202-住宅金融支援機構法-普通①

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Sep 27, 2025

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takken/202

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第1問-平成19年試験　問46(改題)

独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.機構は、住宅の建設、購入、改良若しくは移転（以下この問において「建設等」という。）をしようとする者又は住宅の建設等に関する事業を行う者に対し、必要な資金の調達又は良質な住宅の設計若しくは建設等に関する情報の提供、相談その他の援助を業務として行う。

2.機構は、子どもを育成する家庭又は高齢者の家庭に適した良好な居住性能及び居住環境を有する賃貸住宅の建設に必要な資金の貸付けを業務として行う。

3.機構は、事業主又は事業主団体から独立行政法人雇用・能力開発機構の行う転貸貸付に係る住宅資金の貸付けを受けることができない勤労者に対し、財形住宅貸付業務を行う。

4.機構は、公庫が機構の設立前に受理した申込みに係る資金の貸付けのうち、機構の設立から半年以内に実行するものに限り、資金の貸付けを業務として行う。

中文讲解

🏖️ 4

①

正确。

住宅金融支援机构（简称“机构”）的主要业务之一，就是帮助那些想要建房、买房、翻修或搬家的人，或者从事这些住宅相关业务的公司。机构提供的帮助包括：资金筹措支持、优质住宅的设计和建造信息提供、咨询和其他援助。

举例：比如一个家庭打算建自住房，但不知道贷款渠道或节能住宅设计的规范，机构会提供信息和咨询。

之所以这样规定，是为了让个人和企业能够顺利获得住房资金和信息支持，从而提升全国住宅品质。

———

②

正确。

机构可以向那些为育儿家庭或老年家庭建设的、具备良好居住性能和居住环境的租赁住宅提供建造资金贷款。

举例：比如建设“儿童友好型节能公寓”或“带护理服务的老年人住宅”，这些都能获得机构贷款。

之所以这样规定，是为了支持弱势群体（孩子和老人）拥有更安全舒适的住宅环境，改善社会居住条件。

———

③

正确。

机构还负责所谓的财形住宅贷款业务。也就是针对那些无法从“雇用·能力开发机构”获得住宅贷款的上班族，由机构提供贷款。

举例：假设某公司员工想用“财形储蓄”买房，但公司没有和雇用能力开发机构签约，员工就可以向住宅金融支援机构申请贷款。

之所以这样规定，是为了确保即便在企业制度不完善的情况下，所有劳动者都有公平的购房机会。

———

④

错误。

题目说“机构只对旧公库在机构成立前半年内受理的申请进行贷款”，这是错的。

实际上，住宅金融支援机构全面继承了旧住宅金融公库的所有权利与义务。

举例：即使是公库在机构成立前一年收到的贷款申请，只要还没放款，也由新机构继续负责。

之所以这样规定，是为了保持政策金融的连续性，避免制度交替期间出现贷款中断或市民权益受损。

———

快速记忆：

① 帮助建房买房的人，提供资金与信息支援。

② 向育儿和老年家庭型租赁房提供建设贷款。

③ 对无法从雇用机构借款的劳动者提供财形贷款。

④ 公库业务全部继承，不限半年（错误）。

第2問-平成24年試験　問46(改題)

独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.機構は、証券化支援事業（買取型）において、民間金融機関から買い取った住宅ローン債権を担保としてMBS（資産担保証券）を発行している。

2.証券化支援事業（買取型）における民間金融機関の住宅ローン金利は、金融機関によって異なる場合がある。

3.機構が、証券化支援事業（買取型）において譲受け対象となる民間金融機関の住宅ローンには、借入金の元金の返済を債務者本人の死亡時に一括して行う方法による貸付債権は含まれない。

4.機構は、証券化支援事業（買取型）において、住宅の建設や新築住宅の購入に係る貸付債権のほか、中古住宅を購入するための貸付債権も買取りの対象としている。

中文讲解

🏖️ 3

①

正确。

在“证券化支援事业（买断型）”中，住宅金融支援机构会从民间银行买入大量住宅贷款债权，然后把这些债权放入信托，再以它们为担保发行“MBS（资产担保证券）”。

举例：银行贷给很多人买房的钱 → 机构把这些贷款一起买下来 → 用它们作担保发证券 → 投资者买证券 → 投资者的钱又被用来继续买更多贷款。

这样做的原因是为了让民间银行能回收资金、继续发放新的住房贷款，促进住宅市场的良性循环。

———

②

正确。

在“买断型”业务中，虽然要求贷款必须是全期间固定利率、15年以上的住房贷款，但具体利率由各家银行自己决定。

举例：A银行可能提供固定利率1.5%，B银行提供1.8%，只要满足固定利率条件，机构都可以买入。

这样规定是为了保持银行的市场竞争力，让银行可以根据客户、风险和市场情况灵活设定利率。

———

③

错误。

题目说“高龄者死亡时才一次性偿还本金的贷款不属于买断对象”，这是错误的。

实际上，机构也会收购这类“高龄者去世后一次还本”的贷款，也就是所谓的“高龄者向け返済特例制度”贷款。

举例：一位老人以房养老，贷款买房，生前只付利息，去世后出售房屋再一次性还清本金——这种贷款现在也能被住宅金融支援机构收购。

这样规定是为了扩大老年人购房或改修住宅的资金渠道，让高龄者也能利用金融支持。

———

④

正确。

机构在买断型业务中，除了买新建住宅或建房贷款，还会收购符合条件的“中古住宅（即二手房）”贷款。

举例：你买了一套通过机构认证、满足一定结构安全与节能标准的二手房，那么银行的这笔贷款债权就可以被机构收购。

这样规定是为了促进中古房市场活跃、推动住房循环利用，避免住宅资源浪费。

———

快速记忆：

① 买银行的住房贷款，用来发行MBS。

② 各银行贷款利率可不同。

③ 老年人死亡后一次还本的贷款也能被收购（题错）。

④ 新房、二手房贷款都能成为收购对象。

第3問-令和3年12月試験　問46(改題)

独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.機構は、子どもを育成する家庭又は高齢者の家庭に適した良好な居住性能及び居住環境を有する賃貸住宅の建設に必要な資金の貸付けを業務として行っていない。

2.機構は、災害により住宅が滅失した場合において、それに代わるべき建築物の建設又は購入に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

3.機構が証券化支援事業（買取型）により譲り受ける住宅の建設若しくは購入に係る貸付債権は、自ら居住する住宅又は自ら居住する住宅以外の親族の居住の用に供する住宅を建設し、又は購入する者に対する貸付けに係るものでなければならない。

4.機構は、マンション管理組合や区分所有者に対するマンション共用部分の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

中文讲解

🏖️ 1

① 题干说：“机构不从事向适合育儿家庭或老年家庭的优良出租住宅建设提供资金的业务。”

这是错误的。实际上，住宅金融支援机构确实提供这类贷款。

举例：比如某公司想建一栋专为老年人设计的无障碍出租公寓，或是带有儿童活动空间的家庭型出租房，机构就可以提供贷款。

这样做的目的是为了支持少子高龄社会中的住房建设，鼓励市场提供更多适合老年人、育儿家庭的安全、舒适住宅。

所以，这句话错误在于“行っていない”，实际上机构是有这项业务的。

———

② 题干说：“机构在住宅因灾害毁损时，会提供重建或购置新住宅的资金贷款。”

这是正确的。

举例：比如地震或台风导致房屋被毁，居民可以向机构申请“灾害复兴住宅贷款”，用来重建或购买新房。

这样规定的原因是为了帮助灾民尽快恢复生活基础，国家通过机构支援重建。

因此，这项业务属于机构的重要公共支援功能之一。

———

③ 题干说：“机构通过‘证券化支援事业（买取型）’购买的贷款债权，必须是用于建造或购买自己或亲属居住的房屋。”

这是正确的。

举例：比如A先生向银行贷款买自住房，这笔贷款银行可以卖给机构。但如果是B公司建出租公寓的贷款，就不能被机构买。

因为证券化支援是为支持个人居住稳定设计的，不是为企业建出租住宅服务的。

规定这样做，是为了防止机构承担商业性风险，保持公共性与住宅安定支援的宗旨。

———

④ 题干说：“机构向公寓管理组合或区分所有者提供用于改良公寓共用部分的资金贷款。”

这是正确的。

举例：比如一个老旧公寓要更换电梯或防水屋顶，管理组合可以向机构申请“共用部分改修贷款”。

这样做是为了维持公寓长期居住性能，防止建筑老化影响居民安全。

因此，机构确实承担支持老旧住宅更新改修的职能。

———

快速记忆：

① 机构确实可贷款建“育儿家庭・高龄者向出租住宅”。

② 灾害毁房可申请重建购房贷款。

③ 证券化支援仅限自住或亲属居住住宅。

④ 公寓共用部分改修可获机构贷款。

第4問-平成26年試験　問46(改題)

独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.機構は、地震に対する安全性の向上を主たる目的とする住宅の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

2.機構は、証券化支援事業（買取型）において、住宅の改良に必要な資金の貸付けに係る貸付債権について譲受けの対象としていない。

3.機構は、高齢者の家庭に適した良好な居住性能及び居住環境を有する住宅とすることを主たる目的とする住宅の改良（高齢者が自ら居住する住宅について行うものに限る。）に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

4.機構は、市街地の土地の合理的な利用に寄与する一定の建築物の建設に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

中文讲解

🏖️ 2

① 机構会向以提高地震安全性为主要目的的住宅改良工程（如抗震改修、加固工程）提供贷款。

比如，老房子的抗震性能不达标，屋主想加固地基或梁柱，就可以向住宅金融支援机构申请贷款。

这样规定是为了推动老旧住宅的抗震化、减少地震灾害损失，也符合国家的防灾政策。

———

② 机構在证券化支援业务（买断型）中，也会收购涉及住宅改良贷款的债权。

题目说“不包括改良贷款的债权”是错误的。

例如，某人贷款改造自住房的无障碍设施（如安装扶手、坡道），该贷款债权就属于可以被机構收购的范围。

之所以这样规定，是因为改良贷款与建房、购房贷款一样，都是支持居住安定的业务范畴，纳入证券化支援能降低金融风险、促进贷款流通。

———

③ 机構会向高龄者本人居住的住宅进行改良所需的资金提供贷款，改良目的是让住宅更适合高龄者居住，比如无障碍化、隔热防寒、抗震强化等。

例如，一位老年人想把家中台阶改成坡道，或安装防滑地板，就可以申请这种贷款。

此规定的理由是，为了应对日本社会老龄化，鼓励高龄者居家养老、提升居住安全与舒适度。

———

④ 机構也会对有助于市区土地合理利用的建筑物建设提供贷款，比如都市再开发、集体住宅建设等。

例如，把老旧独栋住宅改建成防灾性能更高的集合住宅，能更有效利用土地，就属于支援对象。

这样规定是为了促进都市更新、改善居住环境、提升土地利用效率。

———

快速记忆：

① 地震安全改修→机構能贷。

② 改良贷款债权→机構能买。

③ 高龄者住宅改良→机構能贷。

④ 土地合理利用建筑→机構能贷。

第5問-平成23年試験　問46

独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.機構は、バリアフリー性、省エネルギー性、耐震性、耐久性・可変性に優れた住宅において、優良住宅取得支援制度を設けている。

2.機構は、証券化支援事業（保証型）において、高齢者が自ら居住する住宅に対してバリアフリー工事又は耐震改修工事を行う場合に、債務者本人の死亡時に一括して借入金の元金を返済する制度を設けていない。

3.機構は、証券化支援事業（買取型）において、民間金融機関が貸付ける長期・固定金利の住宅ローン債権を買取りの対象としている。

4.機構は、経済情勢の著しい変動に伴い、住宅ローンの元利金の支払いが著しく困難となった場合に、償還期間の延長等の貸付条件の変更を行っている。

中文讲解

🏖️ 2

① 机構针对具有无障碍、省能、抗震、耐久或可变结构等优良性能的住宅，设有“优良住宅取得支援制度”，也就是我们熟知的“フラット35S”。

例如，如果你购买的新房子符合节能或抗震等级标准，就能获得更低的贷款利率。

这样规定的目的，是为了鼓励购房者选择高性能住宅，从而提升整个社会的住宅质量与居住安全。

———

② 机構在证券化支援业务（保证型）中，其实设有高龄者专用的一括返还制度。

题目说“没有”是错误的。

例如，老人贷款改造自宅的无障碍设施，可以选择在本人去世时一次性偿还本金，也就是所谓的“リバースモーゲージ（反向抵押贷款）”。

这样规定的原因是，为了让高龄者能安心使用自宅资产改善生活品质，不必在生前承担沉重的每月还款压力。

———

③ 机構在证券化支援业务（买断型）中，会购买民间银行发放的长期固定利率住宅贷款债权。

也就是著名的“フラット35”制度。

例如，你通过银行申请了一笔35年期固定利率贷款，这笔贷款的债权就会被机構收购并打包成证券。

这种制度存在的理由，是为了稳定住宅贷款市场、保证长期固定利率的资金来源。

———

④ 如果因为经济情势剧变或收入大减导致贷款还款困难，机構可以允许延长还款期或调整还款条件。

例如，经济危机或疾病失业导致收入骤减，借款人可申请延长期限、降低月还款额或修改还款方式。

此规定是为了防止借款人因突发困难而失去住房，维持居住安定与社会稳定。

———

快速记忆：

① 优良住宅（节能抗震等）→利率可降。

② 高龄者贷款→可死后一括还。

③ 长期固定利率贷款→机構能买。

④ 经济困难还款难→机構能调。

第6問-令和3年10月試験　問46

独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.機構は、証券化支援事業（買取型）において、賃貸住宅の購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権を譲受けの対象としている。

2.機構は、市街地の土地の合理的な利用に寄与する一定の建築物の建設に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

3.機構は、証券化支援事業（買取型）において、省エネルギー性に優れた住宅を取得する場合について、貸付金の利率を一定期間引き下げる制度を設けている。

4.機構は、経済事情の変動に伴い、貸付けを受けた者の住宅ローンの元利金の支払が著しく困難になった場合に、償還期間の延長等の貸付条件の変更を行っている。

中文讲解

🏖️ 1

① 机構的“证券化支援业务（买断型）”只针对自住型住宅贷款，不包括出租用住宅。

题目中说“包括租赁住宅购买贷款”是错误的。

例如，你买房是为了自己或家人住，可以用フラット35；但如果是为了出租赚钱（投资用房），就不能用这个制度。

这样规定是为了防止公共资金被用于营利性投资，确保机構的支援只帮助居住安定的人群。

———

② 机構可以对有助于市区土地合理利用的建筑物提供贷款。

例如，在老旧的市区里，把破旧民宅改建成带住宅部分的复合大楼（如下层商铺、上层公寓），就能获得机構的“まちづくり融資”。

这种制度的目的是促进城市再开发、提升居住与土地利用效率。

———

③ 在“证券化支援业务（买断型）”中，如果你购买的房子是节能住宅、抗震住宅或无障碍住宅，机構会提供一定期限的利率优惠。

例如，购买达到节能标准的住宅，贷款利率可以降低约0.25%～0.5%，这就是“フラット35S”制度。

这样做是为了推动高性能住宅普及，减少能源消耗，提高生活品质。

———

④ 如果因为经济变化或收入减少导致贷款还款困难，机構可以延长还款期限或调整还款条件。

例如，在经济衰退或失业时，可申请暂时降低每月还款额或延长贷款年限。

这样规定是为了保护借款人的居住稳定、防止强制拍卖和社会不安。

———

快速记忆：

① 租赁住宅→机構不买。

② 合理利用土地→机構能贷。

③ 节能高性能住宅→利率可降。

④ 经济困难→机構能调。

第7問-平成25年試験　問46(改題)

独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.機構は、住宅の建設又は購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権の譲受けを業務として行っているが、当該住宅の建設又は購入に付随する土地又は借地権の取得に必要な資金の貸付けに係る貸付債権については、譲受けの対象としていない。

2.機構は、災害により、住宅が滅失した場合において、それに代わるべき建築物の建設又は購入に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

3.機構は、貸付けを受けた者とあらかじめ契約を締結して、その者が死亡した場合に支払われる生命保険の保険金を当該貸付けに係る債務の弁済に充当する団体信用生命保険に関する業務を行っている。

4.機構が証券化支援事業（買取型）により譲り受ける住宅の建設若しくは購入に係る貸付債権は、自ら居住する住宅又は自ら居住する住宅以外の親族の居住の用に供する住宅を建設し、又は購入する者に対する貸付けに係るものでなければならない。

中文讲解

🏖️ 1

① 机構在“证券化支援业务（买断型）”中，不仅能购买与住宅建造或购买相关的贷款债权，还包括与之附带的土地或借地权取得贷款。

题目说“土地或借地权的贷款不在范围内”是错误的。

举个例子：你买房时同时买地（或租地），这两部分贷款都算是机構可以收购的对象。

这样规定是因为买房通常离不开土地，若排除土地部分，就无法实现住宅取得支援的本意。

———

② 若因地震、洪水、火灾等灾害导致住宅损毁，机構可提供资金，用于重建、购买替代住房或修理受损房屋。

例如，地震后房屋倒塌的人，可以申请“灾害复兴住宅贷款（災害復興住宅融資）”来重建家园。

这样规定是为了帮助灾民迅速恢复居住环境，确保生活稳定。

———

③ 机構提供“团体信用生命保险（団信）”服务，也就是借款人若死亡或重度残疾，保险金会直接偿还剩余贷款，家属不用继续还。

例如，你贷款买房后若意外去世，保险金自动清偿贷款，家人可保有房产。

这样规定是为了避免家庭因不幸事件而失去住所，提供还款保障机制。

———

④ 机構在“证券化支援业务（买断型）”中，只能收购自住或亲属居住用住宅的贷款债权。

例如，你为自己或父母建房可以用此制度；但如果是为出租赚钱的房子，就不能。

这样做的原因是确保机構资金用于居住安定，而非投资或营利目的。

———

快速记忆：

① 房与地都算→机構能买。

② 灾害损房→机構能贷。

③ 借款人去世→保险还贷。

④ 自住或亲属住→机構才买。

第8問-平成21年試験　問46

独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.機構は、民間金融機関が貸し付けた住宅ローンについて、住宅融資保険を引き受けることにより、民間金融機関による住宅資金の供給を支援している。

2.機構は、民間金融機関が貸し付けた長期・固定金利の住宅ローンについて、民間保証会社の保証を付すことを条件に、その住宅ローンを担保として発行された債権等の元利払いを保証する証券化支援事業（保証型）を行っている。

3.機構は、貸付けを受けた者が経済事情の著しい変動に伴い、元利金の支払いが著しく困難となった場合には、一定の貸付条件の変更又は支払方法の変更をすることができる。

4.機構は、高齢者が自ら居住する住宅に対して行うバリアフリー工事又は耐震改修工事に係る貸付けについて、毎月の返済を利息のみの支払いとし、借入金の元金は債務者本人の死亡時に一括して返済する制度を設けている。

中文讲解

🏖️ 2

① 机構通过住宅融資保険支持民间金融机构提供住房贷款。

举例：银行贷款给买房的人，如果借款人还不上，机構会赔付银行，确保资金顺畅流动。

这样规定是为了稳定住房融资市场，保证资金供给。

———

② 题目说“必须附民间保证公司的保证”，这是错误的。

实际上，保证型证券化支援业务是机構通过住宅融資保険，直接对投资者保证元利偿付，而不是依赖民间保证公司。

例如，银行将住房贷款打包发债券，机構保证投资者按期收利息本金，而不是靠民间公司。

这样规定是为了确保投资者资金安全，减少中介环节风险。

———

③ 若借款人因经济变化或收入下降而难以还款，机構可调整还款条件或支付方式。

例如，可延长还款期、减少每月还款额或调整奖金还款。

这样规定是为了保障借款人居住稳定、防止家庭财务破产。

———

④ 对高龄自住者的住宅改良（如无障碍或耐震改造）贷款，机構提供高龄者还款特例制度：月供仅付利息，死亡时一次性还本金。

例如，老年人改造房屋，生前只付利息，去世后由房屋出售偿还本金。

这样规定是为了减轻高龄者还款压力，保障生活质量。

———

快速记忆：

① 住宅融資保険→银行贷款有保障。

② 保证型证券化→靠机構保险，不是民间保证。

③ 经济困难→可调整还款。

④ 高龄自住→月供利息，死后还本金。

第9問-平成28年試験　問46

独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.機構は、子どもを育成する家庭又は高齢者の家庭に適した良好な居住性能及び居住環境を有する賃貸住宅の建設又は改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

2.機構は、証券化支援事業（買取型）において、債務者又は債務者の親族が居住する住宅のみならず、賃貸住宅の建設又は購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権についても譲受けの対象としている。

3.機構は、証券化支援事業（買取型）において、バリアフリー性、省エネルギー性、耐震性、耐久性・可変性に優れた住宅を取得する場合に、貸付金の利率を一定期間引き下げる制度を実施している。

4.機構は、マンション管理組合や区分所有者に対するマンション共用部分の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

中文讲解

🏖️ 2

① 机構支持子育家庭或高龄家庭建设或改良适合的租赁住宅。

举例：为适合小孩或老人的租赁公寓提供资金，让他们住得舒适安全。

这样规定是为了改善弱势群体的居住环境，保障社会福祉。

———

② 题目说机構在证劵化支援（买断型）中也买入租赁住宅贷款，这是错误的。

实际上，买断型证劵化支援仅收购借款人或其亲属自住住宅的贷款，租赁住宅贷款不在对象内。

例如，银行给购房自住的家庭贷款，机構可以收购该贷款；但银行给出租房贷款，机構不收购。

这样规定是为了确保公款支持真正自住住宅，避免风险扩散。

———

③ 机構在买断型证劵化支援中，对优秀性能住宅（如无障碍、省能、耐震、耐久性强）提供利率优惠。

举例：购入符合条件的住宅，利率可降低一定时期，降低购房成本。

这样规定是为了鼓励绿色、安心、可持续的住宅建设。

———

④ 机構向公寓管理组或分户所有者提供资金，用于共用部分改良。

举例：公寓加装电梯或改造屋顶防水，机構提供贷款支持。

这样规定是为了维护共有住宅设施，提升居住品质。

———

快速记忆：

① 子育/高龄→租赁住宅贷款支持。

② 买断型证劵化→仅收购自住住宅贷款，不收租赁。

③ 优秀性能住宅→利率优惠。

④ 公寓共用部分→贷款改良支持。

第10問-令和2年10月試験　問46

独立行政法人住宅金融支援機構（以下この問において「機構」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.機構は、証券化支援事業（買取型）において、金融機関から買い取った住宅ローン債権を担保としてMBS（資産担保証券）を発行している。

2.機構は、災害により住宅が滅失した場合におけるその住宅に代わるべき住宅の建設又は購入に係る貸付金については、元金据置期間を設けることができない。

3.機構は、証券化支援事業（買取型）において、賃貸住宅の建設又は購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権については譲受けの対象としていない。

4.機構は、貸付けを受けた者とあらかじめ契約を締結して、その者が死亡した場合に支払われる生命保険の保険金を当該貸付けに係る債務の弁済に充当する団体信用生命保険を業務として行っている。

中文讲解

🏖️ 2

① 机構在买断型证劵化支援中，用从金融机构买来的住宅贷款债权做担保，发行MBS（资产担保证券）。举例：银行贷款给购房者，机構买下这些贷款，再把这些贷款打包发债给投资者，回收资金继续买房贷。这样规定是为了活用资本市场资金，增加住宅贷款流动性。 ——— ② 题目说灾害后贷款不能设元金宽限期，这是错误的。实际上，机構可以在主务大臣协商下设定元金宽限期，让受灾者在一定期间只还利息或不还款，减轻灾后负担。举例：房子被地震毁了，贷款人可以先不用还本金，只支付利息，等恢复收入再开始还本。这样规定是为了帮助受灾者渡过难关，保障住房重建。 ——— ③ 机構在买断型证劵化支援中，不收购租赁住宅贷款。举例：银行给出租房贷款，机構不收购；只有自住住宅或亲属居住住宅的贷款才收购。这样规定是为了确保公款支持自住住宅，控制风险。 ——— ④ 机構提供团体信用生命保险（団信）服务，贷款人死亡时，保险金用于偿还贷款。举例：贷款人不幸身故，保险金直接抵还剩余房贷，家人无需继续负担。这样规定是为了保护家庭财务安全，降低贷款风险。 ——— 快速记忆： ① 买断型证劵化→MBS担保发行。 ② 灾害贷款→可协商元金宽限。 ③ 租赁住宅→不收购贷款。 ④ 团体信用生命保险→死亡时保险金偿还贷款。