸借は、その登記がなくても農地の引渡しがあったときは、これをもってその後にその農地について所有権を取得した第三者に対抗することができる。

2.法第2条第3項の農地所有適格法人の要件を満たしていない株式会社は、耕作目的で農地を借り入れることはできない。

3.法第4条第1項、第5条第1項の違反について原状回復等の措置に係る命令の対象となる者（違反転用者等）には、当該規定に違反した者又はその一般承継人は含まれるが、当該違反に係る土地について工事を請け負った者は含まれない。

4.法の適用については、土地の面積は、登記簿の地積によることとしているが、登記簿の地積が著しく事実と相違する場合及び登記簿の地積がない場合には、実測に基づき農業委員会が認定したところによる。

中文讲解

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① 農地の賃貸借及び使用貸借は、その登記がなくても農地の引渡しがあったときは、これをもってその後にその農地について所有権を取得した第三者に対抗することができる。

错误。使用借地（无偿使用）不受第三方对抗保护，只有租赁（有偿）才可以通过交付对抗第三人（农地法16条）。

原因：法律保护真正的租赁关系，防止免费使用者占用土地而影响权利变动。

举例：小明免费使用小红农地 → 其他人买了农地，小明不能主张使用权。

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② 法第2条第3項の農地所有適格法人の要件を満たしていない株式会社は、耕作目的で農地を借り入れることはできない。

错误。不符合农地所有适格法人条件的公司，仍然可以在满足一定条件下为耕作目的借地（农地法3条3项）。

原因：鼓励农地继续被耕作，而不是空置。

举例：非农业公司租农地种蔬菜 → 条件满足可以租。

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③ 法第4条第1項、第5条第1項の違反について原状回復等の措置に係る命令の対象となる者（違反転用者等）には、当該規定に違反した者又はその一般承継人は含まれるが、当該違反に係る土地について工事を請け負った者は含まれない。

错误。承包违规工程的施工者也可被命令恢复原状（农地法51条）。

原因：防止施工者规避法律责任，确保土地能够恢复原状。

举例：违规建房 → 承包商也可能被责令拆除。

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④ 法の適用については、土地の面積は、登記簿の地積によることとしているが、登記簿の地積が著しく事実と相違する場合及び登記簿の地積がない場合には、実測に基づき農業委員会が認定したところによる。

正确。原则用登记簿面积，但若登记簿与实测差异大或无登记簿，农委会以实测认定面积（农地法56条）。

原因：保证法律适用的准确性，防止土地面积错误导致管理混乱。

举例：登记簿写10亩，但实测12亩 → 农委会以12亩为准。

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快速记忆：

① 使用借地不受第三人对抗保护

② 非适格法人可借地耕作

③ 承包违规工程者也需恢复原状

④ 登记簿面积异常或无登记 → 以实测为准

第2問-令和6年試験　問21

農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、誤っているものはどれか。 1.法第3条第1項の許可があったときは所有権が移転する旨の停止条件付売買契約を原因とする所有権移転の仮登記の申請を行う場合にも、農業委員会の許可が必要である。

2.法第5条第1項の許可申請書の提出において、法ではその申請に係る権利の設定又は移転に関し民事調停法により調停が成立した場合など一定の場合を除き、当事者は連署した申請書を提出しなければならないとされている。

3.法では、農地の賃貸借で期間の定めがあるものについては、一定の場合を除き、期間満了の1年前から6か月前までの間に更新拒絶の通知をしないと従前の賃貸借と同一の条件で更に賃貸借したものとみなされる。

4.法では、農地の賃貸借の当事者は、当該賃貸借の合意による解約が民事調停法による農事調停によって行われる場合など一定の場合を除き、知事の許可を受けなければ、当該賃貸借について、解除、解約の申入れ、合意解約、更新拒絶の通知をしてはならないとされている。

中文讲解

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① 法第3条第1項の許可があったときは所有権が移転する旨の停止条件付売買契約を原因とする所有権移転の仮登記の申請を行う場合にも、農業委員会の許可が必要である。

错误。基于农地法第3条许可的附停止条件的买卖合同进行的仮登記，不需要再申请农委会许可（昭32.4.22民甲793号）。

原因：仮登記只是保障买方的权利优先顺序，不改变实质所有权，法律允许在等待正式许可期间先行登记。

举例：小明和小红签订“需取得农委会许可后生效”的农地买卖合同 → 可以先做仮登記，无需再申请许可。

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② 法第5条第1項の許可申請書の提出において、法ではその申請に係る権利の設定又は移転に関し民事調停法により調停が成立した場合など一定の場合を除き、当事者は連署した申請書を提出しなければならないとされている。

正确。通常情况下，农地法第3条、第4条、第5条许可申请书需当事人连署（农地法规则50条1项）。

原因：确保权利转移的各方同意，防止纠纷。

举例：A卖B农地 → 申请3条许可需A、B连署，除非是调解、裁判判决等特例。

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③ 法では、農地の賃貸借で期間の定めがあるものについては、一定の場合を除き、期間満了の1年前から6か月前までの間に更新拒絶の通知をしないと従前の賃貸借と同一の条件で更に賃貸借したものとみなされる。

正确。若未提前1年～6个月通知更新拒绝，租赁合同自动延长，条件与原合同相同（农地法17条）。

原因：保障耕作者稳定耕作权，防止突然失地。

举例：租约2025年12月到期 → 若2024年12月至2025年6月间未通知拒绝 → 自动续约。

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④ 法では、農地の賃貸借の当事者は、当該賃貸借の合意による解約が民事調停法による農事調停によって行われる場合など一定の場合を除き、知事の許可を受けなければ、当該賃貸借について、解除、解約の申入れ、合意解約、更新拒絶の通知をしてはならないとされている。

正确。农地租赁解除或更新需知事许可，特例包括农事调停或长期租约（农地法18条1项）。

原因：保护耕作者利益，防止土地随意流转。

举例：租赁合同想提前解约 → 需向知事申请许可，除非调解达成一致。

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快速记忆：

① 附停止条件买卖的仮登記不需农委会许可

② 许可申请书通常需当事人连署

③ 未提前通知拒绝 → 租约自动续约

④ 解除或更新租约需知事许可（特例除外）

第1問-令和4年試験　問21

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