165-国土利用計画法-普通② | みなみの風物詩

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Sep 21, 2025

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第11問-令和4年試験　問22

国土利用計画法第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市にあってはその長をいうものとする。 1.都市計画区域外において、A市が所有する面積15,000㎡の土地を宅地建物取引業者Bが購入した場合、Bは事後届出を行わなければならない。

2.事後届出において、土地売買等の契約に係る土地の土地に関する権利の移転又は設定の対価の額については届出事項ではない。

3.市街化区域を除く都市計画区域内において、一団の土地である甲土地（C所有、面積3,500㎡）と乙土地（D所有、面積 2,500㎡）を宅地建物取引業者Eが購入した場合、Eは事後届出を行わなければならない。

4.都道府県知事は、土地利用審査会の意見を聴いて、事後届出をした者に対し、当該事後届出に係る土地の利用目的について必要な変更をすべきことを勧告することができ、勧告を受けた者がその勧告に従わない場合、その勧告に反する土地売買等の契約を取り消すことができる。

中文讲解

🏖️ 3

①　B买A市拥有的都市计划区域外15,000㎡土地，不需事后申报。

举例：卖方是地方公共团体，即使土地面积大，也不用申报。

规定原因：政府或地方团体交易土地不受事后申报约束，减少行政干预公共土地交易。

———

②　事后申报必须包含合同对价。

举例：申报内容包括合同双方、合同日期、土地位置、面积、权利种类、用途、对价等。

规定原因：对价信息帮助政府了解土地交易价值，防止逃避申报或低报价值。

———

③　E购买甲土地3,500㎡和乙土地2,500㎡，合计6,000㎡，需事后申报。

举例：合并计算面积，一团土地总面积超过5,000㎡（市街化区域外标准）就要申报。

规定原因：防止通过分割购买规避申报，保证大面积土地交易可监管。

———

④　知事不能因为勧告不遵守而直接取消合同。

举例：知事可以勧告更改土地用途，不遵守可公示，但不能撤销交易合同。

规定原因：保护民事合同自由，行政只能干预土地用途，不直接取消合法合同。

———

快速记忆：

① 公共团体卖地免申报

② 申报必须含对价

③ 合计大面积土地需申报

④ 勧告不遵守可公示，不能撤合同

第12問-令和6年試験　問22

国土利用計画法（以下この問において「法」という。）第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）及び法第27条の7の監視区域内の届出（以下この問において「事前届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市にあってはその長をいうものとする。 1.Aが所有する市街化区域以外の都市計画区域内の4,000㎡の土地について、宅地建物取引業者Bが地上権の設定を受ける契約を締結した場合、Bは事後届出を行わなければならない。

2.宅地建物取引業者Cが所有する市街化区域内の3,000㎡の土地と宅地建物取引業者Dが所有する都市計画区域外に所在する12,000㎡の土地を金銭の授受を伴わずに交換する契約を締結した場合、C及びDはともに事後届出を行う必要はない。

3.事前届出又は事後届出が必要な土地について、売買契約を締結したにもかかわらず所定の期間内に当該届出をしなかった者は都道府県知事からの勧告を受けることがあるが、罰則の適用を受けることはない。

4.監視区域に指定された市街化区域内に所在する土地2,500㎡について売買契約を締結しようとする当事者は、契約締結の少なくとも6週間前までに事前届出を行わなければならない。

中文讲解

🏖️ 4

①　B取得市街化区域外4,000㎡土地的地上权，不需事后申报。

举例：市街化区域外（非市街化区域）土地事后申报门槛为5,000㎡以上，B取得4,000㎡不到门槛，所以不需要申报。

规定原因：中小面积土地交易不增加监管负担，只对大面积交易进行监控。

———

②　C与D无偿交换土地，均需事后申报。

举例：交换契约属于交易行为，市街化区域土地超过2,000㎡、市街化区域外土地超过10,000㎡需申报，所以C和D都必须申报。

规定原因：防止通过交换规避申报制度，确保大面积土地透明交易。

———

③　未按规定时间申报会被勧告但没有罚则。

举例：如果事前或事后申报不做，会直接受到6个月以下监禁或100万日元以下罚款。

规定原因：申报制度是法律要求，不履行有即时法律后果，勧告不是缓冲，而是程序性工具。

———

④　监视区域2,500㎡土地需提前6周事前申报。

举例：监视区域内土地交易必须提前至少6周向知事申报，保证政府有时间审查土地用途。

规定原因：提前申报让政府可监控重点区域土地交易，防止投机或不当使用。

———

快速记忆：

① 市街化区域外小于5,000㎡不申报

② 土地交换超过面积限额都要申报

③ 未申报即受罚，不只是勧告

④ 监视区域交易需提前6周申报

第13問-平成12年試験　問16

国土利用計画法第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。ただし、地方自治法に基づく指定都市の特例については考慮しないものとする。 1.土地を交換する契約を締結した場合、金銭の授受がなければ、事後届出が必要となることはない。

2.事後届出に係る土地の利用目的について、都道府県知事が当該土地を含む周辺の地域の適正かつ合理的な土地利用を図るために必要な助言をした場合において、届出をした者がその助言に従わなかったときは、その旨を公表される。

3.停止条件付きの土地売買等の契約を締結した場合には、停止条件が成就した日から起算して2週間以内に事後届出をしなければならない。

4.都道府県知事は、事後届出があった日から起算して3週間以内に勧告をすることができない合理的な理由があるときは、3週間の範囲内において、当該期間を延長することができる。

中文讲解

🏖️ 4

①　土地交换无金钱授受就无需事后申报。

解释：错误。即使没有现金交换，土地互换本质上也是有对价的交易，因此可能需要事后申报。

原因：法律规定交换也属于土地交易，防止通过交换规避申报。

———

②　助言不遵守会被公示。

解释：错误。都道府县知事的助言（advice）不同于勧告（recommendation），助言不具备公示权。原因：助言是非强制性指导，公示只针对勧告不遵守的情况。

———

③　停止条件合同要在条件成就日后2周申报。

解释：错误。停止条件合同的事后申报仍以契约签订日为起算点，不是条件成就日。

原因：法律要求申报期限从合同签订日计算，确保及时监管。

———

④　都道府县知事可因合理理由延长勧告期限。

解释：正确。一般勧告期限为事后申报日起3周内，但遇到调查或其他合理原因，可延长至3周范围内。

原因：给予行政机关必要的灵活性以完成审查。

———

快速记忆：

① 土地交换即使无现金也可能申报

② 助言不遵守不会公示

③ 停止条件合同从签订日算2周

④ 合理理由可延长勧告期限

第14問-令和2年12月試験　問22

国土利用計画法第23条の届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市にあってはその長をいうものとする。 1.都道府県知事は、事後届出に係る土地の利用目的及び対価の額について、届出をした宅地建物取引業者に対し勧告することができ、都道府県知事から勧告を受けた当該業者が勧告に従わなかった場合、その旨及びその勧告の内容を公表することができる。

2.事後届出が必要な土地売買等の契約により権利取得者となった者が事後届出を行わなかった場合、都道府県知事から当該届出を行うよう勧告されるが、罰則の適用はない。

3.国が所有する市街化区域内の一団の土地である1,500㎡の土地と500㎡の土地を個人Aが購入する契約を締結した場合、Aは事後届出を行う必要がある。

4.個人Bが所有する都市計画区域外の11,000㎡の土地について、個人CがBとの間で対価を支払って地上権設定契約を締結した場合、Cは事後届出を行う必要がある。

中文讲解

🏖️ 4

①　都道府県知事可就利用目的及对价勧告并公示。

解释：错误。事後届出中，只能对土地利用目的勧告，对对价金额无权勧告。公示部分正确。

原因：事後届出主要监管土地使用情况，防止土地使用不合理，对价金额不在事後届出的勧告范围。

———

②　未申报可只被勧告无罚则。

解释：错误。事後届出未履行者即构成国土法违反，可立即受罚，6个月以下徒刑或100万日元以下罚金。

原因：法律要求及时申报，确保土地交易信息透明。

———

③　国有土地买卖需申报。

解释：错误。当交易一方为国、地方公共团体或法定法人时，不需事後届出。

原因：国家或公共法人交易受其他监督制度约束，无需重复申报。

———

④　都市计划区域外土地11,000㎡设地上权需申报。

解释：正确。对价性且权利性明确的合同，且面积超过10,000㎡，必须事後届出。

原因：法律规定大型土地交易或权利设置需监控，防止土地滥用或集中。

———

快速记忆：

① 事後届出只可勧告利用目的，不可勧告对价

② 未申报即违法，可受罚

③ 国或公共团体交易不需申报

④ 都市计划区域外超过10,000㎡地上权交易需申报

第15問-令和5年試験　問22

土地を取得する場合における届出に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「事後届出」とは、国土利用計画法第23条の届出をいい、「重要土地等調査法」とは、重要施設周辺及び国境離島等における土地等の利用状況の調査及び利用の規制等に関する法律をいうものとする。 1.都市計画区域外において、国から一団の土地である6,000㎡と5,000㎡の土地を購入した者は、事後届出を行う必要はない。

2.市街化区域を除く都市計画区域内において、Aが所有する7,000㎡の土地をBが相続により取得した場合、Bは事後届出を行う必要がある。

3.市街化区域において、Cが所有する3,000㎡の土地をDが購入する契約を締結した場合、C及びDは事後届出を行わなければならない。

4.重要土地等調査法の規定による特別注視区域内にある100㎡の規模の土地に関する所有権又はその取得を目的とする権利の移転をする契約を締結する場合には、当事者は、一定の事項を、あらかじめ、内閣総理大臣に届け出なければならない。

中文讲解

🏖️ 1

①　都市計画区域外买国有土地6,000㎡+5,000㎡无需事後届出。

解释：正确。只要交易一方是国、地方公共团体或法定法人，就无需事後届出。

例子：小明买了国有地5,000㎡，因为卖方是国，不用申报。

原因：国家或公共法人交易受其他监督制度约束，不必重复申报。

———

②　都市計画区域内7,000㎡土地继承需事後届出。

解释：错误。继承或赠与不属于合同取得，没有对价和契约性，因此不需申报。

例子：小红继承父亲的7,000㎡土地，不用做事後届出。

原因：事後届出只针对有合同、有对价、权利转移的交易。

———

③　市街化区域3,000㎡土地买卖双方都需事後届出。

解释：错误。事後届出义务在于“取得土地的人”，卖方不需要。

例子：小华买了3,000㎡土地，小华需申报，但卖方小李不必。

原因：法律只要求监管土地取得者的交易行为，防止土地使用不当。

———

④　特別注視区域100㎡土地交易需申报内阁总理大臣。

解释：错误。特別注視区域只有200㎡以上土地才需事前申报，100㎡不需。

例子：小刚在特別注視区域买了100㎡土地，无需向总理申报。

原因：法律规定小面积交易影响有限，只监控200㎡以上重要土地交易。

———

快速记忆：

① 国或公共团体卖土地，买方无需事後届出

② 继承或赠与土地不需申报

③ 买方才需事後届出，卖方不需

④ 特別注視区域200㎡以上才需事前申报

第16問-平成21年試験　問15

国土利用計画法第23条の都道府県知事への届出（以下この問において「事後届出」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.宅地建物取引業者Aが都市計画区域外の10,000平方メートルの土地を時効取得した場合、Aは、その日から起算して2週間以内に事後届出を行わなければならない。

2.宅地建物取引業者Bが行った事後届出に係る土地の利用目的について、都道府県知事が適正かつ合理的な土地利用を図るために必要な助言をした場合、Bがその助言に従わないときは、当該知事は、その旨及び助言の内容を公表しなければならない。

3.宅地建物取引業者Cが所有する市街化調整区域内の6,000平方メートルの土地について、宅地建物取引業者Dが購入する旨の予約をした場合、Dは当該予約をした日から起算して2週間以内に事後届出を行わなければならない。

4.宅地建物取引業者Eが所有する都市計画区域外の13,000平方メートルの土地について、4,000平方メートルを宅地建物取引業者Fに、9,000平方メートルを宅地建物取引業者Gに売却する契約を締結した場合、F及びGはそれぞれ、その契約を締結した日から起算して2週間以内に事後届出を行わなければならない。

中文讲解

🏖️ 3

①　都市計画区域外10,000㎡土地时效取得需事後届出。

解释：错误。事後届出只针对有合同、对价、权利转移的交易，时效取得没有合同性，因此不用申报。

例子：小明通过时效取得了10,000㎡土地，不用向都道府县知事申报。

原因：法律旨在监管有市场交易行为的土地转移，非契约取得不影响土地市场。

———

②　知事对事後届出的助言未遵守需公示。

解释：错误。助言不同于勧告，助言不涉及公示。

例子：小红的土地利用计划被知事提出改进意见，小红不采纳，知事不会公开。

原因：助言只是建议，公示只针对具有强制性或勧告性质的措施。

———

③　市街化調整区域6,000㎡土地买卖预约需事後届出。

解释：正确。预约合同也属于土地买卖等合同的一种，市街化调控区5,000㎡以上需申报。

例子：小华预约购买6,000㎡土地，从预约日算起2周内必须申报。

原因：法律监控合同性质的土地取得行为，即使是预约也视同交易。

———

④　都市計画区域外13,000㎡土地分两部分卖给不同买家需各自申报。

解释：错误。事後届出以取得者个人取得面积为基准，各自取得面积未达10,000㎡，不需申报。

例子：小刚买4,000㎡，小丽买9,000㎡，都不达10,000㎡，无需事後届出。

原因：法规重点在大规模土地取得者，防止集中交易影响土地利用。

———

快速记忆：

① 时效取得不用事後届出

② 助言不公开，只有勧告才公示

③ 预约合同也需申报，超过面积要求

④ 每个买家单独计算面积，不达标准不用申报

第17問-平成13年試験　問16

国土利用計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 1.監視区域内において一定規模以上の面積の土地売買等の契約を締結した場合には、契約締結後2週間以内に届出をしなければならない。

2.市町村長は、当該市町村の区域のうち、国土交通大臣が定める基準に該当し、地価の上昇によって適正かつ合理的な土地利用の確保に支障を生ずるおそれがあると認められる区域を、期間を定めて、注視区域として指定することができる。

3.監視区域内において国土利用計画法の規定に違反して必要な届出をせず、土地売買等の契約を締結した場合には、6月以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられる。

4.注視区域内においては、都道府県の規則で定める面積以上の土地売買等の契約を締結する場合に届出が必要である。

中文讲解

🏖️ 3

①　監視区域内土地交易签约后2周内事後届出。

解释：错误。监视区域和注视区域内，土地交易需进行事前届出，不是事後届出。

例子：小明想在监视区域买5000㎡土地，必须签约前向都道府县知事申报。

原因：法律目的是提前监控大宗土地交易，防止投机或不当利用。

———

②　市町村长可指定注视区域。

解释：错误。注视区域和监视区域只能由都道府县知事指定，市町村长无权。

例子：小红所在市长不能自行指定注视区域，需要上报都道府县知事。

原因：土地交易影响面广，规定由上一级行政管理更有权威和统一性。

———

③　监视区域内未申报交易将受刑罚。

解释：正确。如果在监视区域内交易未事前申报，违反国土利用计划法，将处6个月以下有期徒刑或100万日元以下罚金。

例子：小华在监视区域内私下签约购买1万㎡土地，不做申报，可能被处罚。

原因：法律通过刑罚威慑，确保大规模土地交易受监管。

———

④　注视区域可由都道府县规则设定面积极限。

解释：错误。注视区域的事前届出面积由法律规定，不能通过都道府县规则修改，仅监视区域可以设定更严格面积标准。

例子：注视区域内交易2000㎡土地，法律规定必须申报，不能由都道府县自己调节。

原因：保证全国统一标准，避免地方随意放宽或收紧规定。

———

快速记忆：

① 监视区域需事前届出，不是事後

② 注视区域指定权在都道府县知事，非市町村长

③ 监视区域未申报交易会受刑罚

④ 注视区域的面积标准由法律规定，不能随意调整

第11問-令和4年試験　問22

第12問-令和6年試験　問22

第13問-平成12年試験　問16

第14問-令和2年12月試験　問22

第15問-令和5年試験　問22

第16問-平成21年試験　問15

第17問-平成13年試験　問16

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📚 発信内容

第11問-令和4年試験 問22

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