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Sep 27, 2025
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takken/193
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宅建士
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国家資格勉強
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第1問-平成21年試験　問23

住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率の軽減措置（以下この問において「軽減措置」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.軽減措置の適用対象となる住宅用家屋は、床面積が100平方メートル以上で、その住宅用家屋を取得した個人の居住の用に供されるものに限られる。
2.軽減措置は、贈与により取得した住宅用家屋に係る所有権の移転登記には適用されない。
3.軽減措置に係る登録免許税の課税標準となる不動産の価額は、売買契約書に記載された住宅用家屋の実際の取引価格である。
4.軽減措置の適用を受けるためには、その住宅用家屋の取得後6か月以内に所有権の移転登記をしなければならない。
中文讲解
🏖️ 2
这个优惠是为了鼓励个人购买或取得住宅，所以设定了一些条件：
  1. 谁能享受：只针对个人取得的住宅用房，不是公司，也不是贈与取得的房子。
  1. 面积要求：住宅用房的床面面积至少50㎡，而不是100㎡。
  1. 登记时间：房子取得后1年以内需要办理所有权移转登记（新建房或购房均适用），而不是6个月。
  1. 计算标准：注册免许税的基准不是你买房的实际成交价，而是固定资产台账上登记的价格。
为什么这样规定？
  • 只针对个人住宅：避免企业套利。
  • 面积限制50㎡以上：保障优惠资源用于真正的居住用途，而不是小面积或商业用途。
  • 登记期限1年：给购房者合理时间办理手续，同时促使及时登记。
  • 按固定资产价值计税：确保税收公平，避免交易价格虚高或虚低造成税负不公。
快速记忆：
  1. 床面100㎡以上？→错，50㎡以上即可
  1. 贈与取得能享受？→错，只限买卖或竞拍
  1. 税基是成交价？→错，按固定资产登记价格
  1. 登记必须6个月内？→错，1年内即可
正确答案是[2]。
 
第2問-令和3年12月試験　問23
住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率の軽減措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.この税率の軽減措置の適用対象となる住宅用家屋は、床面積が100㎡以上で、その住宅用家屋を取得した個人の居住の用に供されるものに限られる。
2.この税率の軽減措置の適用対象となる住宅用家屋は、売買又は競落により取得したものに限られる。
3.この税率の軽減措置は、一定の要件を満たせばその住宅用家屋の敷地の用に供されている土地の所有権の移転登記についても適用される。
4.この税率の軽減措置の適用を受けるためには、登記の申請書に、一定の要件を満たす住宅用家屋であることの都道府県知事の証明書を添付しなければならない。
中文讲解
🏖️
 

第2問-令和3年12月試験　問23

住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率の軽減措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.この税率の軽減措置の適用対象となる住宅用家屋は、床面積が100㎡以上で、その住宅用家屋を取得した個人の居住の用に供されるものに限られる。
2.この税率の軽減措置の適用対象となる住宅用家屋は、売買又は競落により取得したものに限られる。
3.この税率の軽減措置は、一定の要件を満たせばその住宅用家屋の敷地の用に供されている土地の所有権の移転登記についても適用される。
4.この税率の軽減措置の適用を受けるためには、登記の申請書に、一定の要件を満たす住宅用家屋であることの都道府県知事の証明書を添付しなければならない。
中文讲解
🏖️ 2
首先，特例适用的条件主要有：
  1. 登记类型：所有权保存登记、所有权移转登记（限买卖或竞落）、抵押权设置登记。
  1. 房屋性质：个人住宅用家屋。
  1. 面积要求：50㎡以上。
  1. 时间要求：新建或取得后1年内登记。
  1. 中古房要求：符合一定耐震标准或昭和57年以后建的房屋。
选项分析：
选项1：床面積100㎡以上、个人居住用
错误。条件其实是50㎡以上，所以50~100㎡的住宅也能享受减免。
举例：你买了一套60㎡的房子自住，也能减税，不是非得100㎡以上。
选项2：必须是买卖或竞落取得的房屋
正确。登记原因必须是买卖或竞落，赠与、继承、交换都不算。
举例：你通过拍卖买房，登记过户就能减免；如果继承父母房子，就不能用这个减免。
选项3：适用于房屋所在的土地
错误。这个减免只针对住宅用家屋的登记，土地有自己单独的减免规定。
举例：你买房同时买土地，房屋登记减税，但土地登记要看土地的减免政策。
选项4：需要附都道府县知事证明
错误。实际只需要市町村长证明（东京23区是区长），不用都道府县知事。
举例：你办房屋登记减免时去区公所开证明即可，不找县政府。
快速记忆：
  1. 50㎡以上即可，不必100㎡
  1. 买卖或竞落才行
  1. 房屋减税，土地不算
  1. 市町村长出证明，不是县知事
 

第3問-平成30年試験　問23(改題)

住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率の軽減措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.個人が他の個人と共有で住宅用の家屋を購入した場合、当該個人は、その住宅用の家屋の所有権の移転登記について、床面積に自己が有する共有持分の割合を乗じたものが50㎡以上でなければ、この税率の軽減措置の適用を受けることができない。
2.この税率の軽減措置は、登記の対象となる住宅用の家屋の取得原因を限定しており、交換を原因として取得した住宅用の家屋について受ける所有権の移転登記には適用されない。
3.所有権の移転登記に係る住宅用の家屋が昭和57年1月1日以後に建築されたものであっても、耐震基準適合証明書により一定の耐震基準を満たしていることが証明されないときは、この税率の軽減措置の適用を受けることができない。
4.この税率の軽減措置の適用を受けるためには、登記の申請書に、その家屋が一定の要件を満たす住宅用の家屋であることについての税務署長の証明書を添付しなければならない。
中文讲解
🏖️ 2
这个题目还是关于住宅用家屋的所有权移转登记的注册免许税减免，跟上题类似，但考点稍微深入。
首先，这个减免适用条件回顾：
  1. 登记类型：所有权保存登记、所有权移转登记（必须是买卖或竞落）、抵押权设置登记
  1. 房屋性质：个人住宅用家屋
  1. 面积：50㎡以上
  1. 时间：新建或取得后1年内登记
  1. 中古房：符合耐震标准，或者昭和57年1月1日以后建造
选项分析：
选项1：共享房屋按个人持分计算面积
错误。只要房屋总面积50㎡以上，所有共享者都可享受减免。
举例：房子70㎡，两人各持一半，虽然每人按持分算是35㎡，但减免按房屋总面积计算，两人都可以用。
选项2：减免只限买卖或竞落，交换不行
正确。登记原因必须是买卖或竞落，交换、赠与、继承不适用。
举例：你通过房屋交换获得住宅，用这个登记减免就不行；拍卖买房就可以。
原因解释：税收减免的目的是鼓励市场交易（买卖、竞落），而非私人交换，法律上明确限定了原因。
选项3：昭和57年以后建房仍需耐震证书
错误。昭和57年1月1日之后建的房屋，不论是否有耐震证书，都可以减免。
举例：1985年后建的房子，就算没有耐震证明，也能享受减免。
原因解释：1981年后建的房屋已经符合法定耐震标准，不需要额外证明。
选项4：需附税务署长证明
错误。只需要市町村长（东京23区是区长）的证明，税务署不参与。
举例：办理减免时去区公所开证明即可。
快速记忆：
  1. 共享房屋按总面积计算，不按持分
  1. 减免只限买卖或竞落，交换不行
  1. 昭和57年以后建房，不必耐震证书
  1. 市町村长出证明，税务署不用管
 

第4問-平成15年試験　問27(改題)

住宅用家屋の所有権の移転の登記に係る登録免許税の税率の軽減措置の適用に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.この税率の軽減措置は、昭和56年12月31日以前に建築された住宅用家屋を取得した場合において受ける所有権の移転の登記には適用されない。
2.この税率の軽減措置は、個人が自己の経営する会社の従業員の社宅として取得した住宅用家屋について受ける所有権の移転の登記にも適用される。
3.この税率の軽減措置は、贈与により取得した住宅用家屋について受ける所有権の移転の登記にも適用される。
4.この税率の軽減措置は、以前にこの措置の適用を受けたことのある者が新たに取得した住宅用家屋について受ける所有権の移転の登記にも適用される。
中文讲解
🏖️ 4
这个题目继续讲住宅用家屋的所有权移转登记的注册免许税减免，考点是哪些情况可以或不可以享受减免。
首先回顾条件：
  1. 登记类型：所有权保存登记、所有权移转登记（必须是买卖或竞落）、抵押权设置登记
  1. 房屋性质：个人自住住宅用家屋
  1. 面积：50㎡以上
  1. 时间：新建或取得后1年内登记
  1. 中古房：符合耐震标准，或者昭和57年1月1日以后建造
选项分析：
选项1：昭和56年以前建的房屋不能减免
错误。即使房子是昭和56年以前建的，只要符合耐震标准，依然可以减免。
举例：1980年建的房子，如果改造后符合耐震要求，也能享受减免。
原因解释：税收鼓励安全住宅，所以只要耐震达标就允许减免，不单看建造年代。
选项2：公司员工社宅也可减免
错误。减免只针对个人自住，社宅属于员工居住，公司所有的房屋不算。
举例：你买房给员工住，登记减免不适用。
选项3：通过赠与取得的房屋也可减免
错误。减免只适用于买卖或竞落取得，赠与、继承、交换不适用。
举例：父母赠与房子给你，你登记过户就不能用这个减免。
选项4：之前享受过减免还能再次申请
正确。没有次数限制，以前享受过的人再买房也可减免。
举例：你第一次买房享受了减免，第二次买新房依然可以用。
快速记忆：
  1. 昭和56年以前建房，只要耐震合格就行
  1. 社宅不行，必须个人自住
  1. 赠与不行，只限买卖或竞落
  1. 没有次数限制，买新房也能再用
 

第5問-平成14年試験　問27

不動産登記に係る登録免許税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.土地の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率は、移転の原因にかかわらず一律である。
2.土地の売買に係る登録免許税の課税標準は、売買契約書に記載されたその土地の実際の取引価格である。
3.土地の所有権の移転登記に係る登録免許税の納期限は、登記を受ける時である。
4.土地の売買に係る登録免許税の納税義務は、土地を取得した者にはなく、土地を譲渡した者にある。
中文讲解
🏖️ 3
这个题目讲的是土地所有权移转登记的注册免许税（登记税）相关规定。
选项分析：
选项1：税率一律，不管移转原因
错误。土地登记税率因登记原因不同：
  • 买卖、继承、赠与、分割等各自税率不同。
      • 举例：买卖土地税率通常是固定比例，继承或赠与可能有不同优惠。
选项2：以买卖合同价格为课税标准
错误。土地登记税的课税标准是固定资产税账上的价格，并由政令确定。
举例：合同上写1000万，但固定资产账上价值800万，则以800万为基准计算税额。
原因解释：防止人为抬高或压低交易价格影响税收公平。
选项3：纳税期限为登记时
正确。登记税的纳税期限就是登记申请办理的时间。
举例：你去办土地过户登记时，就要同时缴纳注册免许税。
原因解释：税务机关通过登记同步收税，简化流程。
选项4：纳税义务在卖方
错误。纳税义务者是登记的申请人（买卖双方通常都涉及），法律上是共同负担。
举例：实际交易中常由买方缴税，但法律上卖方也有连带责任。
快速记忆：
  1. 税率随登记原因不同，不一律
  1. 课税标准以固定资产税价值，不是合同价
  1. 纳税期限：登记时
  1. 纳税义务者：登记人共同负担
 

第6問-平成26年試験　問23(改題)

住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率の軽減措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.この税率の軽減措置は、一定の要件を満たせばその住宅用家屋の敷地の用に供されている土地に係る所有権の移転の登記にも適用される。
2.この税率の軽減措置は、個人が自己の経営する会社の従業員の社宅として取得した住宅用家屋に係る所有権の移転の登記にも適用される。
3.この税率の軽減措置は、以前にこの措置の適用を受けたことがある者が新たに取得した住宅用家屋に係る所有権の移転の登記には適用されない。
4.この税率の軽減措置は、所有権の移転の登記に係る住宅用家屋が、昭和57年1月1日以後に建築された建築物に該当していても、床面積が50㎡未満の場合には適用されない。
中文讲解
🏖️ 4
这个题目还是关于住宅用家屋的所有权移转登记注册免许税减免。
适用条件回顾：
  1. 登记类型：所有权保存登记、所有权移转登记（买卖或竞落）、抵押权设置登记
  1. 房屋性质：个人自住住宅用家屋
  1. 面积：50㎡以上
  1. 时间：新建或取得后1年内登记
  1. 中古房：符合耐震标准或昭和57年1月1日以后建造
选项分析：
选项1：适用于住宅用地
错误。本减免只针对住宅用家屋的登记，土地有单独规定。
举例：买房连地一起过户，房屋登记可减免，土地登记不适用这个减免。
选项2：社宅也可减免
错误。减免只适用于个人自住的房屋，社宅属于公司用途，不行。
举例：公司买房给员工住，登记税不能用减免。
选项3：以前享受过的人不能再用
错误。没有次数限制，以前享受过的人可以再次申请。
举例：你第一次买房享受减免，第二次买新房也可以用。
选项4：面积未满50㎡不可减免
正确。减免条件明确规定住宅用家屋面积总合须≥50㎡。
举例：你买了一套40㎡的小公寓自住，即便新建且符合耐震标准，也不能减免。
原因解释：设定最低面积是为了鼓励实用住宅，避免极小住宅滥用减免。
快速记忆：
  1. 减免只针对房屋，土地另算
  1. 社宅不行，必须个人自住
  1. 以前用过也能再用
  1. 面积必须≥50㎡
 

第7問-令和2年12月試験　問23

住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率の軽減措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.この税率の軽減措置の適用を受けるためには、やむを得ない事情がある場合を除き、その住宅用家屋の取得後1年以内に所有権の移転登記を受けなければならない。
2.この税率の軽減措置は、住宅用家屋を相続により取得した場合に受ける所有権の移転登記についても適用される。
3.この税率の軽減措置に係る登録免許税の課税標準となる不動産の価額は、売買契約書に記載されたその住宅用家屋の実際の取引価格である。
4.過去にこの税率の軽減措置の適用を受けたことがある者は、再度この措置の適用を受けることはできない。
中文讲解
🏖️ 1
适用条件回顾：
  1. 登记类型：所有权保存登记、所有权移转登记（买卖或竞落）、抵押权设置登记
  1. 房屋性质：个人自住住宅用家屋
  1. 面积：50㎡以上
  1. 时间：新建或取得后1年内登记
  1. 中古房：符合耐震标准或昭和57年1月1日以后建造
选项分析：
选项1：取得后1年以内必须登记
正确。除非有不可避免的特殊情况，必须在1年内完成登记才能享受减免。
举例：你买房后一年内去办过户登记，就可以用减免；超过一年没有合理理由就不能。
原因解释：设定时限是为了防止拖延登记滥用减免。
选项2：相继取得也可减免
错误。减免只适用于买卖或竞落取得，继承或赠与不适用。
举例：你继承父母房子登记过户，不享受减免。
选项3：课税标准是合同价
错误。注册免许税的课税标准是固定资产税账上的价格，合同价不算。
举例：合同写了1200万，但账面价值是1000万，则按1000万计算税。
选项4：以前用过的人不能再用
错误。没有次数限制，以前享受过的人再买新房也可以用。
举例：你第一次买房享受减免，第二次买新房依然可以用。
快速记忆：
  1. 取得后1年内登记，否则不享受减免
  1. 继承、赠与不行，只限买卖或竞落
  1. 课税标准按固定资产税账面价
  1. 以前用过也能再用
 
 
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