204-不当景品類及び不当表示防止法-簡単①

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Sep 27, 2025

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takken/204

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第1問-平成29年試験　問47

宅地建物取引業者がインターネット不動産情報サイトにおいて行った広告表示に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.物件の所有者に媒介を依頼された宅地建物取引業者Aから入手した当該物件に関する情報を、宅地建物取引業者Bが、そのままインターネット不動産情報サイトに表示し広告を行っていれば、仮に入手した物件に関する情報が間違っていたとしても不当表示に問われることはない。

2.新築の建売住宅について、建築中で外装が完成していなかったため、当該建売住宅と規模、外観等は同一ではないが同じ施工業者が他の地域で手掛けた建売住宅の外観写真を、施工例である旨を明記して掲載した。この広告表示が不当表示に問われることはない。

3.取引しようとする賃貸物件から最寄りの甲駅までの徒歩所要時間を表示するため、当該物件から甲駅までの道路距離を80ｍで除して算出したところ5.25分であったので、1分未満を四捨五入して「甲駅から5分」と表示した。この広告表示が不当表示に問われることはない。

4.新築分譲マンションについて、パンフレットには当該マンションの全戸数の専有面積を表示したが、インターネット広告には当該マンションの全戸数の専有面積のうち、最小面積及び最大面積のみを表示した。この広告表示が不当表示に問われることはない。

中文讲解

🏖️ 4

① 业者B直接用从业者A拿到的物件信息发布广告，信息错误也不算不当表示？

→ 错误。不管你是善意还是疏忽，如果广告信息错误，就会被认定为不当表示。

举例：B公司拿A公司提供的房源信息，写成“3室2厅”，实际是2室1厅，也会被罚。

为什么这样规定？宅建业者有核查义务，必须确认信息准确，否则消费者可能被误导，保障交易安全。

——

② 新建房外观未完成，用同施工商其他房的照片，并标注施工例。

→ 错误。原则上广告必须用实际交易房屋的照片。

例外条件：只能在建筑未完工且外观、内部结构、规格与交易房屋基本一致时，才能使用其他房照片。

本题中照片的外观、规格不一致，所以属于不当表示。

为什么这样规定？避免消费者误以为看到的照片就是交易房屋，保障信息透明。

——

③ 计算最寄车站步行时间，5.25分四舍五入显示5分。

→ 错误。步行时间计算规则是：道路距离80m=1分，不足1分部分必须向上取整。

举例：5.25分要显示6分，而不是四舍五入成5分。

为什么这样规定？保证信息保守且不误导，避免广告低估步行时间。

——

④ 新建分譲マンション广告，只显示最小与最大专有面积。

→ 正确。规定允许在广告中只标最小和最大面积，不必全部列出。

举例：有50户，面积从55㎡到90㎡，广告只写“55㎡～90㎡”就可以。

为什么这样规定？简化广告信息，同时保证消费者获得面积范围的关键信息。

——

快速记忆：

① 从他人处获取信息也必须核实，错误即不当表示

② 广告用照片原则上必须为交易房屋本身，例外条件严格

③ 步行时间不足1分要向上取整

④ 新建分譲マンション可只显示最小/最大专有面积

所以本题正确选项是④。

第2問-平成23年試験　問47

宅地建物取引業者が行う広告等に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.分譲宅地（50区画）の販売広告を新聞折込チラシに掲載する場合、広告スペースの関係ですべての区画の価格を表示することが困難なときは、1区画当たりの最低価格、最高価格及び最多価格帯並びにその価格帯に属する販売区画数を表示すれば足りる。

2.新築分譲マンションの販売において、モデル・ルームは、不当景品類及び不当表示防止法の規制対象となる「表示」には当たらないため、実際の居室には付属しない豪華な設備や家具等を設置した場合であっても、当該家具等は実際の居室には付属しない旨を明示する必要はない。

3.建売住宅の販売広告において、実際に当該物件から最寄駅まで歩いたときの所要時間が15分であれば、物件から最寄駅までの道路距離にかかわらず、広告中に「最寄駅まで徒歩15分」と表示することができる。

4.分譲住宅の販売広告において、当該物件周辺の地元住民が鉄道会社に駅の新設を要請している事実が報道されていれば、広告中に地元住民が要請している新設予定時期を明示して、新駅として表示することができる。

中文讲解

🏖️ 1

① 分譲宅地（50区画）价格无法全部显示时，显示最低价、最高价、最多价格带及该带的区画数。

→ 正确。如果广告空间有限，不必逐区显示价格，只要显示①最低价、②最高价、③最多价格带、④该价格带的区画数即可。

举例：50区画土地，最低1000万，最高2000万，最多价格带1200～1300万，包含20区画，这样广告就合规。

为什么这样规定？保证广告简洁同时让消费者获得价格范围及主要分布信息。

——

② 模型房不属于广告显示，豪华家具不附属无需说明。

→ 错误。模型房是销售用展示建筑，属于广告显示范畴。

举例：模型房里放了实际房屋没有的高级家具，如果不说明“实际房屋不附带”，消费者可能误以为买房就附带，属于误导。

为什么这样规定？防止虚假认知，保障消费者权益。

——

③ 建卖房广告中，实际步行15分钟即可显示“徒歩15分”。

→ 错误。步行时间必须按道路距离80m=1分计算，1分未满部分向上取整，不能按实际走路时间显示。

举例：距离1200m的车站，1200÷80=15分，距离1250m的车站，1250÷80=15.625，需向上取整显示16分。

为什么这样规定？确保广告数据标准化、保守且不误导。

——

④ 地元居民要求新建车站即可广告显示新站。

→ 错误。只有路线路运主体官方公表的新站，才可在广告中显示及注明新建时间。

举例：居民报导建议新建车站，但未获得铁路公司确认，不能在广告中标“新駅予定”。

为什么这样规定？防止未经确认的虚假信息误导消费者。

——

快速记忆：

① 价格显示可用最低、最高、最多价格带及区画数

② 模型房属于广告，虚拟设施需注明不附属

③ 步行时间按道路距离80m=1分，端数向上取整

④ 新站显示必须有官方公告，不可仅凭居民要求

所以本题正确选项是①。

第3問-平成24年試験　問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者が自ら所有する不動産を販売する場合の広告には、取引態様の別として「直販」と表示すればよい。

2.改装済みの中古住宅について、改装済みである旨を表示して販売する場合、広告中には改装した時期及び改装の内容を明示しなければならない。

3.取引しようとする物件の周辺に存在するデパート、スーパーマーケット等の商業施設については、現に利用できるものでなければ広告に表示することはできない。

4.販売する土地が有効な利用が阻害される著しい不整形画地であっても、実際の土地を見れば不整形画地であることは認識できるため、当該土地の広告にはその旨を表示する必要はない。

中文讲解

🏖️ 2

① 自己持有的不动产广告中用“直販”表示交易态样。

→ 错误。交易态样必须用**“売主”・“貸主”・“代理”・“媒介（仲介）”之一。举例：你卖自己房子，广告中写“直販”不合规，必须写“売主”。为什么？保证消费者明确知道交易角色，防止误解。

——

② 改装过的中古住宅广告必须标明改装时间和内容。

→ 正确。如果房子有改装、增建、改修等情况，广告中要说明何时改装、改了什么。

举例：房子2019年重新装修厨房和浴室，广告中需写“2019年改装厨房、浴室”。

为什么？让消费者清楚了解房屋实际状态，防止虚假认知或误导。

——

③ 广告中只能显示现有可用的商场等设施。

→ 错误。原则上是现有可用，但如果将来可用且施工已确定，标明预计完成时间即可。

举例：楼盘旁边正在建超市，预计2026年开业，可以写“2026年预计开业”，需标明时间。

为什么？兼顾准确性和信息透明，不夸大事实。

——

④ 广告中土地明显不规则无需说明。

→ 错误。如果土地极不规则或分为多层地段，会影响使用，必须在广告中说明。

举例：土地呈L形或分上下两层，高度差大，广告需写“不规则地形，利用可能性受限”。

为什么？保障购房者判断土地可用性，避免误导。

——

快速记忆：

① 交易态样必须用売主、貸主、代理、媒介

② 改装中古房广告需标明改装时间和内容

③ 商场等设施广告可标将来可用，但需说明预计完成时间

④ 极不规则土地必须在广告中说明

本题正确选项是②。

第4問-平成28年試験　問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.インターネット上に掲載した賃貸物件の広告について、掲載直前に契約済みとなったとしても、消費者からの問合せに対し既に契約済みであり取引できない旨を説明すれば、その時点で消費者の誤認は払拭されるため、不当表示に問われることはない。

2.宅地の造成及び建物の建築が禁止されており、宅地の造成及び建物の建築が可能となる予定がない市街化調整区域内の土地を販売する際の新聞折込広告においては、当該土地が市街化調整区域内に所在する旨を16ポイント以上の大きさの文字で表示すれば、宅地の造成や建物の建築ができない旨まで表示する必要はない。

3.半径300ｍ以内に小学校及び市役所が所在している中古住宅の販売広告においては、当該住宅からの道路距離の表示を省略して、「小学校、市役所近し」と表示すればよい。

4.近くに新駅の設置が予定されている分譲住宅の販売広告を行うに当たり、当該鉄道事業者が新駅設置及びその予定時期を公表している場合、広告の中に新駅設置の予定時期を明示して表示してもよい。

中文讲解

🏖️ 4

① 广告在互联网发布前刚被租出，事后告知消费者已租出就没问题。

→ 错误。这种情况属于诱导性广告（おとり広告），即便广告发布者是善意或无过失，也会被认定为不当表示。

举例：房子已经租出，但广告上还显示可租，问了才说“已租出”，仍然违规。

为什么？防止消费者被虚假信息误导，保证交易公平。

——

② 市街化调整区域土地广告只写区域名，不必说明不能建房。

→ 错误。对于市街化调整区域，广告必须明确写**“市街化調整区域。宅地の造成及び建物の建築はできません。”**

举例：卖市街化调控区域土地，广告只写“市街化调整区域”不够，必须加“不可建房”。

为什么？保护购房者权益，防止误导购买不能使用的土地。

——

③ 显示附近小学、市役所时可省略道路距离写“近”。

→ 错误。广告必须写道路距离或步行所需时间，仅写“近”不行。

举例：房子旁300米有小学和市役所，广告不能只写“近”，需写“小学300m、市役所280m”。

为什么？让消费者有准确判断距离的依据，防止夸大便利性。

——

④ 新站将设立，且铁路公司已公示，可在广告中注明开通时间。

→ 正确。新建车站广告必须基于铁路公司等运营主体公示信息，可以注明预计开通时间。

举例：铁路公司公告新站2026年开通，广告可写“新站预计2026年开通”。

为什么？保证信息来源可靠，避免虚假宣传。

——

快速记忆：

① 已租出房源发布广告即为诱导广告，告知后也违规

② 市街化调整区域土地广告必须明确不可建房

③ 显示附近公共设施必须写道路距离或步行时间

④ 新站广告可注明开通时间，前提是运营主体已公示

本题正确选项是④。

第5問-平成25年試験　問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.新築分譲マンションの販売広告で完成予想図により周囲の状況を表示する場合、完成予想図である旨及び周囲の状況はイメージであり実際とは異なる旨を表示すれば、実際に所在しない箇所に商業施設を表示するなど現況と異なる表示をしてもよい。

2.宅地の販売広告における地目の表示は、登記簿に記載されている地目と現況の地目が異なる場合には、登記簿上の地目のみを表示すればよい。

3.住戸により管理費が異なる分譲マンションの販売広告を行う場合、全ての住戸の管理費を示すことが広告スペースの関係で困難なときには、1住戸当たりの月額の最低額及び最高額を表示すればよい。

4.完成後8か月しか経過していない分譲住宅については、入居の有無にかかわらず新築分譲住宅と表示してもよい。

中文讲解

🏖️ 3

① 完成预测图上显示不存在的商店或设施，只要说明是预测图就可以。

→ 错误。即使标注“完成预测图”，也不能显示与实际现况不符的设施。

举例：广告中画了旁边有便利店，但实际上没有，这会误导买家。

为什么？确保广告信息真实，避免消费者被误导。

——

② 土地广告只显示登记簿上的地目即可，不必显示现况地目。

→ 错误。如果登记簿地目与现况不同，必须同时显示现况地目。

举例：登记簿显示“田”，实际已经开垦成“宅地”，广告需写“田（现况宅地）”。

为什么？让买家了解土地实际用途，避免误解。

——

③ 管理费不同的分户，广告只显示最低和最高金额即可。

→ 正确。如果广告空间有限，显示每户月额最低和最高管理费即可。

举例：公寓一栋管理费8,000～12,000円/月，广告写“管理费8,000～12,000円/月”。

为什么？提供大致费用范围，信息真实简明。

——

④ 完工8个月但已有人入住的房子可称新房。

→ 错误。新房定义：建造完成后未居住的房屋，已有入居就不能称新房。

举例：房子完工8个月，已有人入住，广告不能写“新房”。

为什么？防止夸大宣传，保护买家权益。

——

快速记忆：

① 完成预测图不能标示实际不存在的设施

② 土地广告需同时标登记簿地目与现况地目

③ 管理费广告可只显示最低和最高金额

④ 已有入居的新房不能称新房

本题正确选项是③。

第6問-令和6年試験　問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.新築分譲住宅の予告広告（価格が確定していないため、直ちに取引することができない物件について、取引開始時期をあらかじめ告知する広告）を新聞折込チラシを用いて行った場合は、本広告を新聞折込チラシ以外の媒体を用いて行ってはならない。

2.土地取引において、当該土地上に廃屋が存在するとき、実際の土地を見れば廃屋が存在することは明らかであるため、廃屋が存在する旨を明示する必要はない。

3.交通の利便性について、電車、バス等の交通機関の所要時間を表示する場合は、朝の通勤ラッシュ時の所要時間ではなく、平常時の所要時間を明示しなければならない。

4.居住の用に供されたことはないが建築後1年以上経過した一戸建て住宅について、新築である旨を表示することはできない。

中文讲解

🏖️ 4

① 预测广告只能用报纸折页做，不能用其他媒体。

→ 错误。预测广告可以使用报纸折页或互联网广告，只要标明是预测广告并显示相关事项即可。

举例：房子价格未确定，可以通过网络广告提前告诉潜在买家开卖时间。

为什么？让更多买家提前获知信息，提高透明度。

——

② 土地上有废屋，广告不必标明，因为看得见。

→ 错误。即使废屋明显存在，也必须明确说明土地上有古屋或废屋，才能合法广告。

举例：土地上有破旧小屋，广告必须写“附废屋”，不然会被认定为不当表示。

为什么？避免买家被误导，以免影响决策。

——

③ 交通所需时间应标平常时而非通勤高峰。

→ 错误。广告中必须标明早高峰通勤时间，平常时间可另外注明。

举例：从房子到车站，早高峰20分钟，平时15分钟，应标“早高峰约20分（平常约15分）”。

为什么？通勤高峰才是买家最关心的交通时间。

——

④ 建筑超过1年未入住的房子不能称新房。

→ 正确。新房定义：建造完成后1年内，且未被居住。

举例：房子完工13个月，没人入住，也不能标“新房”。

为什么？保护买家避免误解房屋实际年龄。

——

快速记忆：

① 预测广告可用报纸或网络

② 土地上有废屋必须明示

③ 交通时间应标早高峰

④ 建筑1年以上的房子不能称新房

本题正确选项是④。

第7問-令和2年10月試験　問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.路地状部分（敷地延長部分）のみで道路に接する土地であって、その路地状部分の面積が当該土地面積のおおむね30％以上を占める場合には、路地状部分を含む旨及び路地状部分の割合又は面積を明示しなければならない。

2.新築住宅を販売するに当たり、当該物件から最寄駅まで実際に歩いたときの所要時間が15分であれば、物件から最寄駅までの道路距離にかかわらず、広告中に「最寄駅まで徒歩15分」と表示することができる。

3.新築分譲住宅を販売するに当たり、予告広告である旨及び契約又は予約の申込みには応じられない旨を明瞭に表示すれば、当該物件が建築確認を受けていなくても広告表示をすることができる。

4.新築分譲マンションを販売するに当たり、住戸により管理費の額が異なる場合であって、すべての住戸の管理費を示すことが広告スペースの関係で困難なときは、全住戸の管理費の平均額を表示すればよい。

中文讲解

🏖️ 1

① 通勤时间只算车上时间，不显示换乘时间。

→ 错误。通勤时间广告必须标明起点、终点、列车种类、早高峰所需时间，如果需要换乘，也要标换乘及换乘时间。

举例：从A站到B公司，需乘电车30分钟+换乘5分钟，应写“电车30分+换乘5分”。

为什么？让买家了解真实通勤负担，避免误导。

——

② 报纸广告必须同时显示物件内容和取引态样（卖主/媒介等）。

→ 正确。广告中不仅要显示面积、价格等信息，还必须明确标明交易方式（卖主、租主、代理、媒介等）。

举例：广告写“面积50㎡、价格3000万，卖主直售”。

为什么？让消费者清楚交易角色，保护交易透明度。

——

③ 网络广告空房已成约，可继续显示空房。

→ 错误。已成交物件继续显示为可交易物件属于诱导广告（おとり広告），必须及时更新或撤下。

举例：网络房源已售出，不能继续标“立即入住”。

为什么？防止误导消费者，提高信息真实度。

——

④ 卖地在规划道路区，工事未开始可省略说明。

→ 错误。即使工事未开始，规划道路或未来设施土地必须在广告中明确说明。

举例：土地在规划道路范围内，广告必须写“该地位于规划道路区”。

为什么？让买家知晓未来土地限制，避免交易纠纷。

——

快速记忆：

① 通勤时间要标早高峰+换乘

② 报纸广告必须显示物件内容+交易方式

③ 网络已成交房源必须更新或撤下

④ 规划道路土地必须明示

本题正确选项是②。

第8問-平成20年試験　問47(改題)

宅地建物取引業者が行う広告等に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約の規定を含む。）によれば、正しいものはどれか。 1.最寄りの駅から特定の勤務地までの電車による通勤時間を表示する場合は、朝の通勤ラッシュ時に電車に乗車している時間の合計を表示し、乗換えを要することや乗換えに要する時間を表示する必要はない。

2.新聞広告や新聞折込チラシにおいては、物件の面積や価格といった、物件の内容等を消費者に知ってもらうための事項を表示するのに併せて、媒介、売主等の取引態様も表示しなければならない。

3.インターネット広告においては、最初に掲載する時点で空室の物件であれば、その後、成約済みになったとしても、情報を更新することなく空室の物件として掲載し続けてもよい。

4.販売しようとしている売地が、都市計画法に基づく告示が行われた都市計画道路の区域に含まれている場合、都市計画道路の工事が未着手であれば、都市計画道路の区域に含まれている旨の表示は省略できる。

中文讲解

🏖️ 2

① 最寄駅到工作地点的通勤时间只显示车上时间，不显示换乘。

→ 错误。通勤时间广告必须标明起点、终点、列车类型、早高峰所需时间，如果需要换乘，也必须标明换乘及换乘所需时间。

举例：从A站到B公司，需乘电车30分钟+换乘5分钟，应写“电车30分+换乘5分”。

为什么？保证买家了解真实通勤负担，避免误导消费者。

——

② 报纸或报纸折页广告，除了显示物件面积、价格等内容外，还必须显示交易方式（卖主、媒介等）。

→ 正确。宅地建物取引业者在广告中必须明确显示交易角色，如卖主、租主、代理、媒介等。

举例：广告写“面积50㎡、价格3000万，卖主直售”。

为什么？让消费者清楚交易角色，保护交易透明度。

——

③ 网络广告空房已成约后可继续显示空房。

→ 错误。已成交物件继续显示为可交易物件属于诱导广告（おとり広告），必须及时更新或撤下。

举例：网络房源已售出，不能继续标“立即入住”。

为什么？确保信息真实，避免误导消费者。

——

④ 土地在规划道路区，工事未开始可省略说明。

→ 错误。即使工事未开始，规划道路或未来设施土地必须在广告中明确说明。

举例：土地在规划道路范围内，广告必须写“该地位于规划道路区”。

为什么？让买家了解未来土地限制，防止交易纠纷。

——

快速记忆：

① 通勤时间要标早高峰+换乘

② 报纸广告必须显示物件内容+交易方式

③ 网络已成交房源必须更新或撤下

④ 规划道路土地必须明示

本题正确选项是②。

第9問-令和4年試験　問47

宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約を含む。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.物件からスーパーマーケット等の商業施設までの徒歩所要時間は、道路距離80ｍにつき1分間を要するものとして算出し、1分未満の端数が生じたときは、端数を切り捨てて表示しなければならない。

2.インターネット上に掲載した賃貸物件の広告について、掲載直前に契約済みとなっていたとしても、消費者からの問合せに対して既に契約済みであり取引できない旨を説明すれば、不当表示に問われることはない。

3.マンションの管理費について、住戸により管理費の額が異なる場合において、その全ての住宅の管理費を示すことが困難であるときは、最高額のみを表示すればよい。

4.建築条件付土地の取引の広告においては、当該条件の内容、当該条件が成就しなかったときの措置の内容だけでなく、そもそも当該取引の対象が土地であることも明らかにして表示しなければならない。

中文讲解

🏖️ 4

① 物业到超市等的步行时间按80m＝1分钟计算，1分钟以下舍去。

→ 错误。步行时间按80米=1分钟计算时，如果出现不足1分钟的部分，应向上取整为1分钟。

举例：距离150m，150÷80≈1.875分，应标记为2分钟。

为什么？避免因舍去时间而让买家误以为距离更近，保证信息准确。

——

② 网络租赁物件广告，虽已签约，但向消费者说明即可。

→ 错误。即使告知已签约，也属于诱导广告（おとり広告），不允许展示。

举例：网络广告显示A房源可租，但已签约，仍被视为违规。

为什么？确保广告内容真实，防止消费者被误导。

——

③ 公寓管理费差异，只显示最高额。

→ 错误。管理费差异时，广告必须显示最低额和最高额，只显示最高额属于不当表示。

举例：管理费1000~1500元，应标“管理费1000～1500元/月”。

为什么？让买家了解实际费用区间，避免误解。

——

④ 建筑条件土地广告必须显示土地本身、条件内容及条件未成立时的处理。

→ 正确。建筑条件土地是购买土地需在一定期限内与指定建商签建筑合同。广告必须明确显示土地是交易对象，并说明建筑条件及未达成条件的处理方式。

举例：广告写“该土地为建筑条件付土地，需在3个月内与指定建商签约，若未签约，定金退还”。

为什么？防止买家误以为价格包含房屋，确保交易透明。

——

快速记忆：

① 步行时间不足1分向上取整

② 已签约房源不可继续展示

③ 管理费差异显示最低额～最高额

④ 建筑条件土地广告必须标明土地+条件+未成立处理

本题正确选项是④。

第10問-平成21年試験　問47

宅地建物取引業者が行う広告等に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法（不動産の表示に関する公正競争規約の規定を含む。）によれば、正しいものはどれか。 1.平成12年に4月1日に建築され、平成24年4月1日に増築された既存住宅を令和7年4月1日から販売する場合、当該増築日を起算点として「築13年」と表示してもよい。

2.建築基準法で規定する道路に2ｍ以上接していない土地に建築物を建築しようとしても、原則として建築基準法第6条第1項の確認を受けることはできないため、「建築不可」又は「再建築不可」と明示しなくてもよい。

3.新築賃貸マンションの賃料について、すべての住戸の賃料を表示することがスペース上困難な場合は、標準的な1住戸1か月当たりの賃料を表示すればよい。

4.宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前であっても、宅地建物取引業法第33条に規定する許可等の処分があった後であれば、当該工事に係る宅地又は建物の内容又は取引条件その他取引に関する表示をしてもよい。

中文讲解

🏖️ 4

① 平成12年建，平成24年增建的房屋，从令和7年开始销售，可按增建日起算“築13年”。

→ 错误。房屋建造年数应以最初建造日为起点，用增建日会误导消费者认为房屋更新、较新。

举例：房屋2000年建，2012年增建，2025年销售，正确显示“築25年”，不可显示“築13年”。

为什么？避免误导消费者，保证房屋年龄信息真实透明。

——

② 道路少于2m接面土地，不必标“建築不可”。

→ 错误。接道不足2m的土地通常无法取得建築確認，因此广告中必须明确标“建築不可”或“再建築不可”。

举例：土地前方道路仅1.8m宽，必须在广告写“再建築不可”。

为什么？确保买家知晓土地使用限制，防止误购。

——

③ 新築租赁公寓，如住户租金不同，可只显示标准租金。

→ 错误。租金必须显示最低～最高租金，只显示“标准租金”属于不当表示。

举例：租金范围8万～12万/月，应标“8万～12万/月”，不能只写“10万/月”。

为什么？让租客了解实际租金区间，防止误解。

——

④ 宅地或建筑未完成，但已取得宅建法第33条许可后，可进行广告。

→ 正确。未完成物件只要取得相关许可（如开发许可、建築確認、宅地造成许可），即可进行广告宣传。

举例：公寓施工中，但已取得建築確認，广告可写“即将开售，施工中房源”。

为什么？保障信息合法公开，同时允许提前营销。

——

快速记忆：

① 房龄以建造日为起点

② 接道不足2m土地必须标建築不可

③ 租金显示最低～最高

④ 未完成物件取得许可后可广告

本题正确选项是④。

第1問-平成29年試験　問47

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第1問-平成29年試験　問47

第2問-平成23年試験　問47

第3問-平成24年試験　問47

第4問-平成28年試験　問47

第5問-平成25年試験　問47

第6問-令和6年試験　問47

第7問-令和2年10月試験　問47

第8問-平成20年試験　問47(改題)

第9問-令和4年試験　問47

第10問-平成21年試験　問47