宅建業（宅地建物取引業）

1. 宅地：

• 登記記録上の地目とは無関係。

• 道路・公園・河川・広場などは宅地に含まれない。

2. 取引：

1. 自ら当事者となって売買・交換を行う。

2. 他人を代理して売買・交換・貸借を行う。

3. 他人間を媒介して売買・交換・貸借を行う。

• 自分の物件を貸す、または転貸する行為。

• 代理の効果は本人に帰属する。

3. 業：

• 不特定多数に対して反復継続的に取引を行うこと。

4. 免許が不要な団体：

• 国・地方公共団体等
• 「等」には農協は含まれない → 農協は免許が必要。

• 信託会社・信託銀行
• 国土交通大臣への届出が必要。

5. 取引に該当しない行為：

• 自ら宅地・建物を賃貸（転貸）する行為 → 不動産賃貸業。

• 建物の建築を請け負う行為 → 建設業。

• 宅地の造成を請け負う行為 → 宅地造成業。

• ビルの管理行為 → 不動産管理業。

6. 宅建業の承継人の免許の要否：

• 宅建業者が死亡または合併により消滅した場合、一般承継人（相続人・合併後の法人）が契約の取引を終結させる行為には免許は不要。