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Sep 21, 2025
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第1問-令和元年試験 問21
農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
1.耕作目的で原野を農地に転用しようとする場合、法第4条第1項の許可は不要である。
2.金融機関からの資金借入れのために農地に抵当権を設定する場合、法第3条第1項の許可が必要である。
3.市街化区域内の農地を自家用駐車場に転用する場合、法第4条第1項の許可が必要である。
4.砂利採取法による認可を受けた採取計画に従って砂利採取のために農地を一時的に貸し付ける場合、法第5条第1項の許可は不要である。
中文讲解
🏖️ 1
①耕作目的で原野を農地に転用しようとする場合、法第4条第1項の許可は不要である。
——正确。
农地法第4条是为了防止“农地被变成非农地”而设的，也就是防止农地减少。
但本题说的是“把原野（非农地）变成农地”，这相反，是增加农地，不需要担心农地减少。
所以这种情况下，不需要4条的许可。
举例：比如把荒地整地种菜，这不是破坏农地，而是增加农地，因此不需要许可。
———
②金融機関からの資金借入れのために農地に抵当権を設定する場合、法第3条第1項の許可が必要である。
——错误。
农地法第3条规定的是“农地的权利转移”，像买卖、出租、借用等，需要许可。
但“抵押权”只是设定担保，没有转移使用权或所有权。
所以抵押并不影响谁在耕种这块地，不属于权利转移，不需要3条许可。
举例：农民把地抵押给银行借钱，地还是自己种，不需要许可。
———
③市街化区域内の農地を自家用駐車場に転用する場合、法第4条第1項の許可が必要である。
——错误。
一般来说，把农地改作其他用途（例如停车场）确实属于“转用”，要经过4条许可。
但如果农地位于市街化区域内（城市规划中鼓励开发的地区），国家认为那里的农业保护意义较低，
所以只要事前向农业委员会申报即可，不必再去申请知事许可。
举例：城市里的农地改成自家停车场，只需报告，不用许可。
———
④砂利採取法による認可を受けた採取計画に従って砂利採取のために農地を一時的に貸し付ける場合、法第5条第1項の許可は不要である。
——错误。
农地法第5条是针对**“权利转移 + 转用”的情况。
这里既把农地租出去（设定使用权），又用来采砂（非农业用途），
所以符合“5条许可”的条件。
即使只是临时借出，也一样要许可。
而砂利採取法的批准只管“采砂行为”，不能代替农地法许可。
举例：把田租给公司挖砂一年，也要拿到农地法许可。
———
快速记忆：
①把非农地变成农地→不用许可
②抵押贷款→不用许可
③市街化区域农地转用→只需申报
④采砂租出农地→要许可
第2問-平成29年試験 問15
農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
1.市街化区域内の農地を耕作のために借り入れる場合、あらかじめ農業委員会に届出をすれば、法第3条第1項の許可を受ける必要はない。
2.市街化調整区域内の4ヘクタールを超える農地について、これを転用するために所有権を取得する場合、農林水産大臣の許可を受ける必要がある。
3.銀行から500万円を借り入れるために農地に抵当権を設定する場合、法第3条第1項又は第5条第1項の許可を受ける必要がある。
4.相続により農地の所有権を取得した者は、遅滞なく、その農地の存する市町村の農業委員会にその旨を届け出なければならない。
中文讲解
🏖️ 4
①市街化区域内的农地，为了耕作而去租借，只要事先向农业委员会届出（报告）就不用取得第3条的许可。
→ 错误。
“届出”制度只适用于转用（把农地改作住宅、工厂等非农业用途）的情况，也就是第4条或第5条。
而“为了耕作而借入农地”属于农地间的权利移转（农地继续用于农业），必须取得第3条许可，不能仅仅届出。
为什么这样规定：因为第3条许可制度的目的是防止“名义上是农地利用，实质上却是投机买卖”导致的耕作者流失，确保真正种地的人才有资格取得或租借农地。
———
②在市街化调整区域内，想要转用4公顷以上的农地而取得其所有权，需要得到农林水产大臣的许可。
→ 错误。
现在无论面积大小，都由都道府县知事许可。
“超过4公顷需要大臣许可”是旧法规定，现已废止。
为什么这样规定：地方政府（都道府县）对本地农地状况最了解，因此统一交由地方处理更灵活，也减轻中央行政负担。
———
③为了向银行借500万日元，在农地上设定抵押权（抵当権）时，需要第3条或第5条许可。
→ 错误。
农地法规定，只有使用收益权（如租赁权、地上权）或所有权的移转才需许可，
而抵押权只是“担保”，不会改变谁在使用土地，耕作人仍是原地主。
因此，设定抵押权不需要许可。
为什么这样规定：因为抵押权本身不会改变土地的利用方式，也不会导致农地被非农民占用。
———
④通过继承取得农地的所有权时，必须尽快向农地所在地的农业委员会届出。
→ 正确。
继承取得农地时，不需要第3条许可，但必须事后报告（届出）。
通常要求在知晓继承后约10个月内完成。
为什么这样规定：继承不可能事前审批（因为继承是自然发生的），
但为了行政上掌握农地利用情况、防止长期无人管理，因此要求“事后届出”。
———
快速记忆：
①耕作租借＝要许可。
②转用规模大小＝都知事许可。
③抵押权＝不用许可。
④继承＝事后届出。
第3問-平成25年試験 問21
農地法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.農地の賃貸借について法第3条第1項の許可を得て農地の引渡しを受けても、土地登記簿に登記をしなかった場合、その後、その農地について所有権を取得した第三者に対抗することができない。
2.雑種地を開墾し、現に畑として耕作されている土地であっても、土地登記簿上の地目が雑種地である限り、法の適用を受ける農地には当たらない。
3.国又は都道府県が市街化調整区域内の農地（1ヘクタール）を取得して学校を建設する場合、都道府県知事との協議が成立しても法第5条第1項の許可を受ける必要がある。
4.農業者が相続により取得した市街化調整区域内の農地を自己の住宅用地として転用する場合でも、法第4条第1項の許可を受ける必要がある。
中文讲解
🏖️ 4
① 农地租赁（第3条）
题目说：即使经过第3条许可并交付农地，但没有登记，就不能对抗后来取得所有权的第三人。
→ 错误。
在农地法中，农地租赁关系不需要登记，只要完成了交付（引渡），即使没有登记，也能对抗后来买下这块地的人。
这与普通民法不同，是为了保护实际耕作者的利益，因为农民往往没有资源去办复杂的登记手续。
举例：
A 向 B 租地种菜，并拿到第3条许可。虽然没登记，但地已经交付。后来 C 买下这块地，A 仍可继续耕种。
———
② 杂种地变成耕地（第2条）
题目说：即使把杂种地开垦成畑，只要登记上写“杂种地”，就不是农地。
→ 错误。
农地的判断标准是**“现状（现在的使用情况）”**，不是登记簿上的地目。
也就是说，只要“实际上在耕种”，就属于农地，受到农地法的限制。
举例：
登记上写“杂种地”，但你种满了蔬菜，那在法律上就是农地。
反之，登记写“田”，但长年废耕、铺上停车场，那就不是农地。
———
③ 国或都道府县建学校（第5条第1项、第4项）
题目说：国或都道府县取得市街化调整区域内的农地建学校，即使协商成立，也要再申请第5条许可。
→ 错误。
国家或都道府县要转用农地（比如建学校、道路等）时，只要与知事协议成立，法律上就视为已经取得许可。
这是因为国家与地方政府之间是公的机构间的行为，不会产生私人利益冲突，因此简化程序。
举例：
大阪府取得农地建高中，只要与知事协商完毕，就不用再办第5条许可。
———
④ 相続取得后建自宅（第4条）
题目说：农民继承得来的市街化调整区域内农地，要建成住宅时，也要第4条许可。
→ 正确。
相続取得农地不需要第3条许可（因为是继承），但如果要把农地改作他用（住宅、工厂等），就属于“転用”，需要第4条许可。
法律这样规定是为了防止农地减少，即使是继承来的，也不能随意变成宅地。
举例：
农民甲继承父亲的田地，想盖自宅，必须申请第4条许可，否则是违法转用。
———
快速记忆：
① 农地引渡即可对抗，无需登记。
② 农地看现状，不看地目。
③ 国地方协议即许可。
④ 继承转用仍要4条许可。
第4問-平成27年試験 問22
農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
1.市街化区域内の農地を耕作目的で取得する場合には、あらかじめ農業委員会に届け出れば、法第3条1項の許可を受ける必要はない。
2.農業者が自己所有の市街化区域外の農地に賃貸住宅を建設するため転用する場合は、法第4条1項の許可を受ける必要はない。
3.農業者が自己所有の市街化区域外の農地に自己の居住用の住宅を建設するため転用する場合は、法第4条1項の許可を受ける必要はない。
4.農業者が住宅の改築に必要な資金を銀行から借りるため、市街化区域外の農地に抵当権の設定が行われ、その後、返済が滞ったため当該抵当権に基づき競売が行われ第三者が当該農地を取得する場合であっても、法第3条1項又は法第5条1項の許可を受ける必要がある。
中文讲解
🏖️ 4
① 市街化区域内的农地用于耕作（第3条）
题目说：只要提前向农业委员会申报，就不需要第3条许可。
→ 错误。
市街化区域内确实有“只需申报不用许可”的情况，但那仅限于转用（4条、5条），也就是“把农地改成宅地、工厂用地”等。
而本题是“耕作目的取得农地”，这属于第3条许可的对象，仍然要取得许可。
立法理由是：即使在市街化区域内，耕作者的适格性（是否真农民）也要审核，防止非农人士假借种地名义囤地。
举例：
A 想买市街化区域内的一小块农地种菜，不管是不是城市区域，仍要申请第3条许可。
———
② 市街化区域外建出租房（第4条）
题目说：农民自己在市街化区域外的农地上建出租房，不用第4条许可。
→ 错误。
在市街化区域外，只要把农地改作他用（非耕作用途），都属于“转用”，就必须取得第4条许可。
不论是建自己住的房子、出租房、工厂，都没有例外。
这是为了防止良田被随意占用建房，保持农业用地数量。
举例：
农民甲在郊外的农地上建公寓出租，没有第4条许可就是违法转用。
———
③ 市街化区域外建自宅（第4条）
题目说：农民自己在市街化区域外的农地上建自宅，不用第4条许可。
→ 错误。
和上题一样，自己所有的农地也不能随便变住宅地。
农地法对“谁拥有”并不看重，重点在“是否改变用途”。
只要是“从耕作→住宅”，就是转用，必须申请许可。
举例：
农民乙想在自己田地上盖自宅，也要拿到第4条许可，否则违法。
———
④ 抵押权执行后的竞卖取得（第3条・第5条）
题目说：农民为贷款抵押农地，后来被拍卖，第三人取得农地时，也要第3条或第5条许可。
→ 正确。
最高裁判例（昭42.3.3）明确：即使是竞卖（法院拍卖）取得，也要照常申请农地法许可。
原因是：法律要控制谁可以拥有或使用农地，不因交易形式不同而例外。
不过此时是单独申請（买受人单独提出），因为原地主已不是当事人。
举例：
农民丙抵押农地给银行，后来被拍卖，买下的人也要申请第3条或第5条许可，否则所有权无效。
———
快速记忆：
① 耕作用途仍需3条许可。
② 出租房转用必需4条许可。
③ 自宅转用也要4条许可。
④ 拍卖取得仍需许可。
第5問-令和5年試験 問21
農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、誤っているものはどれか。
1.相続により農地を取得する場合は、法第3条第1項の許可を要しないが、相続人に該当しない者が特定遺贈により農地を取得する場合は、同項の許可を受ける必要がある。
2.自己の所有する面積4アールの農地を農作物の育成又は養畜の事業のための農業用施設に転用する場合は、法第4条第1項の許可を受ける必要はない。
3.法第3条第1項又は法第5条第1項の許可が必要な農地の売買について、これらの許可を受けずに売買契約を締結しても、その所有権の移転の効力は生じない。
4.社会福祉事業を行うことを目的として設立された法人（社会福祉法人）が、農地をその目的に係る業務の運営に必要な施設の用に供すると認められる場合、農地所有適格法人でなくても、農業委員会の許可を得て、農地の所有権を取得することができる。
中文讲解
🏖️ 2
① 继承与遗赠（第3条）
题目说：继承取得农地不需要许可，但非继承人通过“特定遗赠”取得时要许可。
→ 正确。
农地法规定，继承取得农地不需第3条许可，因为继承是自然发生的法律效果，不属于人为交易。
但如果是遗赠（别人遗嘱给你的），就要区分：
- 包括遗赠（相当于“继承全部或一部分”）→ 不需要许可。
- 特定遗赠（只指定给你某块地）→ 要看你是不是继承人。
如果你不是继承人，就要第3条许可。
这样规定是为了防止“假遗赠真买卖”，以绕开农地取得许可制度。
举例：
农民A去世，把农地遗赠给邻居B（非亲属），B要取得第3条许可。
———
② 农地转为农业用设施（第4条・规則29条）
题目说：把自己4アール的农地改成农业用设施（温室或畜舍）不需第4条许可。
→ 错误。
根据农地法实施规则，只有在转用面积低于2アール（200㎡）时，才可以免除许可。
本题是4アール，超过标准，因此仍需第4条许可。
立法目的：面积太大时，即使是农业用，也可能实质减少耕作地面积，所以必须管制。
举例：
农民甲想把400㎡的田地改成养鸡场，要申请第4条许可。
———
③ 未许可的买卖合同效力（第3条6项・第5条3项）
题目说：该许可前签订买卖合同，所有权转移无效。
→ 正确。
农地买卖若需第3条或第5条许可，在许可生效前签的合同，虽然形式上“签了”，但不会发生所有权移转效力。
许可取得那一刻，合同才真正“生效”。
这是为了严格控制农地流转，避免先签合同再补许可这种“既成事实化”的违规。
举例：
A 与 B 签合同买农地，但没拿许可。等到批准下来时，所有权才算转移。
———
④ 社会福祉法人取得农地（第2条2項）
题目说：社会福祉法人若为其业务设施所需，可经许可取得农地。
→ 正确。
原则上，只有农地所有适格法人（主要经营农业的法人）才能持有农地。
但法律设有例外：非营利法人（学校法人、医療法人、社会福祉法人等），如果确实用于本业相关设施，如老人院、保育园附属菜园，可经许可取得。
原因：这些法人不是为获利，而是公益事业，土地使用目的合理。
举例：
社会福祉法人建养老院，并附带菜园区，可获许可取得该农地。
———
快速记忆：
① 非继承人特定遗赠要许可。
② 超过2アール转用需许可。
③ 无许可买卖无效力。
④ 社福法人可例外取得。
第6問-令和2年12月試験 問21
農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。
1.山林を開墾し、農地として耕作している土地であっても、土地登記簿上の地目が山林であれば、法の適用を受ける農地に該当しない。
2.親から子に対して、所有するすべての農地を一括して贈与する場合には、法第3条第1項の許可を受ける必要はない。
3.耕作を目的として農業者が競売により農地を取得する場合であっても、法第3条第1項の許可を受ける必要がある。
4.市街化区域以外の区域に存する4haを超える農地を転用する場合には、農林水産大臣の許可を受ける必要がある。
中文讲解
🏖️ 3
① 山林开垦后耕作的土地（第2条）
题目说：山林开垦成耕地，但地目仍是“山林”，所以不算农地。
→ 错误。
农地法判断是不是农地，看的是现实状况（现况），不是登記簿上的“地目”。
只要实际上正在种植农作物，哪怕登记上还是“山林”或“雑種地”，都属于农地，受农地法管辖。
这么规定是为了防止人们通过不改地目来逃避监管。
举例：
A 把登记为“山林”的土地开垦种稻子，这块地在法律上已经算“农地”，要遵守农地法。
———
② 父母赠与农地给子女（第3条）
题目说：父母把全部农地一次赠与给子女，不用3条许可。
→ 错误。
“继承”取得农地时不需许可，但赠与是当事人之间的“契约行为”，不是继承，所以必须取得第3条许可。
即使是亲子之间，也不能例外。
这样规定是为了防止假赠与真买卖，保持农地的流转管理制度。
举例：
父亲生前把农地送给儿子种田，也必须申请3条许可。
———
③ 竞卖取得农地（第3条・最判昭42.3.3）
题目说：农民通过法院竞卖（拍卖）取得农地，也需要第3条许可。
→ 正确。
不论是买卖、赠与、交换、还是拍卖取得，都属于农地“权利移转”，都要第3条许可。
即使是农民、目的为耕作，也不能省略。
这么规定是因为法律要全面控制农地的权利变动，避免通过拍卖绕过许可制度。
举例：
农民B在拍卖会上买下一块农地，要先获得3条许可，才能真正取得所有权。
———
④ 4公顷以上的农地转用（第4条）
题目说：市街化区域外4ha以上的农地要农林水产大臣许可。
→ 错误。
现在的法律规定：无论面积大小，转用的许可机关都是都道府县知事。
以前（旧农地法）确实4ha以上要大臣批准，但已取消。
这是为了简化行政程序、地方分权。
举例：
企业想在郊区转用5公顷农地建工厂，只需向知事申请4条许可，不用报中央。
———
快速记忆：
① 农地看“现况”，不是“地目”。
② 赠与要许可，继承不用。
③ 拍卖取得也要3条许可。
④ 无论几公顷，转用都找知事。
第7問-平成23年試験 問22
農地法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.相続により農地を取得する場合は、法第3条第1項の許可を要しないが、遺産の分割により農地を取得する場合は、同項の許可を受ける必要がある。
2.競売により市街化調整区域内にある農地を取得する場合は、法第3条第1項又は法第5条第1項の許可を受ける必要はない。
3.農業者が、自らの養畜の事業のための畜舎を建設する目的で、市街化調整区域内にある150平方メートルの農地を購入する場合は、第5条第1項の許可を受ける必要がある。
4.市街化区域内にある農地を取得して住宅を建設する場合は、工事完了後遅滞なく農業委員会に届け出れば、法第5条第1項の許可を受ける必要はない。
中文讲解
🏖️ 3
① 相続により農地を取得する場合は、法第3条第1項の許可を要しないが、遺産の分割により農地を取得する場合は、同項の許可を受ける必要がある。
错误。无论是继承还是遗产分割，都不需要办理农地法第3条的许可。因为这是家庭内部自然的权利继承，不属于“新的所有者取得农地用于耕作”的行为。但取得后，必须向农业委员会报告，以便掌握农地所有情况。
举例：父亲去世，子女分割农地给哥哥，不用3条许可，但哥哥要记得去报备。
———
② 競売により市街化調整区域内にある農地を取得する場合は、法第3条第1項又は法第5条第1項の許可を受ける必要はない。
错误。即使是法院拍卖（竞卖）取得农地，也需要农地法许可。最高裁判例（昭42.3.3）明确指出：取得原因无关紧要，只要取得农地所有权，就要取得3条或5条许可。
举例：农民破产，农地被拍卖，买的人还是要办农地许可。
———
③ 農業者が、自らの養畜の事業のための畜舎を建設する目的で、市街化調整区域内にある150平方メートルの農地を購入する場合は、第5条第1項の許可を受ける必要がある。
正确。这里涉及购买＋用途变更（农地→畜舍），属于第5条许可事项。如果只是自己用自己地盖畜舍（没有买卖行为），150㎡以下可以不用许可（仅4条）。但一旦涉及“买地再建”，就属于所有权转移＋转用，必须取得5条许可。
举例：农民买邻地150㎡建鸡舍 → 必须办5条许可。
———
④ 市街化区域内にある農地を取得して住宅を建設する場合は、工事完了後遅滞なく農業委員会に届け出れば、法第5条第1項の許可を受ける必要はない。
错误。顺序错了。要先报备后施工。在市街化区域内的农地上，如果你打算建房，只要事前向农业委员会提交届出就可以，无需5条许可；但如果等建完再报，就违法。
举例：在城市里买块农地，建完房才去报 → 不行，顺序颠倒。
———
快速记忆：
① 继承或遗产分割 → 都不用3条许可，但要报告。
② 拍卖取得农地 → 也要许可。
③ 购买＋转用建畜舍 → 要5条许可。
④ 市街化区建房 → 先报备，后施工。
第8問-平成15年試験 問23
農地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.市町村が農地を農地以外のものにするため所有権を取得する場合、農地法第5条の許可を得る必要はない。
2.市街化調整区域内の農地を宅地に転用する目的で所有権を取得する場合、あらかじめ農業委員会に届け出れば農地法第5条の許可を得る必要はない。
3.農地の所有者がその農地のうち2アールを自らの養畜の事業のための畜舎の敷地に転用しようとする場合、農地法第4条の許可を得る必要はない。
4.遺産の分割により農地の所有権を取得する場合、農地法第3条の許可を得る必要はない。
中文讲解
🏖️ 4
① 市町村が農地を農地以外のものにするため所有権を取得する場合、農地法第5条の許可を得る必要はない。
错误。市町村不是特例对象，仍然需要办理第5条许可。
农地法规定，只有国家或都道府县为了建设像“灌溉设施、排水设施”这类农业振兴所需的设施时，才可以不用许可（因为这是为了农业本身服务）。但市町村为一般用途（比如修路、建公园）取得农地，就不属于特例，必须经过许可。
举例：市政府买农地建停车场 → 要办5条许可。
———
② 市街化調整区域内の農地を宅地に転用する目的で所有権を取得する場合、あらかじめ農業委員会に届け出れば農地法第5条の許可を得る必要はない。
错误。只有“市街化区域内”的农地，可以通过事前届出代替许可；而市街化“调整”区域是禁止无计划开发的地带，必须经过都道府县知事批准，不能用届出代替。
举例：想在市街化“调整”区买农地建房 → 必须5条许可，不可只报备。
———
③ 農地の所有者がその農地のうち2アールを自らの養畜の事業のための畜舎の敷地に転用しようとする場合、農地法第4条の許可を得る必要はない。
错误。农地法有个2アール（200㎡）未满特例：如果农民自己在自家地上建农用设施，比如温室或畜舍，只要不到2アール，就不用4条许可。
但本题是“刚好2アール”，不属于“未满”，所以要办理许可。
举例：改100㎡菜地建鸡舍 → 不用许可；改200㎡ → 要许可。
———
④ 遺産の分割により農地の所有権を取得する場合、農地法第3条の許可を得る必要はない。
正确。继承或遗产分割取得农地，不需要第3条许可（农地法第3条第1项第12号）。
因为这不是“外部人取得农地”，只是家庭内部权利移转。但要注意，取得后仍需向农业委员会报备，方便管理。
举例：兄妹分割父亲遗留的农地 → 不需许可，但要报备。
———
快速记忆：
① 国家和都道府县为农业设施 → 可免许可，市町村不行。
② 市街化调整区域 → 要许可，不可只报备。
③ 自家地转为畜舍 → 不到2アール可免，刚好2要许可。
④ 遗产分割取得农地 → 不用3条许可，但要报备。
第9問-平成12年試験 問25(改題)
農地法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.市街化区域内において4ヘクタールを超える農地を住宅建設のために取得する場合には、農林水産大臣へ農地法第5条の届出をする必要がある。
2.農家が自己所有する市街化調整区域内の農地を転用して、そこに自ら居住する住宅を建設する場合には、農地法第4条の許可を受ける必要がある。
3.都道府県が、農林水産省令で定める農業振興上の必要性が高いと認められる施設の用に供するために農地を取得する場合には、農地法の許可を受ける必要はない。
4.農家が農業用施設に転用する目的で1アールの農地を取得する場合には、農地法第5条の許可を受ける必要がある。
中文讲解
🏖️ 1
① 市街化区域内において4ヘクタールを超える農地を住宅建設のために取得する場合には、農林水産大臣へ農地法第5条の届出をする必要がある。
错误。现在不论面积多大，市街化区域内的农地要转用，只需向农业委员会届出即可（农地法第5条第1项第7号）。
以前（旧农地法）确实规定，超过4公顷（4ha）的要报农林水产大臣许可，但这个规定早就取消了。现在只要求都道府县知事在审批前与大臣协商，并非由大臣许可。
举例：你要在城市里的10公顷农地上建住宅，只需农业委员会届出，不用找大臣批。
———
② 農家が自己所有する市街化調整区域内の農地を転用して、そこに自ら居住する住宅を建設する場合には、農地法第4条の許可を受ける必要がある。
正确。市街化调整区域是限制开发的区域，不管你是不是农民，只要把农地变成住宅、工厂或其他用途，都必须办理第4条许可。
有些人会误以为“自己家的地自己盖房不用批”，其实错了，这样做仍是“转用”，必须审批。
举例：农民在调整区域盖自住房 → 要4条许可。
———
③ 都道府県が、農林水産省令で定める農業振興上の必要性が高いと認められる施設の用に供するために農地を取得する場合には、農地法の許可を受ける必要はない。
正确。都道府县或国家为了建设农用道路、排水设施、农业推广中心等农业振兴需要的设施，可以不用取得许可。
因为这类用途本身就是为了服务农业，而不是破坏农地利用，所以农地法特别给予例外。
举例：县政府征农地建灌溉渠 → 不用3条、4条、5条许可。
———
④ 農家が農業用施設に転用する目的で1アールの農地を取得する場合には、農地法第5条の許可を受ける必要がある。
正确。这里涉及“取得＋转用”，所以是5条许可。
虽然“2アール未满”的农地用于农用设施可免4条许可，但那只限于自己地自己改的情况。若你要买别人的地再改用途，就必须5条许可。
举例：买100㎡农地建畜舍 → 要5条许可。
———
快速记忆：
① 市街化区域内转用→农业委员会届出即可（无论面积）。
② 市街化调整区域转用→要4条许可。
③ 国家或都道府县为农业设施→免许可。
④ 取得＋转用→要5条许可，单纯转用未满2アール才免。
第10問-平成16年試験 問24
農地法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.市街化区域内の農地に住宅を建設する目的で所有権を取得する場合には、必ず農業委員会の許可を受けなければならない。
2.市街化調整区域内の山林の所有者が、その土地を開墾し果樹園として利用した後に、その果樹園を山林に戻す目的で、杉の苗を楠える場合には、農地法第4条の許可を受ける必要がある。
3.競売により市街化区域外の農地の買受人となり所有権を取得しようとする場合には、農地法第3条又は第5条の許可を受ける必要がある。
4.民事調停法による農事調停により農地の所有権を取得する場合には、農地法第3条の許可を受ける必要はない。
中文讲解
🏖️ 1
① 市街化区域内の農地に住宅を建設する目的で所有権を取得する場合には、必ず農業委員会の許可を受けなければならない。
错误。市街化区域内的农地转用建住宅，不需要严格“许可”，只需向农业委员会届出即可（农地法第5条第1项第6号）。
因为法律认为，市街化区域是城市建设允许区域，农地转住宅属于一般性需求，直接届出即可，无需繁琐审批。
举例：你买了市区里的农地盖房 → 直接向农业委员会登记就可以。
———
② 市街化調整区域内の山林の所有者が、その土地を開墾し果樹園として利用した後に、その果樹園を山林に戻す目的で、杉の苗を楠える場合には、農地法第4条の許可を受ける必要がある。
正确。果樹园属于农地，山林不是。即便是把农地变回山林，也属于转用行为，需办理4条许可。
目的是保护土地用途管理，即使是“回归自然”，仍属于法定管理范围。
举例：果树园改杉林 → 要4条许可。
———
③ 競売により市街化区域外の農地の買受人となり所有権を取得しようとする場合には、農地法第3条又は第5条の許可を受ける必要がある。
正确。取得农地原则上都需3条许可，包括通过竞卖获得。例外情况极少，必须遵守。
举例：拍卖买郊区农地 → 要3条许可。
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④ 民事調停法による農事調停により農地の所有権を取得する場合には、農地法第3条の許可を受ける必要はない。
正确。民事调解转移农地权利时，法律特例豁免3条许可，简化农地调解程序。
举例：调解获得农地 → 不需3条许可。
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快速记忆：
① 市街化区域转住宅→只需农业委员会届出。
② 果树园变山林→4条许可仍需。
③ 竞卖取得农地→3条许可仍需。
④ 民事调解取得农地→3条许可免。
第11問-平成22年試験 問22(改題)
農地法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.農地を相続した場合、その相続人は、法第3条第1項の許可を受ける必要はないが、遅滞なく、農業委員会にその旨を届け出なければならない。
2.宅地に転用する目的で市街化区域外の農地を購入する場合は、農地の権利移動に係る法第3条第1項の許可のほか、農地転用に係る法第4条第1項の都道府県知事の許可を受ける必要がある。
3.会社の代表者が、その会社の業務に関し、法の規定に違反して転用行為をした場合は、その代表者が罰せられるのみならず、その会社も1億円以下の罰金刑が科せられる。
4.賃貸借の存続期間については、民法上は50年を超えることができないこととされているが、農地の賃貸借についても、50年を超えることができない。
中文讲解
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① 農地を相続した場合、その相続人は、法第3条第1項の許可を受ける必要はないが、遅滞なく、農業委員会にその旨を届け出なければならない。
正确。相続或遗产分割取得农地，不需要3条许可，但必须及时向农业委员会报告，通常在知晓被继承人死亡后约10个月内完成。
原因：法律认为相继承属于自然继承，不必审批，但为了管理土地仍需登记。
举例：继承父母农地 → 报告农业委员会即可。
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② 宅地に転用する目的で市街化区域外の農地を購入する場合は、農地の権利移動に係る法第3条第1項の許可のほか、農地転用に係る法第4条第1項の都道府県知事の許可を受ける必要がある。
错误。购买+转用农地需办理5条许可，5条许可已包含3条和4条许可的内容，无需另外申请。
原因：5条许可是取得+转用一体化审批，简化手续。
举例：郊区农地买来建房 → 只需5条许可。
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③ 会社の代表者が、その会社の業務に関し、法の規定に違反して転用行為をした場合は、その代表者が罰せられるのみならず、その会社も1億円以下の罰金刑が科せられる。
正确。公司代表违法转用农地，代表与公司均会受罚（公司罚金最高1亿日元）。
原因：防止公司规避法律责任，通过对法人和个人双重处罚强化监管。
举例：公司违规建厂 → 代表和公司都罚。
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④ 賃貸借の存続期間については、民法上は50年を超えることができないこととされているが、農地の賃貸借についても、50年を超えることはできない。
正确。农地租赁遵循民法租赁期限上限50年，超过50年的合同无效。
原因：限制长期租赁防止土地闲置或权属纠纷。
举例：农地租约 → 最长50年。
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快速记忆：
① 继承农地→不需许可，但要报农业委员会
② 购买+转用农地→只需5条许可
③ 公司代表违规→个人和公司都罚
④ 农地租赁→最长50年
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