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Sep 21, 2025
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宅建士
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第1問-平成29年試験 問22
次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.津波防災地域づくりに関する法律によれば、津波防護施設区域内において土地の掘削をしようとする者は、一定の場合を除き、津波防護施設管理者の許可を受けなければならない。
2.国土利用計画法によれば、市街化区域内の3,000㎡の土地を贈与により取得した者は、2週間以内に、都道府県知事（地方自治法に基づく指定都市にあっては、当該指定都市の長）に届け出なければならない。
3.景観法によれば、景観計画区域内において建築物の新築、増築、改築又は移転をした者は、工事着手後30日以内に、その旨を景観行政団体の長に届け出なければならない。
4.道路法によれば、道路の区域が決定された後道路の供用が開始されるまでの間であっても、道路管理者が当該区域についての土地に関する権原を取得する前であれば、道路管理者の許可を受けずに、当該区域内において工作物を新築することができる。
中文讲解
🏖️ 1
① 津波防災地域づくり法
题目说：在津波防護施設区域（比如修了防波堤的区域）里，如果有人要挖地（土地掘削），除了一些例外情况，必须事先得到津波防護施設管理者的许可。
举例：比如防波堤后面的区域，如果你想挖地下停车场，如果随便乱挖，可能会破坏防波堤的地基，导致海啸时防护功能失效。所以法律要求必须许可。
→ 这是正确的规定。
② 国土利用計画法
题目说：在市街化区域里，如果有人通过赠与得到 3,000㎡ 的土地，要不要2周内去知事那边做事后届出？
结论：不需要。因为国土利用計画法第23条规定的“事後届出”针对的是有偿取引（土地买卖等），要有对价性。赠与是免费的，不具备对价性，所以不属于管制范围。
举例：你爸妈把地送给你，这不算交易，不需要报备。
→ 题干说要报备，所以是错误。
③ 景観法
题目说：在景観計画区域，如果你要建新房或改建，要不要在开工后30日内报告？
结论：不是开工后报告，而是开工前30日前就要做届出，而且要等满30日后，才能动工（除非行政机关提前允许）。
举例：比如在京都景观区想建新房子，必须提前一个月申报，等行政机关审查，避免影响整体景观。
→ 题干把时间搞反了，所以错误。
④ 道路法
题目说：道路区域已经确定，但还没开始通行供用，如果道路管理者还没取得土地的权利，那时候能不能不用许可就在那片地上新建建筑？
结论：不行。法律规定只要是道路区域内，不论是否已开始供用，未经许可不能建造工作物（新建、改建、增建、大修都不行）。
举例：比如政府已经决定要修高速，把你的地划进了道路区域，即使你还没把土地交出去，你也不能再擅自盖仓库。
→ 题干说可以盖，这是错误。
快速记忆：
1 津波防護施設区域内挖地 → 要许可 ✅
2 国土利用計画法，赠与取得 → 不用报备 ❌
3 景観区域工事 → 先届出，等30天 ❌
4 道路区域内新建 → 要许可 ❌
第2問-平成13年試験 問25
A所有の都市計画法による市街化区域内の宅地甲地（面積250㎡）を、Bが取得した場合における次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.Bが甲地を盛土したうえで住宅を建築しようとするときには、都市計画法第29条の許可（開発許可）を受けなければならない。
2.甲地が都市計画法による第一種住居地域に指定されているときは、建築基準法の規定によると、Bは、甲地に住宅の一部を喫茶店（店舗面積150㎡）として使用する建築物を建築することができる。
3.甲地にA所有の住宅が建っているとき、BがAに対してこれを除却するよう求めるためには、民法の規定によると、Bは、甲地の所有権移転登記を完了していなければならない。
4.甲地と公道との間が建築基準法第42条第2項の規定により道路とみなされる私道（敷地はA所有）のみにより接続しているときには、Bは、甲地に住宅を建築する目的で同法第6条第1項の確認を受けるためには、当該私道の通行についてのAの承諾を必要とする。
中文讲解
🏖️ 2
① 开发许可（都市計画法第29条）
题目说：B如果要在甲地填土后建住宅，是否需要开发许可？
结论：不需要。
原因：市街化区域内，如果开发面积小于1000㎡，属于“小规模开发”，不需要申请都市計画法第29条的开发许可。
举例：甲地只有250㎡，只是建一栋小房子，即使填土，也不属于需许可的开发行为。
→ 题干说要许可，所以错误。
② 第一种住居地域的建筑规定（建築基準法）
题目说：甲地在第一种住居地域，B想建一栋住宅，住宅里一部分当喫茶店（150㎡）使用，是否可以？
结论：可以。
原因：第一种住居地域允许建3000㎡以下的小型商铺，150㎡的喫茶店远低于限制，所以合法。
举例：在东京郊区的住宅区，一栋住宅里开一个小咖啡馆（150㎡）完全符合规划。
→ 这是正确的选项。
③ 妨害排除与登记（民法）
题目说：甲地上还有A的住宅，B要要求A拆房，是否必须先完成所有权登记？
结论：不需要。
原因：民法177条规定，登记是为了对抗第三者。在前主后主（原主人和现主人）之间，不需要登记者才能主张权利。
举例：你买了房子，房子还在卖家名下，你可以直接要求卖家腾出房子，不用先去登记者。
→ 题干说必须登记，所以错误。
④ 接道与建築確認（建築基準法第42条第2項）
题目说：甲地只通过A所有的私道与公道相连，B是否需要A同意才能申请建築確認？
结论：不需要。
原因：私道如果被指定为第2项道路，法律上就算作接道了，满足建築基準法接道要求。私法上禁止通行通常被视为权利滥用。
举例：B的地块通过被指定为第2项道路的A私道接公路，B可以直接申请建築確認，无需A同意。
→ 题干说需要同意，所以错误。
快速记忆：
1 小规模填土建房 → 不需要开发许可 ❌
2 第一种住居地域住宅+150㎡咖啡店 → 可以建 ✅
3 要求拆房 → 无需先登记者 ❌
4 接道私道第2项道路 → 无需私道同意 ❌
正确答案是【2】。
第3問-平成14年試験 問24(改題)
次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.道路法によれば、道路に水管、下水道管、ガス管を設置し、継続して道路を使用する者は、原則として道路管理者の許可を受けなければならない。
2.宅地造成及び特定盛土等規制法によれば、宅地造成等工事規制区域内において、公共施設用地を宅地に転用する者は、宅地造成に関する工事を行わない場合でも、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。
3.都市計画法によれば、都市計画事業の事業地内において、都市計画事業の施行の障害となるおそれがある土地の形質の変更を行う者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。
4.河川法によれば、河川保全区域内において、土地の堀さく、盛土又は切土を行う者は、原則として河川管理者の許可を受けなければならない。
中文讲解
🏖️ 2
① 道路法
题目说：在道路上安装水管、下水道管、燃气管，并长期使用道路，是否需要道路管理者许可？
结论：需要。
原因：道路是公共设施，长期占用或施工可能影响交通安全和道路管理，因此法律要求事前许可（道路法32条1項2号）。
举例：你在街道上埋下燃气管道，要长期使用，必须向市政府申请许可。
→ 正确。
② 宅地造成及び特定盛土等規制法
题目说：宅地造成工事规制区域内，将公共设施用地（道路、公园、河川）改为宅地，即使不做宅地造成工事，也要许可？
结论：不需要许可，只需届出。
原因：盛土规制法规定，如果只是土地用途改变而不施工，只需在14天内向都道府县知事届出即可；施工才需要许可（盛土規制法21条4項）。
举例：把河边小块空地改成宅地，不挖土、不填土，只需报告给政府，不必再申请许可。
→ 题干说要许可，所以错误。
③ 都市計画法
题目说：都市計画事業区域内，如果对土地形质进行改变，可能影响事業施行，是否需要许可？
结论：需要。
原因：都市計画事業是政府主导的大型开发，事業地内的土地改动可能影响规划，所以法律要求事前许可（都市計画法65条1項）。
举例：如果在将要建公园的区域挖土建小屋，会影响整个城市规划，必须先申请许可。
→ 正确。
④ 河川法
题目说：河川保全区域内，进行挖土、填土或切土，是否需要河川管理者许可？
结论：需要。
原因：河川保全区域保护河流及周边环境，土地形质的改动可能导致洪水或环境问题，所以必须许可（河川法55条1項）。
举例：在河岸堆土或挖土，未经许可可能改变水流，引发洪水。
→ 正确。
快速记忆：
1 道路长期使用管线 → 需要许可 ✅
2 公共设施改宅地不施工 → 只需届出 ❌
3 都市計画事業地改地形 → 需要许可 ✅
4 河川保全区域挖土填土 → 需要许可 ✅
正确答案是【2】。
第4問-平成14年試験 問25(改題)
次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律によれば、土砂災害特別警戒区域内において都市計画法上の一定の開発行為をしようとする者は、原則として市町村長の許可を受けなければならない。
2.海岸法によれば、海岸保全区域内において土石の採取等の行為をしようとする者は、原則として海岸管理者の許可を受けなければならない。
3.都市緑地法によれば、特別緑地保全地区内で建築物の新築、改築等の行為をしようとする者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。
4.急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律によれば、急傾斜地崩壊危険区域内において水を放流し、又は停滞させる等の行為をしようとする者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。
中文讲解
🏖️ 1
① 土砂災害防止法
题目说：在土砂災害特別警戒区域里进行都市計画法上的开发，需要市町村长许可？
结论：错误。
原因：法律规定，这类高风险区域的开发行为必须获得都道府県知事许可（土砂災害防止法9条1項），市町村长无权批准。
举例：如果你想在山坡危险区建房子，必须向县政府申请许可，而不是向市政府。
→ 题干说市町村长许可，所以错误。
② 海岸法
题目说：在海岸保全区域进行土石采集，需要许可吗？
结论：需要。
原因：为了保护海岸环境，避免侵蚀或生态破坏，法律规定必须向海岸管理者申请许可（海岸法8条1項）。
举例：在海边挖沙或采石，必须得到海岸管理部门批准。
→ 正确。
③ 都市緑地法
题目说：在特別緑地保全地区建新房或改建，是否需要许可？
结论：需要。
原因：特別緑地保全地区是为了保护绿地生态和景观，任何建造活动都要向都道府県知事申请许可（都市緑地法14条1項）。
举例：在城市内的指定绿地建小别墅或扩建房屋，必须先获县政府批准。
→ 正确。
④ 急傾斜地崩壊防止法
题目说：在急傾斜地崩壊危険区域排放或积水，是否需要许可？
结论：需要。
原因：水的排放或停滞可能引发山体滑坡或洪水，法律要求向都道府県知事申请许可（急傾斜地防止法7条1項）。
举例：山坡地建池塘或排水沟，要提前向县政府申请许可，以防灾害。
→ 正确。
快速记忆：
1 土砂灾害特別警戒区域开发 → 需都道府県知事许可，不是市町村长 ❌
2 海岸保全区域采石 → 需海岸管理者许可 ✅
3 特別緑地保全地区建造 → 需都道府県知事许可 ✅
4 急傾斜地排水积水 → 需都道府県知事许可 ✅
正确答案是【1】。
第5問-平成13年試験 問24(改題)
次の記述のうち誤っているものはどれか。
1.宅地造成及び特定盛土等規制法によれば、宅地造成等工事規制区域内において行われる宅地造成等に関する工事の請負人は、工事に着手する前に、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。
2.生産緑地法によれば、生産緑地地区内において建築物の新築、改築又は増築を行おうとする者は、原則として市町村長の許可を受けなければならない。
3.河川法によれば、河川保全区域内において工作物の新築又は改築をしようとする者は、原則として河川管理者の許可を受けなければならない。
4.流通業務市街地の整備に関する法律によれば、流通業務地区において住宅を建設しようとする者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。
中文讲解
🏖️ 1
① 宅地造成及び特定盛土等規制法
题目说：宅地造成工事区域内的工事承包人在开工前要申请都道府県知事许可？
结论：错误。
原因：法律规定，需申请许可的是工事主（委托人），而不是承包人（施工方）（盛土規制法12条1項）。
举例：你雇人填土建房子，申请许可的是你这个业主，而不是施工队。
→ 题干说承包人申请，所以错误。
② 生産緑地法
题目说：在生産緑地地区建新房或改建，是否需要市町村长许可？
结论：需要。
原因：生産緑地地区是为了保护城市里的农地资源，法律要求任何建筑活动必须经过市政府审批（生産緑地法8条1項）。
举例：你想在城市规划的农地上建仓库或改造农房，必须先向市政府申请许可。
→ 正确。
③ 河川法
题目说：在河川保全区域新建或改建工作物，是否需要河川管理者许可？
结论：需要。
原因：河川保全区域涉及洪水防治和环境保护，建设行为可能影响河道安全，因此需要许可（河川法55条1項）。
举例：在河岸建围墙或小桥，需要先向河川管理部门申请许可。
→ 正确。
④ 流通業務市街地法
题目说：在流通業務地区建住宅，是否需要都道府県知事许可？
结论：需要。
原因：该地区主要用于商业流通，建住宅可能影响物流或商业功能，所以法律要求审批（流通業務市街地法5条1項）。
举例：在大型商贸区建住宅，必须得到县政府许可。
→ 正确。
快速记忆：
1 宅地造成工事许可 → 工事主申请，不是承包人 ❌
2 生産緑地地区建造 → 需市町村长许可 ✅
3 河川保全区域建造 → 需河川管理者许可 ✅
4 流通業務地区建住宅 → 需都道府県知事许可 ✅
正确答案是【1】。
第6問-平成16年試験 問25
次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.道路法によれば、道路の区域が決定された後、道路の供用が開始されるまでの間であって、道路管理者が当該区域についての権原を取得する前であれば、当該区域内において工作物の新築を行おうとする者は、道路管理者の許可を受けなくてもよい。
2.土壌汚染対策法によれば、指定区域に指定された際、現に当該指定区域内で既に土地の形質の変更を行っている者は、その指定の日から起算して14日以内に都道府県知事の許可を受けなければ土地の形質の変更を続けてはならない。
3.都市再開発法によれば、市街地再開発促進区域内において、鉄骨造2階建てで地階を有しない移転の容易な建築物の建築を行おうとする者は、一定の場合を除き、都道府県知事の許可を受けなければならない。
4.密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律によれば、防災街区整備事業に係る公告があった後においては、当該事業の施行地区内において防災街区整備事業の施行の障害となるおそれがある土地の形質の変更を行おうとする者は、国土交通大臣の許可を受けなければならない。
中文讲解
🏖️ 3
① 道路法
题目说：道路区域已决定，但供用未开始，且道路管理者未取得权属，建造工作物无需许可？
结论：错误。
原因：道路法规定，道路区域确定后，无论供用是否开始，任何在道路区域内的土地形质变更、建造、改建、增建、大修缮等行为都必须得到道路管理者许可（道路法91条1項）。
举例：你家的房子靠近规划道路，即使道路还没开通，也不能在道路区域内随便建新围墙或房子，否则违法。
② 土壌汚染対策法
题目说：指定区域内已在改造土地，14天内需许可才能继续施工？
结论：错误。
原因：法律要求的是向都道府県知事届出，而不是申请许可（12条2項）。
举例：土壤污染区域你正在挖土，政府划为指定区域后，需要14天内向县府报备，而不是去申请允许。
③ 都市再開発法
题目说：在市街地再开发促進区域内，建铁骨造2层、无地下一层、易搬迁建筑物，需许可？
结论：正确。
原因：法律规定该类建筑在再开发区域内建造，原则上需都道府県知事许可，以确保开发协调（都市再開発法7条の4第1項）。
举例：你在市中心搬迁便利的轻型建筑施工前，需要先申请许可，以便再开发计划顺利进行。
④ 防災街区整備法
题目说：公告后在施行地区内改土地形质需国土交通大臣许可？
结论：错误。
原因：法律规定该许可应向都道府県知事申请，而非国土交通大臣（197条1項）。
举例：公告后你想改造某块土地，必须向县政府申请，而不是中央政府。
快速记忆：
1 道路区域建造 → 必须道路管理者许可 ❌
2 土壌汚染区域施工 → 届出即可，无需许可 ❌
3 市街地再开发区域建造 → 需都道府県知事许可 ✅
4 防灾街区施行地区改造 → 需都道府県知事许可，不是国土交通大臣 ❌
正确答案是【3】。
第7問-平成20年試験 問25
次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.自然公園法によれば、風景地保護協定は、当該協定の公告がなされた後に当該協定の区域内の土地の所有者となった者に対しても、その効力が及ぶ。
2.土壌汚染対策法によれば、形質変更時要届出区域が指定された際、当該区域内で既に土地の形質の変更に着手している者は、その指定の日から起算して14日以内に、都道府県知事にその旨を届け出なければならない。
3.密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律によれば、防災再開発促進地区の区域内の一団の土地において、土地の所有者が一者しか存在しなくても、市町村長の認可を受ければ避難経路協定を定めることができ、当該協定はその認可の日から効力を有する。
4.急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律によれば、傾斜度が30度以上である土地を急傾斜地といい、急傾斜地崩壊危険区域内において、土石の集積を行おうとする者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。
中文讲解
🏖️ 3
① 自然公園法
题目说：风景地保护协定公告后，新取得该区域土地的人也受协定约束？
结论：正确。
原因：法律规定，风景地保护协定一旦公告，其效力对该区域的所有者普遍适用（自然公园法48条）。
举例：你买了风景区内的土地，协定已经公告，那么你也必须遵守不能随意改变景观的规定。
② 土壌汚染対策法
题目说：形质变更需届出区域已开始施工，14天内需向县府届出？
结论：正确。
原因：法律要求在指定区域内已开始土地变更的人，必须14天内向都道府县知事届出（土壌汚染対策法12条2項）。
举例：你正在挖土的区域被指定为需届出区域，要在14天内报备给县府，而不是申请许可。
③ 防灾街区整備法
题目说：再开发区域内，土地仅有一名所有者，市长认可以后，避难路线协定立即生效？
结论：错误。
原因：即便市长认可，协定效力需等该避难区域内有两名以上土地所有者时才产生（施行日3年内有效）。
举例：你独自拥有一块再开发区域土地，设立避难路线，协定并不会立即生效，只有以后有多个所有者时才开始生效。
④ 急傾斜地の崩壊防止法
题目说：急斜度≥30度土地，堆放土石需县府许可？
结论：正确。
原因：法律要求，急傾斜地崩壊危険区域内的土石集积行为必须获得都道府県知事许可（急傾斜地災害防止法7条1項）。
举例：在山坡上堆土石前，需要向县政府申请许可，以防山体滑坡。
快速记忆：
1 风景地保护协定 → 公告后新土地所有者也受约束 ✅
2 土壤污染区域施工 → 指定后14天内需向县府届出 ✅
3 防灾再开发避难协定 → 土地只有一人所有，协定不会立即生效 ❌
4 急斜地土石堆积 → 需都道府県知事许可 ✅
正确答案是【3】。
第8問-平成12年試験 問17(改題)
次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.都市計画法によれば、再開発等促進区が定められている地区計画の区域内において、建築物の新築を行おうとする者は、市町村長の許可を受けなければならない。
2.道路法によれば、道路の区域が決定された後道路の供用が開始されるまでの間に、当該区域内において、工作物の新築を行おうとする者は、道路管理者の許可を受けなければならない。
3.都市緑地法によれば、特別緑地保全地区内において、土地の形質の変更を行おうとする者は、公園管理者の許可を受けなければならない。
4.地すべり等防止法によれば、地すべり防止区域内において、地下水を誘致し、又は停滞させる行為で地下水を増加させるものを行おうとする者は、河川管理者の許可を受けなければならない。
中文讲解
🏖️ 2
① 都市計画法
题目说：再开发等促进区内建新房需要市长许可？
结论：错误。
原因：在地区计划内，包括再开发等促进区，建筑或土地形质变更等行为，法律要求提前30天向市町村长届出（都市計画法58条の2），不是“许可”。
举例：你打算建房，需要提前向市长报备，但不需等市长批准才能施工。
② 道路法
题目说：道路区域已决定但未供用，建新工作物需道路管理者许可？
结论：正确。
原因：道路区域一旦决定，为保护未来道路使用权，在道路供用前建造工作物必须取得管理者许可（道路法91条1项）。
举例：你想在拟建道路上建小亭子，必须先得到道路管理部门许可，否则违法。
③ 都市緑地法
题目说：特別绿地保全区内改变土地形质需公园管理者许可？
结论：错误。
原因：特別绿地保全区内，土地形质变更应向都道府県知事申请许可（都市緑地法14条1项），而非公园管理者。
举例：你想在保护绿地里挖土，必须向县府申请许可，而不是找公园管理处。
④ 地すべり等防止法
题目说：地滑防止区内增加地下水需河川管理者许可？
结论：错误。
原因：地滑防止区不一定在河川边，相关行为需向都道府県知事申请许可（地すべり等防止法18条1项1号）。
举例：你想在山坡地增加地下水，必须向县府申请，而不是河川管理部门。
快速记忆：
1 再开发区建房 → 提前30天向市长届出 ❌
2 道路区域未供用建物 → 需道路管理者许可 ✅
3 特别绿地改地形 → 需县府许可，不是公园管理者 ❌
4 地滑防止区增地下水 → 需县府许可，不是河川管理者 ❌
正确答案是【2】。
第9問-平成15年試験 問25
次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.地すべり等防止法によれば、ぼた山崩壊防止区域内において、土石の採取を行おうとする者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。
2.港湾法によれば、港湾区域内において、港湾の開発に著しく支障を与えるおそれのある一定の行為をしようとする者は、原則として国土交通大臣の許可を受けなければならない。
3.文化財保護法によれば、史跡名勝天然記念物の保存に重大な影響を及ぼす行為をしようとする者は、原則として市町村長の許可を受けなければならない。
4.自然公園法によれば、環境大臣が締結した風景地保護協定は、当該協定の公告がなされた後に当該協定の区域内の土地の所有者となった者に対しては、その効力は及ばない。
中文讲解
🏖️ 1
① 地すべり等防止法
题目说：在煤矸石堆（ぼた山）崩壊防止区域内采土石，需要县知事许可？
结论：正确。
原因：这种区域容易发生崩塌，为防灾，法律规定土石采取必须取得都道府県知事许可（法42条1項4号）。
举例：某企业想在煤矸石堆里挖砂石，如果不经过县府许可，可能导致山体滑落，危险很大。
② 港湾法
题目说：港湾区内做可能严重妨碍港湾开发的行为，需要国交大臣许可？
结论：错误。
原因：港湾区域是地方港湾管理者负责的，法律规定应向港湾管理者申请许可（法37条1項4号），不是国交大臣。
举例：在港区内建造大型仓库，影响船舶进出，必须找港湾管理局申请，而不是直接跑到东京找国交大臣。
③ 文化財保護法
题目说：在史迹、名胜、天然纪念物内做影响保存的行为，需要市町村长许可？
结论：错误。
原因：这类重要文化财产保护的权限集中在国家层面，必须由文化庁長官许可（法125条1項），不是地方市町村。
举例：有人想在被指定的古坟遗迹附近修建设施，必须申请文化厅批准，而不是市政府。
④ 自然公園法
题目说：风景地保护协定公告后，后来才成为土地所有者的人不受约束？
结论：错误。
原因：公告后，无论是原来的还是新买的土地所有者，都必须遵守协定（法36条2項）。
举例：A签订风景地保护协定，公告后B买了这块地，B仍然要遵守协定，不能随便盖工厂。
快速记忆：
1 ぼた山采土石 → 县知事许可 ✅
2 港湾区危险行为 → 港湾管理者许可，不是大臣 ❌
3 史迹名胜改动 → 文化厅长官许可，不是市长 ❌
4 风景地保护协定 → 公告后新地主也受约束 ❌
正确答案是【1】。
第10問-平成26年試験 問22
次の記述のうち、誤っているものはどれか。
1.国土利用計画法によれば、同法第23条の届出に当たっては、土地売買等の対価の額についても都道府県知事（地方自治法に基づく指定都市にあっては、当該指定都市の長）に届け出なければならない。
2.森林法によれば、保安林において立木を伐採しようとする者は、一定の場合を除き、都道府県知事の許可を受けなければならない。
3.海岸法によれば、海岸保全区域内において土地の掘削、盛土又は切土を行おうとする者は、一定の場合を除き、海岸管理者の許可を受けなければならない。
4.都市緑地法によれば、特別緑地保全地区内において建築物の新築、改築又は増築を行おうとする者は、一定の場合を除き、公園管理者の許可を受けなければならない。
中文讲解
🏖️ 4
① 国土利用計画法
内容：土地売買の事後届出时，要不要连同价款金额一起报？
结论：要报，正确。
原因：法律要求事后届出必须写清楚交易双方姓名、日期、土地位置和面积、权利内容、利用目的，以及对价金额（国土利用計画法23条1項）。
举例：A把500㎡土地以1,000万円卖给B，这个金额也必须一并申报。
② 森林法
内容：在保安林里砍伐树木，要不要许可？
结论：要许可，正确。
原因：保安林是为了防止水害、崩塌等而特别保护的森林，所以砍伐一般必须取得都道府県知事许可（森林法10条の2）。
举例：村民想在保安林砍木材建房，必须申请县知事同意，否则破坏森林会有水灾风险。
③ 海岸法
内容：在海岸保全区域里挖地、填土、切土，要不要许可？
结论：要许可，正确。
原因：海岸是抵御高潮、津波等的重要屏障，随意挖掘或堆土会削弱防护，必须获得海岸管理者许可（海岸法8条）。
举例：开发商想在海边堆土建仓库，如果没获许可，可能破坏防潮堤的稳定。
④ 都市緑地法
内容：在特別緑地保全地区建房子，需要谁的许可？
结论：题目说公園管理者许可，这是错误，正确的是都道府県知事许可（都市緑地法14条）。
原因：这种地区是城市里必须长期保存的绿地，管辖权在地方政府知事，不是单个公园的管理人。
举例：甲想在特別緑地保全地区里建别墅，必须报县知事审批，而不是去找公园管理处。
快速记忆：
1 土地売買届出 → 金额也要报 ✅
2 保安林砍树 → 县知事许可 ✅
3 海岸区挖填土 → 海岸管理者许可 ✅
4 特別緑地建房 → 县知事许可，不是公园管理者 ❌
所以错误的是【4】。
第11問-平成25年試験 問22
次の記述のうち、正しいものはどれか。
1.地すべり等防止法によれば、地すべり防止区域内において、地表水を放流し、又は停滞させる行為をしようとする者は、一定の場合を除き、市町村長の許可を受けなければならない。
2.国土利用計画法によれば、甲県が所有する都市計画区域内の7,000平方メートルの土地を甲県から買い受けた者は、事後届出を行う必要はない。
3.土壌汚染対策法によれば、形質変更時要届出区域内において土地の形質の変更をしようとする者は、非常災害のために必要な応急措置として行う行為であっても、都道府県知事に届け出なければならない。
4.河川法によれば、河川区域内の土地において工作物を新築し、改築し、又は除却しようとする者は、河川管理者と協議をしなければならない。
中文讲解
🏖️ 2
① 地すべり等防止法（滑坡防止法）
题目说的是：在滑坡防止区域里，如果要让地表水流入或停滞，需要市町村长的许可。
但实际上，法律规定必须得到 都道府県知事 的许可，而不是市町村长。
原因：滑坡涉及到大范围的山地安全问题，影响居民、道路、甚至整个地区的防灾，层级比市町村大，所以必须由都道府県来统一管理。
举例：如果在山区想修个池塘，水可能渗透造成山体滑坡，这类工程风险太大，所以要都道府県知事审批。
② 国土利用計画法（土地利用规划法）
题目说的是：在城市规划区域里买下甲县拥有的 7,000㎡ 土地，是否要事后报告？
法律规定：如果交易的一方或双方是国、地方公共团体、公社等，就不用事后报告。
原因：因为政府之间或政府和个人的土地交易，透明度和监督本身就比较高，没必要再做“事后申报”。
举例：你从县政府买一块地，政府内部已经有备案，风险小，所以不需要额外再报一次。
→ 这个选项是正确的。
③ 土壌汚染対策法（土壤污染对策法）
题目说的是：在“形质变更时要届出区域”里，如果因为自然灾害必须做紧急措施，也要事先申报。
实际上是 不需要申报 的。
原因：比如发生大地震或洪水，堤坝裂开，你要立刻动工处理，哪还有时间去跑手续？法律允许“先干活救灾，免申报”。
举例：台风过后，要马上挖沟排水防止污染扩散，这种紧急应对不要求报知事。
④ 河川法（河川法）
题目说的是：在河川区域里建、改建或拆除建筑物，只要跟河川管理者“协商”就行。
实际上必须 取得河川管理者的许可，不是简单协商。
原因：河川涉及防洪、防灾、公共安全，光是“聊一聊”不行，必须经过严格审批。
举例：你想在河边搭个小仓库，万一影响行洪就危险了，所以要先取得许可。
快速记忆：
① 滑坡防止 → 知事许可
② 土地买卖（政府参与） → 事后报告不要
③ 紧急灾害应对 → 可免申报
④ 河川建物 → 要许可，不是协商
所以，正确答案是 ②。
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