167-農地法-簡単① | みなみの風物詩

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Sep 21, 2025

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第1問-令和2年10月試験　問21

農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.法第3条第1項の許可が必要な農地の売買については、この許可を受けずに売買契約を締結しても所有権移転の効力は生じない。

2.市街化区域内の自己の農地を駐車場に転用する場合には、農地転用した後に農業委員会に届け出ればよい。

3.相続により農地を取得することとなった場合には、法第3条第1項の許可を受ける必要がある。

4.農地に抵当権を設定する場合には、法第3条第1項の許可を受ける必要がある。

中文讲解

🏖️ 1

1. “法第3条第1項的許可が必要な農地の売買については、この許可を受けずに売買契約を締結しても所有権移転の効力は生じない。”

解释：如果农地买卖需要第3条许可，但是没有先取得许可就签合同，合同还是成立的，但所有权不会转移。

例子：小明想买小红的农地，如果没有取得农业委员会的许可就签了合同，小明虽然付了钱，但法律上还不是地主，必须等许可下来才生效。

为什么这样规定：为了保护农业用地不被随意买卖，确保土地买卖符合农业政策和用途规划。

2. “市街化区域内的自己农地转停车场，只要事后通知农委即可。”

解释：错误。市街化区域内农地想改作停车场，需要事先向农业委员会届出，而不是事后通知。

例子：你家农地在市区，想改成停车场，如果先用再通知，违法了，可能被罚或者要求恢复原状。

为什么这样规定：防止土地用途随意改变，保护城市规划秩序。

3. “继承农地必须申请第3条许可。”

解释：错误。继承、遗产分割获得农地不需要第3条许可，但要在规定时间内向农业委员会届出。

例子：小红去世，儿子继承她的农地，直接成为合法农地所有者，但要在大约10个月内告诉农委即可。

为什么这样规定：继承属于自然权利，不阻碍农业政策，但需要登记管理。

4. “农地抵押需要第3条许可。”

解释：错误。第3条许可只针对所有权或使用收益权的转移，抵押权属于担保性质，原所有权仍在原地主名下，因此不需要许可。

例子：小明的农地抵押给银行贷款，小明还是地主，不改变农地的使用性质，所以不需要申请许可。

为什么这样规定：抵押不改变土地用途和实际经营权，不影响农业管理。

快速记忆：

农地买卖必须许可，否则所有权不转移

农地转用市区停车场，必须事先通知农委

继承农地不用许可，但要及时报农委

农地抵押不需要许可

第2問-令和3年12月試験　問21

農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.自己所有の農地に住宅を建設する資金を借り入れるため、当該農地に抵当権の設定をする場合には、法第3条第1項の許可を受ける必要がある。

2.農地の賃貸借の解除については、農地の所有者が、賃借人に対して一方的に解約の申入れを行う場合には、法第18条第1項の許可を受ける必要がない。

3.登記簿の地目が宅地となっている場合には、現況が農地であっても法の規制の対象とはならない。

4.市街化区域内の自己所有の農地を駐車場に転用するため、あらかじめ農業委員会に届け出た場合には、法第4条第1項の許可を受ける必要がない。

中文讲解

🏖️ 4

1. “自己农地建住宅贷款，要抵押农地，需要第3条许可”

解释：错误。第3条许可针对的是权利移转，包括所有权、地上权、永小作权、质权、使用权、租赁权等。而抵押权只是担保性质，所有权仍在原地主手上，所以不属于权利移转，无需第3条许可。

例子：小明抵押自己农地向银行借钱，小明仍是地主，不影响土地使用，所以不需要许可。

2. “农地租赁解除，地主单方面通知租客无需第18条许可”

解释：错误。农地租赁合同的解除（无论是通知、合意解约还是不续约）通常需要都道府县知事许可。单方面提出解除，也属于许可的对象。

例子：小红租了小明的农地，小明单方面通知解约，如果没有知事许可，法律上不生效。

3. “登记者地目为宅地，现况是农地，则不受法管制”

解释：错误。农地法适用以现况为准，不看登记地目。

例子：地上登记为宅地，但实际上有人种菜或养作物，这块土地仍然受农地法约束。

4. “市街化区域内农地转停车场，事先向农委届出，不需第4条许可”

解释：正确。在市街化区域内，农地转作非农用途，如果事先向农业委员会届出，就不用申请都道府县知事的许可。

例子：你家农地在市区，想改成自家停车场，只要先报农委，法律上就可以了，不用再去申请正式许可。

为什么这样规定：市街化区域的理念就是要多一些的房子土地。

快速记忆：

农地抵押不需要第3条许可

租赁解除单方面通知需要第18条许可

农地现况为准，不看登记地目

市街化区域转用，事先向农委届出即可，无需第4条许可

第3問-平成14年試験　問23

農地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.農地の所有者がその土地に住宅を建設する場合で、その土地が市街化区域内にあるとき、必ず農地法第4条の許可を受けなければならない。

2.採草放牧地の所有者がその土地に500㎡の農業用施設を建設する場合、農地法第4条の許可を受けなければならない。

3.建設業者が、工事終了後農地に復元して返還する条件で、市街化調整区域内の農地を6カ月間資材置場として借り受けた場合、農地法第5条の許可を受ける必要はない。

4.都道府県知事は、農地法第5条の許可を要する転用について、その許可を受けずに転用を行った者に対して、原状回復を命ずることができる。

中文讲解

🏖️ 4

1. 市街化区域农地建住宅必须第4条许可

解释：错误。市街化区域是推进宅地化的区域，农地转作非农用途，只需要事先向农业委员会届出即可，不必申请第4条许可。

例子：小明的农地在市区，想建自家住宅，只要先报农委，就可以建，不用去县知事申请正式许可。

为什么这样规定：简化市区农地小规模转用手续，鼓励合理宅地开发。

2. 牧草地建500㎡农业设施需要第4条许可

解释：错误。牧草地无需第4条许可,只有3，5许可

3. 建设公司临时借用市街化调控区农地作工地，工完还原，不需第5条许可

解释：错误。临时借用即便承诺还原，也涉及权利移转＋转用，属于第5条许可范围。

例子：建设公司借调控区农地作施工场地6个月，即使施工完还原，仍需申请5条许可。

为什么这样规定：确保即便是短期使用，也不会随意改变农业用地或影响土地规划。

4. 县知事可命令未获许可者恢复原状

解释：正确。违反第5条许可规定转用农地时，都道府县知事有权要求原状回復（农地法第51条）。

例子：有人在未获许可情况下把农地改成停车场，县知事可以要求把土地恢复成农地。

为什么这样规定：加强执法力，防止非法占用或改变农业用地，保护农地资源。

快速记忆：

市街化区域农地建住宅，只需事先报农委，不必第4条许可

牧草地无需第4条许可

调控区农地临时使用作非农用途，需第5条许可

未获许可非法转用，县知事可要求原状回復

第4問-平成30年試験　問22

農地法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.市街化区域内の農地を宅地とする目的で権利を取得する場合は、あらかじめ農業委員会に届出をすれば法第5条の許可は不要である。

2.遺産分割により農地を取得することとなった場合、法第3条第1項の許可を受ける必要がある。

3.法第2条第3項の農地所有適格法人の要件を満たしていない株式会社は、耕作目的で農地を借り入れることはできない。

4.雑種地を開墾し耕作している土地でも、登記簿上の地目が雑種地である場合は、法の適用を受ける農地に当たらない。

中文讲解

🏖️ 1

1. 市街化区域农地为宅地目的取得，只需向农业委员会届出

解释：正确。市街化区域是鼓励宅地化的区域，如果农地是为了建住宅而取得，只要事先向农业委员会届出，就不需要申请第5条许可。

例子：小王买了市区农地准备建房，只要提前报农委，就可以使用，不必去县知事申请。

为什么这样规定：简化市区农地取得手续，促进合理开发和住宅建设。

2. 遗产分割取得农地必须第3条许可

解释：错误。相继或遗产分割取得农地属于法定例外，不需要第3条许可，但必须尽快向农业委员会报告。

例子：小李继承父亲的农地，不用申请3条许可，但要通知农委。

为什么这样规定：避免继承行为受到繁琐行政许可的限制，同时保障农地监管。

3. 不符合农地所有适格法人条件的公司不能借用农地

解释：错误。即便不符合农地所有适格法人条件的公司，只要是耕作目的，满足一定条件，也可以借用农地（第3条第3项）。

例子：某公司虽然不符合农地所有法人条件，但为了种植作物，可以向农民租地耕作。

为什么这样规定：鼓励实际耕作，确保农地利用效率，而不仅仅限制所有权。

4. 登记簿上地目是杂种地就不算农地

解释：错误。农地法适用是根据现况是否作为农地耕作，而不是登记地目。

例子：地上写着“杂种地”，但实际在耕种玉米，仍然受农地法保护。

为什么这样规定：防止通过登记地目规避农地法，确保农地得到实际保护。

快速记忆：

市街化区域农地取得为建宅目的，只需报农委，不必5条许可

继承或遗产分割取得农地，不需3条许可，但要向农委报备

不符合农地所有适格法人条件的公司，只要是耕作目的，也可借用农地

农地法适用看现况，不看登记簿地目

第5問-平成28年試験　問22

農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。 1.相続により農地を取得する場合は、法第3条第1項の許可を要しないが、相続人に該当しない者に対する特定遺贈により農地を取得する場合も、同項の許可を受ける必要はない。

2.法第2条第3項の農地所有適格法人の要件を満たしていない株式会社は、耕作目的で農地を借り入れることはできない。

3.法第3条第1項又は法第5条第1項の許可が必要な農地の売買について、これらの許可を受けずに売買契約を締結しても、その所有権の移転の効力は生じない。

4.農業者が、市街化調整区域内の耕作しておらず遊休化している自己の農地を、自己の住宅用地に転用する場合、あらかじめ農業委員会へ届出をすれば、法第4条第1項の許可を受ける必要がない。

中文讲解

🏖️ 3

1. 相续或特定遗赠取得农地是否需要3条许可

解释：错误。相续继承农地无需3条许可，但相续人以外的特定遗赠则需要许可。

例子：小李继承父亲的农地，不用申请3条许可；但父亲指定将农地遗赠给小张（非继承人），小张就需要申请3条许可。

为什么这样规定：区分合法继承和非继承取得，防止农地随意转移给非农人，保护农地利用秩序。

2. 不符合农地所有适格法人条件的公司是否可以借地

解释：错误。公司虽然不符合农地所有适格法人条件，但只要用于耕作目的并满足一定条件，可以借入农地（第3条第3项）。

例子：某公司租农地种蔬菜，符合耕作条件，可以合法借地。

为什么这样规定：鼓励实际耕作，提高农地利用效率，而不仅仅限制所有权。

3. 未经许可的农地买卖是否有效

解释：正确。需要3条或5条许可的农地买卖，如果未经许可签合同，合同本身成立，但所有权移转不生效**。

例子：小王卖农地给小李，签了合同，但没取得许可，法律上小李还不是土地所有人。只有取得许可后，所有权才会转移。

为什么这样规定：确保农地转让必须经过行政审查，防止农地流入非农用途或非农人手中。

4. 调整区域农地自己转住宅，只报农委即可

解释：错误。市街化调控区域的农地转用为住宅，必须取得都道府县知事许可，单纯报农业委员会不够。

例子：小李想在调控区闲置农地建房，单报农委不行，必须申请知事许可。

为什么这样规定：调控区农地保护更严格，防止过度宅地化破坏农业和生态。

快速记忆：

继承取得农地不需3条许可，非继承人特定遗赠需许可

不符合农地所有适格法人条件的公司，只要耕作目的，也可借地

未取得3条或5条许可的农地买卖，合同有效但所有权不转移

市街化调控区农地转住宅必须知事许可，报农委不够

第6問-令和3年10月試験　問21

農地に関する次の記述のうち、農地法（以下この問において「法」という。）の規定によれば、誤っているものはどれか。 1.遺産分割によって農地を取得する場合には、法第3条第1項の許可は不要であるが、農業委員会への届出が必要である。

2.法第3条第1項の許可を受けなければならない場合の売買については、その許可を受けずに農地の売買契約を締結しても、所有権移転の効力は生じない。

3.砂利採取法第16条の認可を受けて市街化調整区域内の農地を砂利採取のために一時的に借り受ける場合には、法第5条第1項の許可は不要である。

4.都道府県が市街化調整区域内の農地を取得して病院を建設する場合には、都道府県知事（法第4条第1項に規定する指定市町村の区域内にあってはその長）との協議が成立すれば、法第5条第1項の許可があったものとみなされる。

中文讲解

🏖️ 3

1. 遗产分割取得农地

解释：正确。继承或遗产分割取得农地无需申请3条许可，但必须及时向农业委员会报备（一般在10个月内）。

例子：小李通过父亲遗产分割取得农地，不用申请许可，但要向农委报备。

为什么这样规定：保证政府掌握农地所有权变动情况，同时简化继承取得流程。

2. 未经3条许可的农地买卖效力

解释：正确。需要3条许可的农地买卖，如果未取得许可签合同，合同有效，但所有权不转移。

例子：小王卖农地给小李，签合同但未取得许可，小李暂时还不是土地所有人。

为什么这样规定：防止未经行政审查的农地流入非农人或非农用途，保护农业秩序。

3. 砂利采掘临时使用是否需要5条许可

解释：错误。即使是砂利采掘法第16条批准的临时使用，只要涉及使用收益权的设置和转用，就需要5条许可。

例子：建筑公司临时借用调控区农地采砂，即便有砂利采掘法批准，也必须申请5条许可。

为什么这样规定：调控区农地保护严格，即使短期非农用途也要管理，防止滥用。

4. 公共部门取得农地建设施例

解释：正确。国或都道府县取得调控区农地建病院等公共设施，协商成立即可视为许可有效（4条、5条特例）。

例子：都道府县在调控区取得农地建医院，只要与知事协商通过，就无需正式5条许可。

为什么这样规定：公共利益项目可简化审批，加快建设，同时仍受监管。

快速记忆：

遗产分割取得农地不需3条许可，但需向农委报备

未取得3条许可的农地买卖，合同有效但所有权不转移

砂利采掘等临时使用仍需5条许可，调控区农地保护严格

国或都道府县取得农地建公共设施，协商成立即可视为许可有效

第7問-平成24年試験　問22

農地法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 1.登記簿上の地目が山林となっている土地であっても、現に耕作の目的に供されている場合には、法に規定する農地に該当する。

2.法第3条第1項又は第5条第1項の許可が必要な農地の売買について、これらの許可を受けずに売買契約を締結しても、その所有権は移転しない。

3.市街化区域内の農地について、あらかじめ農業委員会に届け出てその所有者が自ら駐車場に転用する場合には、法第4条第1項の許可を受ける必要はない。

4.砂利採取法による認可を受けた砂利採取計画に従って砂利を採取するために農地を一時的に貸し付ける場合には、法第5条第1項の許可を受ける必要はない。

中文讲解

🏖️ 4

1. 登记簿上地目为山林，但实际耕作

解释：正确。农地法上是否为农地以现状为准，不看登记簿。

例子：一块地在登记簿上是山林，但实际开垦种蔬菜，就算农地。

为什么这样规定：保护实际耕作农地，防止仅凭地目绕过管理。

2. 未经3条或5条许可的农地买卖

解释：正确。需要许可的农地买卖，如果未取得许可签合同，合同有效但所有权不转移。

例子：小王卖农地给小李，未申请3条许可，小李暂时还不是土地所有人。

为什么这样规定：防止未经行政审查的农地流入非农人或非农用途。

3. 市街化区域农地自用转为停车场

解释：正确。市街化区域农地，提前向农业委员会报备即可，无需4条许可。

例子：小李在市街化区域农地建停车场，报备即可，不用申请4条许可。

为什么这样规定：市街化区域允许较灵活的土地使用，以促进城镇建设。

4. 砂利采掘临时借用农地

解释：错误。即使临时借用农地采砂，属于使用收益权设置＋转用，需要5条许可。

例子：建筑公司临时借用调控区农地采砂，也必须申请5条许可。

为什么这样规定：即使短期使用也可能影响农地保护，必须管控。

快速记忆：

农地以现状为准，登记簿地目不是唯一标准

未取得3条或5条许可的农地买卖，合同有效但所有权不转移

市街化区域农地自用转非农地，提前报备即可，无需4条许可

临时借用农地进行非农用途，也必须申请5条许可

第8問-平成26年試験　問21

農地法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.農地について法第3条第1項の許可があったときは所有権が移転する旨の停止条件付売買契約を締結し、それを登記原因とする所有権移転の仮登記を申請する場合には、その買受人は農業委員会に届出をしなければならない。

2.市街化区域内の農地について、耕作の目的に供するために競売により所有権を取得しようとする場合には、その買受人は法第3条第1項の許可を受ける必要はない。

3.農業者が住宅の改築に必要な資金を銀行から借りるために、自己所有の農地に抵当権を設定する場合には、法第3条第1項の許可を受ける必要はない。

4.山林を開墾し現に農地として耕作している土地であっても、土地登記簿上の地目が山林であれば、法の適用を受ける農地とはならない。

中文讲解

🏖️ 3

1. 停止条件下的仮登記

解释：错误。即使农地买卖以第3条许可为停止条件申请仮登記，也不需要再向农业委员会届出。

例子：小王买小李农地，合同写“取得3条许可后所有权转移”，先行申请仮登記，届出不必做。

为什么这样规定：避免因许可等待而影响登记操作，简化交易流程。

2. 竞卖取得市街化区域农地用于耕作

解释：错误。取得农地的所有权，不管是竞卖还是普通买卖，原则都需要3条许可。

例子：法院拍卖农地，小李中标，也必须申请3条许可才能成为正式所有者。

为什么这样规定：保护农地不被非农人随意取得，维护农业用地秩序。

3. 农业者自有农地抵押贷款

解释：正确。自己所有的农地设置抵押权用于贷款，不属于农地法第3条规定的权利移动，不需要许可。

例子：小李为了改建住宅，把自己农地抵押给银行借款，不用申请3条许可。

为什么这样规定：抵押权不改变土地使用状态，不影响农地保护目的。

4. 山林开垦为农地

解释：错误。农地法判断农地以现状为准，登记簿地目不影响。

例子：山地开垦种菜，虽然登记簿上是山林，但已经算农地。

为什么这样规定：防止登记信息滞后导致农地保护漏洞。

快速记忆：

停止条件下的仮登記，不需要向农业委员会届出

竞卖取得农地，也必须申请第3条许可

自有农地抵押贷款，不需要3条许可

农地以现状为准，登记簿地目不决定适用

第9問-平成13年試験　問23

農地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.現況は農地であるが、土地登記簿上の地目が「山林」である土地を住宅建設の目的で取得する場合には、農地法第5条の許可を要しない。

2.農地法第3条又は第5条の許可を要する農地の権利移転について、これらの許可を受けないでした行為は、その効力を生じない。

3.市街化区域内の農地を耕作目的で取得する場合には、あらかじめ農業委員会に届け出れば、農地法第3条の許可を要しない。

4.農地法第4条の許可を受けた農地について、転用工事に着手する前に同一の転用目的で第三者にその所有権を移転する場合には、改めて農地法第5条の許可を要しない。

中文讲解

🏖️ 2

1. 登记簿地目为山林，但现况为农地，住宅建设取得

解释：错误。农地法判断农地以现状为准，而不是登记簿地目。

例子：小李买了一块登记为山林，但实际耕作的土地打算建房，属于农地取得＋转用，需要5条许可。

为什么这样规定：保护实际耕作的农地不被随意转用。

2. 第3条或第5条许可未取得的权利移转

解释：正确。农地法要求取得3条或5条许可，否则权利移转行为无效。

例子：小李买农地未取得许可，合同虽然签了，但所有权不会转给小李。

为什么这样规定：防止未经许可的交易破坏农地管理秩序。

3. 市街化区域农地耕作取得届出即可

解释：错误。届出仅对转用（4条）或转用＋取得（5条）有效，单纯耕作取得仍需3条许可。

例子：小李取得市街化区域农地只是种菜，届出不能替代许可，需要3条许可。

为什么这样规定：确保农地由合格农业者取得，维护耕作秩序。

4. 已获4条许可的农地，工事前转给第三者

解释：错误。4条许可只针对许可人自己转用，转给第三者仍需5条许可。

例子：小李获得4条许可打算建厂，转让给小王，仍需5条许可。

为什么这样规定：转让行为会改变土地使用权，需要重新许可。

快速记忆：

现状为农地，登记簿地目不影响5条许可判断

未取得3条或5条许可的权利移转无效

市街化区域农地耕作取得，仅届出不能替代3条许可

4条许可下转让第三者仍需5条许可

第10問-平成17年試験　問25

農地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.農地を一時的に資材置場に転用する場合は、いかなる場合であってもあらかじめ農業委員会に届出をすれば、農地法第4条第1項又は同法第5条第1項の許可を受ける必要はない。

2.市街化区域内の農地を耕作の目的に供するために取得する場合は、あらかじめ農業委員会に届け出れば、農地法第3条第1項の許可を受ける必要はない。

3.農業者が山林原野を取得して、農地として造成する場合、農地法第3条第1項の許可を受ける必要がある。

4.農業者が自ら居住している住宅の改築に必要な資金を銀行から借りるため、自己所有の農地に抵当権を設定する場合、農地法第3条第1項の許可を受ける必要はない。

中文讲解

🏖️ 4

1. 一时性将农地用作资材置场，只要届出就无需4条或5条许可

解释：错误。届出仅对市街化区域内农地的转用有效，其他地区仍需4条许可。

例子：小李把乡下农地用来放建筑材料，即便报备了，也需要4条许可。

为什么这样规定：防止非农业区域农地被随意占用或改变用途，保护耕作权。

2. 市街化区域内农地耕作取得只需届出，不需3条许可

解释：错误。3条许可控制农地取得（权利移转），届出仅对4条/5条许可有效。

例子：小李在市街化区域买农地种菜，必须取得3条许可，届出不能替代。

为什么这样规定：保证农地取得者为合格农业者，防止投机性收购。

3. 农业者取得山林原野后开垦为农地，需要3条许可

解释：错误。农地法只管农地或牧草地的取得与转用，非农地取得后开垦不受3条许可限制。

例子：小李买山林开垦成农田，不用3条许可，但可能涉及其他法律审批。

为什么这样规定：农地法的监管重点在已有农地的使用和转用。

4. 农业者为自宅改建抵押自己农地，是否需要3条许可

解释：正确。抵押权设置不改变使用收益权，不属于农地法限制的权利移转，不需3条许可。

例子：小李想改建房子，用自家农地做抵押借钱，不需申请3条许可。

为什么这样规定：抵押权只是债权保障，不影响实际耕作或所有权，法律不限制。

快速记忆：

非市街化区域农地转用即使届出也需4条许可

市街化区域农地取得耕作仍需3条许可

取得非农地开垦为农地无需3条许可

抵押自己农地不改变使用权，无需3条许可

第1問-令和2年10月試験　問21

第2問-令和3年12月試験　問21

第3問-平成14年試験　問23

第4問-平成30年試験　問22

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