175-土地区画整理法-困難① | みなみの風物詩

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Sep 21, 2025

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第21問-平成13年試験　問22

土地区画整理法における土地区画整理事業に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.施行者が、道路法にいう道路の用に供する土地を、道路管理者の了解を得ることなく造成した場合でも、当該道路管理者は、施行者に対して、その造成費用の全部を支払わなければならない。

2.施行者は、仮換地の指定を行うに当たっては、従前の宅地について抵当権を有する者に対して、仮換地について仮にその目的となるべき宅地又はその部分を指定しなければならない。

3.換地処分があった場合、従前の宅地に存した未登記及び未申告の借地権は、その公告があった日が終了した時において消滅し、従前の宅地とみなされる換地について存続することはない。

4.土地区画整理組合が成立した場合において、施行地区内の宅地について所有権又は借地権を有する者はすべて組合員となるが、施行地区内の借家人は組合員とはならない。

中文讲解

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① 道路未经管理者同意造成也需全额支付？

错误。道路等公共设施费用的承担需要施行者与道路管理者协商，不能无条件要求全额支付。

例子：小明自行建设道路，管理部门不会被迫支付全部费用，必须事先协商分担。

规定目的：避免施行者单方面获利或管理者被迫负担不合理费用。

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② 仮換地指定必须通知抵押权人？

错误。仮換地指定只需通知拥有使用收益权的人（如地上权、永小作权、租赁权），抵押权人不属于必须通知对象。

例子：小明的宅地有抵押权，仮換地通知不必直接发给银行。

规定目的：保护实际使用者的利益，简化程序。

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③ 换地公告后未登記或未申告的借地权是否消灭？

错误。未登記或未申告的借地权仍可存续于换地上（判例认可）。

例子：小明未登记的借地权，换地公告后仍然有效，新换地也承认其权利。

规定目的：保护原借地权人利益，防止因手续缺失而权利丧失。

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④ 土地区画整理组成员身份

正确。施行地区内拥有土地所有权或借地权的人都是组员，但租户不算。

例子：小明租房子住，不是组员；小红拥有宅地，是组员。

规定目的：明确权利主体，保证组员权益与土地权利对应。

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快速记忆：

① 公共设施费用需协商，不可全额强制支付。

② 仮換地通知发给使用收益权人，不含抵押权人。

③ 未登记/未申告借地权换地后仍存续。

④ 拥有土地所有权或借地权者是组员，租户不是。

第22問-令和元年試験　問20

土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.仮換地の指定があった日後、土地区画整理事業の施行による施行地区内の土地及び建物の変動に係る登記がされるまでの間は、登記の申請人が確定日付のある書類によりその指定前に登記原因が生じたことを証明した場合を除き、施行地区内の土地及び建物に関しては他の登記をすることができない。

2.施行者が個人施行者、土地区画整理組合、区画整理会社、市町村、独立行政法人都市再生機構又は地方住宅供給公社であるときは、その換地計画について都道府県知事の認可を受けなければならない。

3.個人施行者以外の施行者は、換地計画を定めようとする場合においては、その換地計画を2週間公衆の縦覧に供しなければならない。

4.換地処分の公告があった場合においては、換地計画において定められた換地は、その公告があった日の翌日から従前の宅地とみなされ、換地計画において換地を定めなかった従前の宅地について存する権利は、その公告があった日が終了した時において消滅する。

中文讲解

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① 仮換地指定后就不能登记？

错误。登記限制是从换地処分公告日开始，而不是仮換地指定日。公告后到变动登記完成前，其他登記原则上不能进行。

例子：小明的土地被指定为仮換地，但公告未出前，他仍可以进行其他登记；公告出后，直到换地登記完成，其他登記才受限制。

规定目的：保证公告后的土地变动登記顺利进行，防止权利关系混乱。

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② 施行者需都知事认可以定换地计划？

正确。个人施行者、土地区画整理組合、区画整理公司、市町村、独立行政法人或地方住宅供给公社等非都道府県或国施行者，必须经都道府県知事认可以定换地计划。